1. 第二套房贷款需要什么条件
很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、第二套房贷款需要什么条件
1、贷款人拥有完全的民事行为能力。
2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。
3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。
4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。
5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。
6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。
7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。
8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。
9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。
10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。
二、第二套房贷款首付多少
1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。
2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：
(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。
(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。
(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。
二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
2. 我国东莞二套房首付多少
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。目前我国各省市针对二套房产的首付比例都是不一样的。在大多数情况下，可能首付比例总体来说是有所上调的，其中最重要的目的还是为了抑制我国的房价。对于一些有条件的人来说，购买二套房，也要事先了解一下二套房的首付比例才可以。下面我就为大家介绍一下我国东莞二套房首付多少?
一、我国东莞二套房首付多少?
茄纤目前东莞二套首付4成，别墅首付6成
二、东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知
各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市府直属各单位:
为进一步完善我市住房限购政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下:
1、限购对象及条件
(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的，执行以上第(二)点规定。
颤亩仿(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
2、交易转让
自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
3、执行时点
本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。
东莞市人民政府办公室
2017年4月10日
东莞市的二套房的首付比例目前为40%，这是普通的商品房的首付比例，如果购买的是属于别墅性质的话，那么首付比例就达到了60%。除了东莞二套房的首付比例以外，耐侍关于东莞市政府规定的限购政策，想要了解的小伙伴们在上文中也有详细的内容。
3. 东莞二套房政策2022
一、东莞二套房首付是怎么规定的?
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。
二、二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
其实，东莞二套房首付相较于其他省市来说还是比较宽松的。因为东莞针对二手房的首付并没有做出过高的要求，只不过在其中区分了本地户口和外来户口，如果本地户口在东莞购买二套房的话，首付比例仅在30%左右，外地户口购买，二套房的首付比例为40%。但购买二套房的时候，对于首套房的贷款偿还问题肯定是有限制的。
4. 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房
许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。
一、二套房贷款条件
1.借款人有完全民事行为能力
2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4.贷款前住房公积金需要正常逗闭缴存并且连续交足半年以上
5.提供买自住房的有效合同或者协议
6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允许办理保险和住房抵押
9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
二、银行如何认定二套房
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算兆粗做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的山猜裂名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
5. 东莞买房需要满足什么条件
东莞买房条件2020政策
一、买房条件
本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
非本市户籍：
（一）首套房购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
（二）二套房购房资格
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
二、限购套数
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
三、买房首付
1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款首付比例最低30％。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30％。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40％。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
(5)东莞买2套房的贷款条件扩展阅读：
东莞人才准入条件
1、具备初级以上专业技术职务资格;
2、具备国家注册执业资格;
3、具备高级工以上国家职业资格;
4、具备全日制普通高等教育本科以上学历;
5、受聘于我市社会工作岗位的社工人才;
6、具备中级工国家职业资格或国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教育大专学历的人才，且在莞参加社会养老保险满3年;
7、具备全日制普通高等教育大专以上学历应届毕业生。
6. 东莞二套房可以用住房公积金贷款吗看完就知道了！
随着人们收入的不断提高，越来越多的人开始购买第二套房了，那么是否可以使用公积金来贷款呢？每个地区政策不同，大部分的城市可以使用公积金。今天我们就来介绍一下东莞市二套房贷款政策以及认定标准。
可以的。东莞市的政策是，认定为第二套房的，可以办理公积金贷款。
二、东莞市套数认定
不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。
1、有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策：
1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的；
2申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
3申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
4申请人购买双拼房的。
2、有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：
1申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的；
2申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。
7. 第二套房贷款条件有哪些
相信大家对二套房这一词并不陌生，国家对二套房也有相关规定，很多人疑问的就是二套房贷款条件是什么样的。那么，下面小编为大家分享第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么。
一、第二套房贷款条件有哪些
第二套房贷款条件是：(1)借款人具备完全民事行为能力。(2)具备本市城镇正式户口或有效居留身份。(3)具有稳定的经济收入，信用尘则滑良好，有偿还贷款本息的能力。(4)借款盯戚前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议。
二、银行认定为二套房的标准是什么
1、二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。
2、二套房贷款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房的，又申请二套房贷款购买住房的，银行认定为二套房。
3、二套房贷款人经过查询征信记录、面谈、面测等方式进行调查，必要时可以进行咨询邻居，确定二套房贷款人家庭已经拥有一套(及以上)住房，银行认定为二套房。
4、对可以提供1年以上所在地缴纳税费证明，或者是社会保险缴纳证明的不是本地居民申请二套派腊房贷款，二套房贷款人需要按照“第三条”执行区别化住房贷款政策。
文章总结：以上就是小编为大家分享的第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买二套房需要很大勇气，经济条件要做好支撑，千万不要给自己太大压力。
8. 东莞买房条件2018政策
准备在东莞买房的年轻人们一定要提前了解相关政策才行，切不能盲目行事。下面我们就一起来看看东莞买房条件2018政策吧！
一.买房条件
1.本市户籍：本地户口的人在东莞买房没有社保年限、个税方面的任何限制。
2.非本市户籍：
首套房购房资格
如果不是东莞户籍的人买房，那么在买房前两年必须在这个城市连续缴纳一年以上的社会保险证明或者个人所得税。当然如果非本市户籍的人拥有全日制本科以上学历或初级以上职称，并且可以出示本市工作单位答毕的劳动合同就可以在买房缴纳半年就可以买房。
二.限购政策
不管是本地户籍还是外地户籍，只能够在东莞购买两套房。也就是说只要你已经有了两套或者两套以上住房的，都不能够再买新房了。
三.买房首付
1.如果你购买的是普通住房，那么首付比例不能少于百分之三十。
2.如果你购买的是二套房，且一套房的贷款还没有缴清，那么购买二套房的首付比例不能少于百分之四十。
四.限售政策
1.经过网签后的二手住房或者和配商品住房，在取得了《不动产权证》之后必须年满两年之后才能够进行网上交易。
2.如果你的房子属于赠与或者转让的类型，那么必须要年满两年后才可以购买新的房子。
编辑总结：上文给大家介绍了东莞买房条件2018政策，希望能够给清棚芹到大家一些小小的帮助。如果大家想要了解更为详细的东莞买房条件或者政策，就可以询问一些专业人士，或者向身边买过房的朋友咨询，相信他们一定会为你解答所有疑惑的。
9. 东莞买房需要什么条件2020
东莞市购房条件如下：
1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
4、企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
(9)东莞买2套房的贷款条件扩展阅读：
东莞购房贷款的规定：
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
10. 东莞房贷政策有哪些
东莞房贷政策有哪些
1、东莞现在购买首套住房可享受85折的利率优惠，但贷款首付的成数不变。2、东莞购买二套住房者，其首付需支付60%，而利率上浮15%，其他银行首付也要求支付60%。3、东莞贷款者需向银行提供身份证、户口本、一年社保证明等证件。
贷款买房流程有哪些
1、提交贷款申请
签好房屋买卖合同后，就可以向银行申请贷款，一手房贷和二手房贷都要将银行认可的材料交给银行审核，这是贷款流程最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请材料后，会对其材料进行审核，审核时间一般是15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行会根据情况要求申请人补充一些资料，所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
之后，银行就会对房屋情正漏况、借款人资质信用等情况进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。要是贷款申请人信用不良，就会导致贷款失败，所以平时一定要保证个人信用良好。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后，申请人需要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细顷清悔了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系就成立了，之后贷款人按雀正规定偿还贷款。
小编总结：以上是关于东莞房贷政策有哪些的内容，希望对大家有帮助！买房贷款对于购房者来说是非常有利的，贷款时一定要根据当地政策，才能有助于买房。