Ⅰ 公积金贷款买房流程有哪些
住房公积金是我国在职员工按月缴纳的住房储备金，在房价高涨的当下，也算是一种全民社会福利。公积金的用途很广，可以用来建房、买房、租房、翻修房屋等等。那么，如果需要使用公积金贷款买房，它的流程有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
文章小结：以上就是关于“公积金贷款买房流程”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些帮助。需要了解更多关于公积金方面的资讯，请继续关注齐家网的其它相关内容介绍或者咨询当地的公积金管理事务中心。
Ⅱ 公积金如何贷款买房
如今很多人选择住房公积金贷款买房，但是对于首次购房者来说对这个流程并不太了解。那么，下面让小编为大家分享公积金如何贷款买房，大家可以了解下，相信能给到一定帮助。
一、公积金如何贷款买房
1、 初审：住房公积金管理部门会对申请人提供的资料进行初审，包含了贷款额度、申请人资格、贷款时间，通过初审之后，会给到《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人获得《抵押物审核评估通知单》，然后去规定的评估机构，对购买的房子进行评估，如果是经济适用房不需要进行评估。
3、审核：申请人带上《评估报告》以及初审的相关资料，进行贷款审核。如果符合要求，会给到《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人带上《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保形式办理担保手续。如果是抵押+保证的形式，保证人需要写书面担保;如果是抵押和保险形式，需要去保险公司办理委托担保手续。
5、借款合同签订。
6、住房公积金管理部门与受托行签订委托贷款协议，最后就是放款。
二、 公积金贷款买房要注意什么
1、公积金不可以直接作为买房首付。如果要使用公积金贷款买房，下雨天直接先垫付首付款，然后带上相关资料到当地公积金管理中心提取公积金余额才能使用。
2、公积金提取的总额不可以超出房款总价。如果你公积金账户里面有40万，你买的房子总价没有40万，是不能全部提取的。
3、公积金贷款结清之后，可以再使用公积金买房。如果你贷款没有还清，是不能办理公积金贷款买房;如果结清以前的贷款，你能够再次申请公积金贷款买房，不受限制的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的公积金如何贷款买房的相关内容。公积金贷款是要根据当地的政策来进行申请，这样才可以顺利获得批准，大家在办理公积金贷款时候可以详细了解下。
Ⅲ 住房公积金贷款买房流程是什么
大家都知道住房公积金是专为人们购房提供的一项基金，使用公积金贷款的利率相对商业贷款来说会比较低一些，那么住房公积金贷款买房流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、住房公积金贷款买房流程是什么
1、初审
首先住房资金管理中心会对购房者提交的材料做一个初步的审查，其中包括：购房者是否具有购房资格、贷款额度、贷款期限等，初审合格之后，部门会出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
购房者持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对房屋的价值做评估，如果购买的是经济适用房的话可不需要做评估。
3、审核
购房者携带《评估报告》以及初审材料到中心进行贷款的审核，如果合格的的话，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
之后购房者携带中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式来办理担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心还需与贷款的银行签订委托贷款协议。
7、购房者到当地的住房资金管理中心提出公积金贷款申请。
8、住房资金管理中心审批同意之后，与受托银行签订委托贷款合同。
9、受托的银行会根据委托贷款合同中的约定，与购房者签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》以及《住房公积金委托贷款保证合同》，并且办理借款手续。
10、银行会将贷款的金额直接划入开发商与贷款人指定的账户中。
小编总结：以上就是小编为大家分享的住房公积金贷款买房流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
Ⅳ 公积金贷款买房子的流程是哪些
1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
Ⅳ 住房公积金贷款买房的流程
目前国内买房有两种付款方式，一种是全款；第二，贷款。
贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款。
商业贷款可以用来买房，商住两用；
公积金贷款不能用于购买商住楼，只能用于购房、装修房屋、租房。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要区别在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程。
(1)金额
商贷：首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停贷。(收入证明要求是月还款额的两倍)
公积金贷款：首套房需要三成首付(在北京，90平米以下的普通住宅可以两成)，二套房至少需要六成首付(每个省都有公积金贷款额度的限制，北京根据其信用等级略有差异，从800到104万不等。)，第三套房停贷。
(主要指住宅，商住分两套，首付至少50%)。
(2)贷款利率
目前商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。简单来说，等额本息就是每月还款额相同。在平均资本上，每月还款额大概比较少，但是刚开始压力很大。
公积金贷款基准利率为：4.5
北京目前的情况是
A.首套房基本都是基准利率，但部分楼盘因为合作银行不同，可以给9-9.5折的优惠。
B.二套房基本是1.1倍利率。
例如：
首套房贷80万，30年，按基准利率计算。
商业等额本息需要偿还利息102.98万，
公积金需要还65.93万利息。
(3)贷款流程
个人住房公积金键虚贷款买房流程：
1.初步审查：
住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心发放《抵押物审核评估通知单》。
2.评估：掘盯
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。
3.审计：
申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。合格的，中心发放《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保方式的，担保人应出具书面保函；选择房贷险或第三方担保的，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。
5.签借款合同。
6.住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款协议。
7.借款人直接向住房公积金管理中心申请贷款，受委托行业可根据需要汇总借款人的申请材料，提交住房公积金管理中心审批。
8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限、利率后，与受委托银行签订委托贷款合同。
9.受托银行根据委托贷款合同分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房稿散燃公积金委托贷款保证合同》后办理贷款手续。
10.受托银行将贷款直接划入卖方在受托银行开立的指定账户。
相关问答：
Ⅵ 公积金贷款买房流程
关于公积金贷款买房流程 为1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
Ⅶ 公积金贷款买房的流程
公积金贷款流程是：首先，缴存住房公积金的职工应向住房公积金管理中心提出贷款申请。其次，住房公积金管理中心受理并审核。若准予贷款，则会通知申请人。最后，由相关银行办理贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
Ⅷ 公积金贷款买房流程是什么
在我们平时生活当中，很多人都会使用公积金贷款进行买房，其实使用公积金贷款买房还是非常划算的，那么今天小编来跟大家说一说公积金贷款买房的流程都有哪些，希望通过本文可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、公积金买房的流程都有哪些
1、首先我们使用公积金买房的时候，要先去住房公积金管理中心对申请人提交一些相关材料，比如申请人的资格，贷款的额度，贷款的期限房产管理中心会对这些材料进行初步审核。
2、初步审核之后需要进行评估，对购房的房价进行评估如果购买的是经济适用房，是不需要进行评估的，直接会通过第3步审核。
3、评估完之后，申请人向相应的部门提供评估报告，以及住房管理中心的要求初审材料，到住房管理中心进行贷款审核，如果审核通过了，那么管理中心会开具贷款调查通知书调查管理通知单。
4、贷款调查通知单会送到申请人的手中，你可以按照自己的实际情况，选择适合的担保方式，之后办理担保手续。
5、之后担保手续办理完成之后需要签订借款合同，借款合同签订完成之后，住房公积金会与委托方进行签纳贷款协议。
6、贷款协议签完之后，住房公积金会对每一笔的贷款金额，期限利率进行审批同意。
7、之后会与申请人以及委托贷款方进行合同签订，合同签订完之后，可以办理借款手续，贷款会直接划入售楼方，申请人以及贷款人在指定的账户上每个月进行定期还贷就可以了。
以上就是小编为大家总结的关于公积金贷款买房流程的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
Ⅸ 公积金贷款买房子的流程是哪些
公积金贷款买房的流程如下:
第一步:在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。
第二步:准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、存款单等等)，以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。
第三步:公积金猜绝管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。
第四步:出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。
第五步:收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第六步:发放贷款资金。
而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同穗档姿约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完蠢局就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。
Ⅹ 公积金贷款买房的流程
法律主观：
买房公积金贷款的办理流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要滚尘液到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
法律客观：
《住房公积金管理条例》职工有大物下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还自住住房贷款本息的；6、租房自住的；(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；8、遇到突发事件，造兄晌成家庭生活严重困难的；9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的；11、死亡或者被宣告死亡的；职工符合本办法》第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。