沈阳商业贷款买房的流程

⑴ 在沈阳想贷款无抵押房产的正确流程是如何操作的

沈阳各大银行的利率略有不同，银行消费贷款的利率在年利在7.2%-8%之间，邮政和中行的利率低，但手续比较繁琐，而且对贷款人的资质要求比较严格，您还是根据您的具体情况再决定在哪办理吧！希望我的回答可以帮到你，如有不明事宜可看埋册我的名称。房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到银行漏液仿做抵押登记；
7、银行出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);需要夫妻双方的常用储蓄卡流水半年的，加盖银行公章
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等返纤)。

⑵ 沈阳贷款买房，流程是什么样的

您好，请问您是需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？建议嫌侍您可以通过“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根据您的扮者枣具体情况详细了解。感谢您厅拆的关注与支持！

⑶ 在沈阳买个二手房,请问首付怎么付

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%。

按揭贷款流程

1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后局慧，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇陪腊则按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

(3)沈阳商业贷款买房的流程扩展阅读：

一、申办按揭贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、申办按揭贷款材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的芦棚房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

⑷ 沈阳按揭房抵押贷款需要什么条件有什么流程

在沈阳，大部分购房者关注的，都是的和沈阳按揭房办理抵押贷款需要什么条件和沈阳按揭房办理抵押贷款需要多长时间相关信息，大家对 买房 的事都很看重，现在我就和大家说一下相关的信息。

沈阳按揭房办理抵押贷款需要什么条件 ？

1、沈阳借款人拥有房子的 房产证明 。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

2、沈阳该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、沈阳借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2~3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用 逾期 次数一般不超过三次。

沈阳按揭房抵押贷款有什么流程 ？

1、沈阳经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书 ；

2．沈阳向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3．沈阳银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4．沈阳借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5．沈阳银行取得《 土地 房屋他项权证 》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的 按揭贷款 帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6．沈阳借款人按期偿还贷款。

以上就是我为大家整理的关于沈阳按揭房能不能办二次抵押贷款和沈阳按揭房二次抵押贷款有什么流程的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发，对于购房的经验能给大家带来一些帮助，用二次抵押贷款购买也是一个不错的选择。

⑸ 沈阳二手房商业贷款过程序

你好，沈阳二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：
1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明（已婚的准备结婚证；未婚的准备单身证明；离婚的准备离婚证、离婚协议）。
2、卖方（原房主）准备该房产的产权证、契税证。
3、买方准备收入证明。
第二，二手房交易过程中，商业贷款的流程：
1、银行、评估所到现场看房进行评估。
2、买卖双方（如已婚需夫妻双方）持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批（时间基本为3-5个工作日）。
3、审批合格后到房产局更名过户。
4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。
5、6个工作日出抵押，等待放款。

⑹ 在沈阳贷款买房需要什么手续

在沈阳贷款买房子的话，首先需要你去房管局办理房产证，然后用房产证作抵押去银行办理，商业贷款审核通过的话就可以了。

⑺ 沈阳办理银行贷款买房需要哪些资料

从银行贷款买房，必须要提供一些审核资料。那么沈阳买房，需要提供哪些内容呢?如果有贷款需求一定要到银行办理，具体手续和条件每个银行会有不同的规定。办理期间银行一般不直接收取任何费用，如果涉及到抵押、担保等相关部门(如房管局、中介等)则要收取费用。

不同的银行所需要的证件有所不同，但是一般情况在沈阳贷款买房，必须准备的资料为：身份证、户口本、结婚证/单身证明、个人信用报告。

那 买房银行贷款的流程又是怎样的?

据了解，买房银行贷款常见流程如下：

1、借款人到当地银行提出贷款申请;

2、将贷款申请书提交给银行，并提交贷款所需相关资料;

3、银行审核借款人所提交的资料;

4、资料审核通过，与借款人签订贷款协议;

5、借款人办理房屋抵押登记手续;

6、贷款机构发放贷款。

办理银行贷款时其他具体的材料可向当地银行进行咨询。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 沈阳二手房商业贷款的流程

如通过我行申请贷款，那么二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。
贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。另贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

⑼ 沈阳贷款买房需要什么手续，朋友们知道吗

一般都会要你出具月收入大于3000元的单位证明，贷款人要满18周岁，如果是企业法人，还要有正常缴纳个人所得税的证明。具体按贷款银行的要求而定了