① 想去日本买房可以通过国内银行贷款吗
去日本买房在国内银行的日本支店可以办理贷款，需要贷款人符合以下条件之一：在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明；或者在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。
去日本买房可以在国内银行的日本支店贷款，需要贷款人符合以下条件之一。
一、贷款条件
在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明。
在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。
二、贷款利率
符合上述条件，银行贷款条件一般为：利率1.9%-3%，年数15-30年，贷款50%-70%。
三、其他贷款方式
如果不符合上述条件任意一条，那么目前的政策是不能在国内银行贷款来购买日本房产的。
大陆居住的客户可以通过在日本设立公司的方式贷款购买日本房产。但是由于考虑到设立公司的初期费用以及持有公司时的维护成本，所以一般投资等值300万人民币以上的客户才会以设立公司的形式进行贷款购房。设立公司购房的情况，贷款金额约为房产价格的50%-60%，利率约2.8%-3.5%，贷款年数最多可达到25年。
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② 日本贷款买房的步骤有哪些
去日本买房是很多买房人士打算，那么日本贷款买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本贷款买房的步骤有哪些
在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。
一. 中国人能在日本贷款买房吗?
海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。
1. 中国人在日本贷款买房有什么要求?
日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
(1)原则上取得永久居住许可;
(2)能够理解日文做烂明资料及贷款相关文件;
(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;
(4)有加入团体生命信用保险的资格;
(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;
(6)符合其他规定。
日本骏河银行对海外贷款人的规定
与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行(东京分行)为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。
中国银行(东京分行)对贷款人要求
纯告中国银行- 零售不动产抵押贷款
产品说明
零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。
产品特点
借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值(孰低法)的70%, 贷款期限为20年以内。
适用客户
原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。
办理流程
(1) 申请零售不动产抵押贷款,提交身份证件。
(2) 在我行开办活期存款账户。
(3) 由我行审核贷款申请。
(4) 放贷款并设定不动产的抵当権。
(5) 请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。
提交证件
(1) 有关借款人本人的证明书(身份证件、住民票等)
(2) 有关借款人收入的证明书(源泉徴収票、课税证明书等)
(3) 有关购入不动产的证明书(买卖合同书、登记誊本等)
(4) 所有零售不动产抵押贷款申请书
(5)印章(登陆印章)
2. 在日本买房，贷款历启的上限额度是多少?
海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年，投资及其他用途的房产贷款年限为1—15年。
骏河银行vs.中国银行(东京分行)
二. 在日本贷款买房的流程是什么?
通常买家应在签约购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。
在日贷款买房流程简图
在日本贷款买房的流程共分为8步：
1. 买家选定房产，确定购房预算
买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
2. 买家提交购房申请书
买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
3. 签署购房合同
一般买家提交购房申请后1周左右即可签署正式的购房合同。
4. 贷款人向银行提交相关材料
贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5. 银行审核贷款人的资质
这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人是否具有贷款资质。
6. 银行审核房产
审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证贷款人与银行双方的风险最小化。
7. 审核通过，银行放款
一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
8. 房产交割、办理过户
该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。
三. 在日本贷款买房时应注意什么?
打算在日本贷款买房的中国买家应该注意两个问题：
1.还款问题
(1)还款能力
在申请还款前，买家应计算好自己的收益(如租金收益)是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
(2)还款时间
贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。
2. 贷款利率
日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。
在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险。
③ 想在日本贷款买房，要走什么流程
一、个人名义贷款购房
个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。
持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。
持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。
如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。
二、公司名义贷款购房
除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。
有公司名义银行账户。
公司无不良信用记录。
公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。
以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。
④ 国人可以在日本申请贷款买房吗
可以，有两种方式：个人名义贷款和法人名义贷款，需要符合不同的条件。个人贷款，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人贷款，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。
可以。外国人在日本贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：
一、个人名义贷款购房个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。二、公司名义贷款购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。
日本申请贷款
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⑤ 2018日本贷款购房条件须知
在日本贷款买房，银行会对贷款者以及房产进行详细的调查和审核，通过后便可以获得贷款,办理房产过户签约。跟着一起来看看2018日本正袭贷款购房条件须知。
一、 中国人在日本贷款买房有什么具体的要求么?
日本对于海外购房者且在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买主年满18岁，有稳定工作以及收入并且具有还款能力，身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。
二、货款方式：
1、 中国在日银行：中国银行(日本分行)、中国交通银行(在日分行)
2、日本国家银行、民营的商业银行(较大型，类似于浙江银行、渤海银行等)，但是这种银行不贷款给外国人，您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。
3、信用金库贷款：其实也叫商业贷款，日本有大大小小的信用金库260多个，当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市，配合各国投资者融资贷款，配握当然前提条件为在日成立公司，以公司名义贷款。
三、贷款注意事项
1.至少赴日一次
不管是中银还是商贷，都需要贷款申请人登录日本，亲自赴日面签。
2.中国银行贷款，需要注意的事情比较多，首先，中银只针对公培清庆寓，不面向一户建等贷款。且你的房屋总价要在2000万日元以上、房龄在15年以内，使用面积25㎡以上。要求略有些繁复，所以在申请中银贷款的时候，这些硬性标准需一一核对，不然是不能成功贷款的。但凡是贷款，都是具有一定风险的，不管是中银还是商贷。
3.还款能力:在申请还款前，买家应计算好自己的收益(如租金收益)是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
4.还款时间:按照日本银行的规定，如果你没有按照合同中规定的时间内进行还款，超过最后期限，你的房子就存在被拍卖或收走的风险。不过还是不能掉以轻心。更何况是和日本挂钩，信誉第一啊!
⑥ 在日本如何贷款买房你清楚吗国人在日本买房有什么优势
在日本如何贷款买房你清楚吗？
日本针对国外购房者在日贷款买房子并没有太多的现行政策限定，一般买家只需达到18岁、有稳定工作及收益并且具有偿还能力、真实身份合理合法且无犯罪证明就能在日本申请办理贷款买房子。
2.你在日本贷款买房子只需要提交简单文档。例如护照签证、公证委托书。乃至能够享受贷款比例达到60-70%。
3.除开贷款比例强的优点外，日本本土银行现今银行贷款利率是历史最低阶段，波动银行贷款利率在0.5%上下，固定不动银行贷款利率也仅仅在1%上下，贷款期限可达到最大35年。
在日本借款购房流程
在日本借款购房流程主要分为八步：
1、买家选中房地产，明确买房费用预算。
2、买家递交购房申请书。
3、签定买房合同。
4、贷款人向银行递交材料证明。
贷款人需要把身份证件、护照签证、签名或图章、3年纳税记录、3年银行流水账单、工作证明、体检报告单、单身证明或结婚证书等相关资料递交给银行。
5、银行审批贷款人相关资质。
这一过程中，银行会让贷款人身份、收入分析、前科等相关信息展开调查及核查，以确定贷款人具备贷款资质。
6、银行审批房地产。
审批房地产时，银行主要从事评估房产其价值，调研房产的合理合法，以保障贷款人与银行彼此风险降到最低。
7、审批通过，银行下款。
8、房地产交收、过户。
除此之外，绝大部分金融机构的房贷申请年龄是20周岁以上、没满65岁，最后还贷年龄不得超过75岁，因而还清房贷的年龄都是审査时的核心之一。假如预估还清房贷的年龄已经到了离休年龄，收益可能大幅减少得话，审批就会比较严苛。
当然你也可以不选择日本银行借款，反而是申请办理在我国大中型银行的境外支行，相较于日本的银行，这种支行的需求会低一些，贷款额度最大可达到所有购房的钱的50%。
以上是给大家介绍的在日本如何贷款买房你清楚吗？在日本贷款买房子时，中国买家一定要提前掌握有关银行要求，来确认自身是否符合贷款政策。与此同时，一定要注意买房环节中可能发生的风险性，提早避开。
⑦ 日本配偶者无收入可以贷款买房吗
可以
日本的贷款条件：自然人（非居住者）有固定（工资）收入。（此外房产收入，配偶收入等可以加算）。
收入证明、资产证明、银行半年流水通帐等证明材料。
贷款是很多人的选择，但是也要结合自己的实际情况，量力而行，不然可能加重自己的压力，甚至是无法还款，惹上官司，欠上大额债务。
⑧ 在日本买房子可以贷款吗
在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。
在日本买房子是否可以贷款，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行贷款条件即可贷款。银行贷款有以下几种情况：
一、外国人用个人名义在日本贷款买房
这种情况需要符合以下条件任意一个即可。
在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。
在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。
在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。
个人名义在日本的贷款条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响贷款条件。
如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理贷款的。可以选择以下法人形式在日本贷款买房。
二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义贷款买房
外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房贷款。一般可以贷款50-60%，利率2.8%起。
设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司贷款买房的方式。
东京住房贷款
日本贷款要求
日本贷款申请
日本银行贷款
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⑨ 申请日本留学贷款需要的材料
日本留学所需要的生活费还是比较昂贵的，对于想要到日本留学的学生而言，很多就想申请日本留学贷款，下面是我总结的“申请日本留学贷款需要的材料”，希望对大家有所帮助！
申请日本留学贷款需要的材料
1、如果是由直系亲属、法定监护人贷款，须提供借款人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件；上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时，还应出具户籍管理部门出具的直系亲属关系证明；
2、贷款人认可的借款人与出国者的关系证明和经济收入证明；
3、拟留学学校出具的入学录取通知书、接收证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料；包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中国护照；
4、以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时银行还会要求贷款者同时提供抵（质）押物估价值价评估报告和保险部门的保险文件，质押物权利证明文件；保证人同意担保的书面文件，及有关资信证明材料；
5、若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件（担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件）、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料；
万美元的外汇贷款。外汇留学贷款中国银行2002年6月推出。外汇留学贷款不必像人民币贷款那样，在得到贷款后还必须兑换成外币，那样的过程不但手续繁复，贷款人还要承担汇率浮动的风险。
与人民币留学贷款相比，中银对外汇留学贷款的借款人提出了比较高的要求：借款人必须是到国外去攻读硕士及硕士以上学位的留学人员，贷款期限一般为1至6年，贷款金额为在出国留学期间所需学杂费和正常生活费用总额的80%。外汇留学贷款借款人的条件、需要提交的文件与申请人民币留学贷款基本相同，所不同的是，借款人要存入不少于借款额20%的自筹资金。
同人民币留学贷款一样，外汇留学贷款也必须提供有效担保。房产、银行存单、债券等都可以作为抵押物品。同时，中国银行各城市分行还结合当地实际试点采用保证人的担保方式。
6、若担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明及其他资信证明。
日本留学贷款好申请吗
目前招行有留学贷款，是否容易申请要看当地的开展情况以及综合您的情况判断。招行部分城市向自然人发放的出国留学贷款，用于支付签证申请人或直系亲属的学费、生活费等留学期间所产生的费用，符合申请条件的话，您可尝试联系银行提出申请。
要求：
1.具有合法有效身份证明；
2.年龄加贷款年限不超过70岁；
3.具备按时偿还贷款本息的能力；
4.已经取得留学通知书或其他入学证明材料；
5.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当芦旅前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；
6.经办机构规定的其他条件。
金额需要依据留学通知书等证明材料确定，原则上单笔授信最低不少于1000元，不超过100万元，具体金额需要联系当地银行确认。
一般以抵押方式办理，贷款期限最长不超过8年（含）；以信用方式办理，贷款期限最长不超过3年。具体建议和当地银行确认尘巧是否能申请。
日本留学申请步骤解读
第一步
择校，赴日留学择校是一个艰难的过程，因为这需要你重新认识自己整理自己，为自己选择一个合适且理想的学校。这一步办好了，日本留学就成功了一大半了。
第二步
向所选学校提交申请材料。关于学校，这里要多说一些。赴日留学，所选途径不同，这里也有一些申请上的差别。
申请去日本语言学校，日本语言学校每年的招生时间有4次：1月、4月、7月、10月，学生一般要提前3个月到半年进行申请，越早申请，准备越充分，你能申请到的机会越大。因为一些抢手的语言学校名额是有限的，很多人抢，额满就只能选择去其他的语言学校了。因此建议想申请语言学校的同学，如果打定主意去哪一所了，可以早做准备。
申请去日本大学，招生时一般一年有两次：4月和10月，这个也是要根据个别大学的招生简章，提前做好准备，进行申请。
日本大学的研究生申请制度不同，有的大学派哗键是教授内诺制，一般你找到心仪的教授，和他取得联系，并提交你的研究计划书以及一些其它所需材料。教授决定接受你了，一般大学就会给你下offer了。但是有的大学就有事前审查制度，京都大学还有独特的AAO审查制度……这里建议大家选好学校后有针对性地进行准备，对症下药，方可事半功倍！
申请去日本专门学校，专门学校一般的招生时间是在4月，学校对学生的日语要求比较高，一般要求有日语成绩N1或者N2，所以大多数都是先在语言学校过渡，再考取日本专门学校。但是也有可以只要符合条件，可以直接接收留学生的专门学校，这类专门学校，有很多和国内的留学机构有合作，同学申请之前可以多咨询一下。
第三步
学校同意学生入学，缴纳学费及其它所需费用，拿到下发的在留资格证书和入学许可证，就可以准备护照事宜了。
第四步
学生拿到护照后，找代办机构到日本大使馆申请办理日本入国签证。
第五步
买机票，赴日留学出发！
日本留学大概生活费用
一、房租
东京是大部分学生会选择的城市，而这里也有数量最多的院校选择，受到城市发展水平和物价的影响，在这里的住宿开销也是的，大家按照这个标准准备，基本上就不需要担心自己的开销不够。
一般学生住的选择，包括有单人间和多人间，和其他人合租其实会更便宜，大家一个月需要准备好2400-4800元，不顾新入住必须要交礼金，费用是一个月的租金，还需要支付搬家费和清扫费大概1000元左右。
二、餐饮
以学校食堂的物价来计算，一天大概需要准备好60-100元，这样的规划算下来，一个月要准备好1800-3000元，不过大家偶尔也会自己做饭，并且还要考虑到聚餐开销，所以至少要备好2000元。
可以参考一下日本比较常见的搭配，豆浆加三明治25元左右；普通牛肉饭20-25元；快餐店套餐40元左右；带配菜和汤的套餐50-65元；饭团一般8-10元；临近赏味期的快餐会比较便宜。
三、购物
大家日常还需要采购一些东西，主要就是消耗品和换季的衣物，这些都是可以进行好好的规划的，大家不要在这上面追求太高的单次，只要是自己需要的，物美价廉就是的选择。
而且买东西也要注意省钱，能够提前了解商场的折扣活动，这样可以更好地进行规划，花比平时更少的钱，完成自己的购物需求，一定要认真的进行清单的制定。
四、其他
一般学生都是需要买月票的，这是比较划算的做法，这样一个月之后的开销，可以控制在400-600元之间。而且可以通乘公交、地铁和电车，对于天天都要出行的学生来说是非常划算的。
大家还会有机会的要求，预算一个月300元左右；手机和宽带是进行了绑定的，一个月300元左右；租房的开销中，还会有水电煤气暖气等，一个月加起来也需要400元左右。
⑩ 如何申请日本留学贷款具体流程介绍
1、首先个人及配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件原件、受教育人的有效身份证明，就读境宏蔽外学校的须出示受教育人的护照或通行证原件并提供其复印件存档。
2、原则上应有经国家公证部门公证的借款人与受教育人的监护关系证明和受教育人的出生证明。
3、贷款人认可的借款人具有固定职慧绝神业和稳定经济收入的证明。
4、就读学校的《录取通知书》，所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料。
5、以财产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部前亏门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物须提供权力证明文件。以第三方担保的，应出具保证人同意担保的书面文件，有关资信证明材料。
6、在贷款行开立的个人储蓄存折原件及复印件或信用卡。