商贷转公积金贷款流程西安

Ⅰ 商业贷款转公积金贷款操作流程，这样操作其实很简单

我国放假一直在飞速上涨，很多人购房都是选择了 贷款 买房，其中就可以选择商业贷款或者公积金贷款，若是用人单位缴纳过公积金，并且符合公积金贷款条件即可选择利息更低的公积金贷款，同样也有已经办理好商业贷款需要转为公积金贷款的情况，需要什么流程呢？

商业贷款 利率 确实会高于公积金贷款很多，但是并不是所有商业贷款转为公积金贷款都划算，我们还是要根据实际情况出发，可以从以下几点来看。

1、还款期限

若是办理的房贷已经还款了大部分，只剩下几年的贷款还未还清，这种情况是不适合商转公的，可能费用还会高于前者。

2、是否想要提前还款

很多人资金充足后都会到银行提前还款房贷，若是有提前还款的需求，转公积金贷款也可能并不划算。

商转公贷款操作流程如下：

1、向银行咨询商转公相关事宜，填写申请，将申请以及准备好的资料提交给银行，通常会需要个人身份证明、婚姻证明、房产证明、贷款合同等重要资料。

2、银行初审，银行会审核提供的资料是否真实有效，另外在审核期间还会联系申请人进行面谈。

3、初审后，银行会将原商业贷款担保解除，同时申请人需要将商业贷款转公积金贷款的差额补齐，存放在原还款 银行卡 中即可。

4、复审通过后，银行会通知申请人，放款，将原来的商业贷款全部结清。

5、银行放款后，需要在7个工作日内办理好新抵押手续，原来商业贷款的抵押将会解除，最终转为住房公积金贷款抵押，并且会录入到公积金贷款的系统中。

住房公积金贷款利息确实比商业贷款低，若是还款期限较长，并不会提前还款，条件允许的情况下可以考虑商转公。

Ⅱ 商转公积金贷款流程

商转公积金贷款条件如下：
一、满足公积金贷款的条件：
1、公积金账户状态正常，且至少连续缴存满6个月；
2、公积金账户余额足够，符合最低缴存要求；
3、借款人及配偶没有未结清的公积金贷款；
4、借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房，且公积金贷款次数未超过2次；
6、商贷转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰，无债务纠纷、债权分割等情况；
7、公积金中心规定的其他条件。
二、满足原商贷银行的条件：
1、原按揭贷款还款情况良好，没有逾期拖欠的款项；
2、借款人已正常还贷一定期限，满足原商贷银行对于提前结清贷款的要求；
3、借款人能提供一笔合法的、足够的自有资金，用于支付公积金贷款额度与原商贷剩余待还本金之间的差距，只有结清原商业银行的贷款后，才能实现商贷转公积金贷款。

Ⅲ 商贷转公积金贷款如何操作两种方法介绍

最近这段时间，“商转公”的问题再次引关注，商业贷款转公积金贷款，是很多买房一族的选择，毕竟，住房公积金贷款的限制有很多，所以，很多人不得不选择商业贷款买房，再随着满足条件后，将商业贷款转为公积金贷款。那商贷怎么转为公积金贷款呢？商业贷款转公积金贷款是如何操作的，我们一起去看看。

商贷转公积金贷款如何操作

要想办理商业贷款转公积金贷款，需要满足三个条件，首先原贷款银行同意办理商转公。商业贷款者如果想要把房贷转为公积金贷款，那么首先需要与银行沟通，看银行是否同意商业贷款转公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率，对于银行而言，商转公意味着银行利息收入将变少，所以很多银行会要求商业贷款满一定年限后才可以转公积金贷款。

其次满足当地公积金贷款条件，要想办理商转公，还需要了解清楚自己当地的住房公积金管理中心规定的贷款条件，只有满足公积金贷款条件的用户才可以申请公积金贷款。通常申请公积金贷款，需要在贷款前住房公积金连续缴存时间满12个月才可以办理，另外在贷款额度方面也有限制，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。

另外要想办理商业贷款转公积金贷款，还需要出具你所购买房屋的产权证明，因为银行需要用你的产权证明来做抵押，所以办理商贷转公积金贷款，需要所购房屋遇到产权证才行。

商业贷款转公积金贷款一般有两种方式，具体如下：

1、先还后贷。这种方式是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，在公积金管理中心接到贷款申请后，会对贷款进行审核，审核同意后，贷款人用自筹的资金将商业贷款全部还清，然后办理担保等手续，办理完相关手续后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

2、以贷冲贷。以贷冲贷就是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，公积金管理中心同意后，先偿还商业贷款高于公积金贷款的部分利息，然后再办理续约贷款的手续，担保手续，办理完之后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

以上就是商贷转公积金贷款的两种方式，及操作方法。其实，商业贷款转公积金贷款还是蛮好的，因为公积金贷款的利率比较低，毕竟，你贷款的数额并不低，给银行产生的利息还真不少，所以，商业贷款转公积金贷款是不错的选择。

Ⅳ 商贷转公积金具体流程

商业贷款和公积金贷款是现在比较常见的贷款方式，选择这两种方式贷款买房的人很多。但也有一部分人选择商业贷款后，想把贷款改成公积金贷款。如果他们想改变，肯定有一个过程，那么商贷转公积金的过程是怎样的呢？接下来，我们一起来了解一下。

1.提交信息

在你有了商业贷款转公积金的想法后，你需要检查一下自己目前是否具备转公积金的条件。如果确定符合条件，需要提交相关资料，填写《商业贷款转公积金申请表》，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。

2.贷款审查

当您提交商贷转公积金的审核时，一般银行会进行审核。当您提交的资料通过银行审核后，您将收到银行的通知，与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的《个人信用报告》。同时，你要在公积金系统中对申请人进行贷前试算，衡量申请人转入公积金后的还陪敬款能力、贷款额度、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。

3.签合同。

商业贷款转公积金也要签合同。在你通过了银行的信贷审核之后，那么你需要和商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4.支付差额资金。

办理过房贷的人一定都知道，公积金贷款的额度没有商业贷款的额度高，所以如果你想办理商业贷款转公积金贷款，那么你首先要把原来商业贷款总额和公积金贷款总额的差额补上，相当于这个差额的首付， 其中存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金发放后结清。

5.发放公积金贷款

您需要到商业银行和公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，这样您就可以在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。

6.房地产的交付和移交

当你办理商贷转公积金贷款时，最后一步是办理房产的抵押解除和交接，这也是你办理商贷转公积金时最重要的一步。你必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。

前文介绍了商贷转公积金流程的相关内容。希望能帮到你。商业贷款转公积金的流程很多，办理的时候要慎重考虑。如果需要办理，一定要清楚相关流程，这样办理起来会更方便。

相关问答：商业贷款如何转公积金贷款

Ⅳ 西安商业贷款转公积金

西安商业贷款转公积金的条件如下：
1、申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。春迅符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；
2、申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
3、申请人应为原商贷房屋买受人其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理；
4、申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
法律扒枝依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房扒此此公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅵ 商贷转住房公积金贷款流程

商贷转住房公积金贷款流程如下：
1、提出申请：与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。
2、提交资料：需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证明、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。
3、签订合同
4、结清差额
5、资金划拨

Ⅶ 商贷转住房公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。
2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。
3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。
4、然后联系原来的贷款银行进行还款。
5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。
6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。
7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。
8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。
9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。
可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的，各个地区可能也会存在区别，因此客户在办理以前，可以先去咨询银行或公积金中心，做好充分的了解以后再去办理业务。
另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款，也需要客户以下条件符合要求：
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

Ⅷ 商转公积金贷款流程

商转公积金贷款流程如下：

1.客户准备好身份证、户口本、房屋所有权证、房屋买卖合同、原商贷合同、他项权证或期房抵押证明、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料到当地住房公积金管理中心领取申请表，提出商转公贷款书面申请，并提交资料。

2.管理中心根据客户提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。

3.在管理中心审批同意贷款后，客户到管理中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。

4.及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。

5.管理中心发放贷款资金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条

住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

Ⅸ 商贷转公积金怎么办理

商贷转公积金贷款，不同地区的政策不一样，目前只有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款的业务，具体详情建议联系当地公积金管理中心咨询。
若符合条件，商转公贷款办理流程可参考：
1、贷款人在申请前先向经办银行所属支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件；
2、经办银行受理贷款申请，并审核贷款人提交的贷款资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效；
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续；
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户；
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息；
6、经办银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审；
7、终审通过后，经办银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷；
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2021-04-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Ⅹ 陕西信合商转公积金贷款流程

具体流程如下：
1、提交资料。首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。
为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核，当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同，对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金，公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。