绵阳用房产证办理贷款流程

『壹』 房产证怎样办理贷款

办理贷款的基本流程为： 第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的 身份证 、户口本、 结婚证 、 房产证 、 购房合同 或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。 第二，银行对借款人的有关材料进行审查。 第三，通过审查后签订 抵押贷款 协议并至房地产登记部门办理不动产 抵押 登记手续。 第四，银行按协议约定的指定账户放款。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同 是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

『贰』 房产证贷款需要什么流程

现在的年轻人越来越懂得创业投资了，因此会考虑到使用抵押的方式来贷款，这样缓解投资创业的压力，其实现在使用房产证贷款的体系已经成熟，很多人选择了使用房产证进行贷款，但是对于房产证贷款流程还是有一点陌生的。接下来，小编就来介绍一下房产证贷款流程。
房产证贷款流程
1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、接着，要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那么贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。并且贷款期限不超5年，特殊情况下还可以延长到10年。还款方式通常有两种，等额本息、等额本金，前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，主要是根据自己的情况选择。
3、填写贷款申请书后，银行会借款人会考核申请资料，会电话核实借款人的信息。并将抵押房产的保险单、产权证书及有价证券交银行收押，还需要借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，再进行公证。
4、最后贷款合同签订并经公证后，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续，银行获得权证，会对借贷人的贷款转帐方式和存款划入购房合同里，也称之为放款。
小编结语：以上内容就是关于房产证贷款流程的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对房产证贷款流程有更多的了解，后续若是自己也有房屋贷款需求，可以参考看看。

『叁』 房产证怎么贷款 贷款买房的流程是什么

现在人们对于贷款的需求越来越大，贷款的方式也是各种各样，不过使用房产贷款的方式是比较常见的，而且使用房产贷款的金额相对要大一点，包括现在买房的大部分朋友都是采用贷款的方式，那么大家知道房产证怎么贷款？ 贷款买房 的流程是什么？下面就由我给大家介绍一下。

房产证怎么贷款

1、办理 房产证贷款 的时候，首先需要先联系银行 信贷 部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果缴了 住房公积金 的也可以用 公积金贷款 。

2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做 房地产抵押 评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有 土地使用权 证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、 收入证明 等。

贷款买房的流程是什么

1、贷款买房步是选择房产，确保房子是可以申请贷款的。

2、办理 按揭贷款 申请。向银行提交 购房贷款 申请和有关材料。

3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对 贷款人 的资质、财产等个人信息进行审查。

4、签订 购房合同 。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。

6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。

7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。

以上就是房产证怎么贷款？贷款买房的流程是什么的相关内容介绍了，房产贷款是比较主流的方式，大家如果有这方面需求，要先了解清楚贷款的流程，如果买房不能支付全款的朋友们也可以申请 贷款方式 购房，具体的流程上文也给大家介绍了，相信认真看完的朋友都已经掌握了。

『肆』 用房产证抵押贷款怎么办理

所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有北京市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

五、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

『伍』 房产证贷款流程是怎样的

房产证贷款流程是怎样的，说明如下：

1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。可以尽量多的提供贷陵颤款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷尺卖败款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种配销方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

『陆』 房产证办理贷款流程是什么

随着房价的不断上升，房子成为我们最重要的资产之一。当我们因为资金而周转不开来的时候，就会想到拿房子作抵押，获得资金，解决燃眉之急。但是很多人都不知道如何去办理，今天小编就跟大家聊聊它的办理流程，以及我们在办理时需要注意哪些方面。
一、房产证办理贷款的流程
1、贷款人需要先去银行填写贷款申请，要在申请里说明下贷款的用途、所贷的金额以及贷款的期限。银行同意申请后，贷款人把自己的身份证、征信报告、个人收入说明以及房屋产权证等相关资料整理好，提交给银行，银行对此进行审核。
2、审核通过后，银行会对贷款人的房子进行勘察和评估，这是我们拿房产证办理贷款最关键的一步，这会影响贷款的额度。勘察好之后，房屋评估公司的人会把评估报告和意见书交给银行。
3、银行审批完成，贷款人跟银行签订贷款合同，并在文件上签字盖章，在此过程中，会有公证人在旁边。
4、然后银行把贷款合同和房屋所有权带到房产处办理抵押手续，由于各个银行的不同规定，有的会用现金放款，有的会直接打到你的账户上。
二、房产证办理房贷时需要注意的事项
1、如果是新房，我们在办理时，需要向房产的开发商确认下是否对房产进行初始登记，这个是我们拿房产证办理贷款的前提。商品房在交付后的六十天之内，开发商就会在当地的房地产行政主管部门登记房屋权的相关资料。如果开发商没有进行初始登记，那么我们就可以要求赔偿。
2、贷款人要有一个长久的工作单位，收入比较稳定，在办理贷款前后不可辞职，以免没有能力去偿还下个月的贷款。
小编总结：最后小编提醒大家，我们办理完成后，一定要记得每月按时还款，如果逾期，会严重影响我们在银行的信誉问题，日后在有其他方面的贷款就很难去办理了。

『柒』 用房产证去银行贷款怎么办理

一、用房产证贷款怎么贷

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、再做房地产抵押评估。

3、签订贷款合同。

4、经银行审批。

5、房产证 土地使用权证抵押。

6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。

三、房产证申请贷款的条件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、 房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40 年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

四、用房产证贷款需要什么手续?

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

首先要对房屋的价值进行评估，然后到银行签订抵押合同，此时需要同时出具房产证以及土地使用证，此外，还需要提供收入证明等材料。利用抵押的方式进行借贷，是以房屋的最高价值为限。

『捌』 用房产证去银行贷款怎么办理

可以，办理流程如下:

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借腊友蠢贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

《贷款通则》第二十六条

对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前告岩景等因素，评定借款人的信用等级。评级可轮陪由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

(8)绵阳用房产证办理贷款流程扩展阅读：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

『玖』 请问拿房产证抵押贷款流程是什么

拿房产证抵押贷款流程：

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

希望能帮到你。

『拾』 房产证抵押贷款需要什么流程

你好

房产证抵押贷款流程如下：

1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票

个人账户最近半年的银行流水对账单

2 向银行申请贷款，填写贷款申请书

3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息

4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

5 银行拿他项权证，放款。

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