房地产项目贷款条件2345

㈠ 房地产开发贷款条件有哪些

法律分析：申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(1)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(2)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。(3) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(4)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。(5)工程监理单位有相应的资质等级。

法律依据：《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》 第七条 借款人申请房地产开发贷款的，除具备《中国农业银行贷款管理制度》规定的一般条件外，还应具备以下基本条件：

(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。

(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。

(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

㈡ 2017年房产抵押贷款条件

2017年房地产抵押贷款条件.一般来说，大额贷款需要等额抵押品，房地产抵押贷款是目前最常见、最常用的抵押贷款，下一位编辑介绍2017年房地产抵押贷款条件.

一、2017年房地产抵押贷款申请条件

1、抵笑消雀押房地产所有权所在地应当在当地

2、抵押房地产房龄最高不得超过20年

3、抵押房地产具有较强的变化能力和上升空间

4、抵押房地产贷款已经还清，抵押状态已经被取消

5、首次抵押房地产的贷款额最高碰早为住房评价的70%

6、如果是新房，房地产抵押贷款期限不得超过30年

7、如果是二手住宅，房地产抵押贷款期限不得超过20年

8、房地产抵押贷款利率按中央银行同期贷款利率执行

9、符合贷款银行房地产抵押的其他条件.

二、2017年房地产抵押贷款注意事项

1、未偿还贷款的房地产，无法处理抵押贷款

抵押的房地产未偿还贷款，说明该房屋处于抵押或贷款状态，房屋所有权仍在银行，银行不能抵押同一房地产两次.如果市民需要大量资金，可以考虑申请住房二次抵押贷款.

2、所有权小的房间、绿色的房间，不能处理抵押贷款

所有权小的房间，也就是我们常说的农民房间，生育票不是国家住宅管理部门发行桥毕的，所以购买者只有住宅的居住权，没有住宅的所有权.这样的房子的房地产证明书和普通商社不同，封面是绿色的，不是红色的，所以也被称为绿本房.

对于没有完全所有权的房地产，银行不处理抵押贷款.除了没有偿还贷款、没有完全所有权的房子外，如果住宅年龄超过20年或住宅面积小于50平方米，考虑到住宅的变化能力和上升空间小，这样的住宅也很难申请抵押贷款.

㈢ 房地产开发贷款规定

房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。

房地产开发贷款规定：总 则

第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。

第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。

住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。

商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。

对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。

房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。

保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。

第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。

第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。

第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。

第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。

第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。

第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行。

房地产开发贷款规定：业务准入标准

第九条 借款人应具备以下基本条件：

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。

(三)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范，核心管理人员素质较高。

(四)财务状况、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

(五)持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户。

(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上。

(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。

(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。

(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发+经营模式的开发贷款。开发+经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验，具有独特的商业经营模式和品牌效应，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款。

(十)我行规定的其他条件。

第十条 房地产开发项目应同时具备以下条件：

(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目)，已纳入国家或地方建设开发计划，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。

(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清。

(三 )项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金。

(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

㈣ 中农工交建五大银行房产抵押贷款条件分别是什么

中农工建设五大银行房地产抵押贷款条件分别是什么？无论在哪家银行处理贷款，首先要有良好的个人应聘和稳定的经济来源，确定自己符合这两个基本条件后，看看中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行五大国有银行的房地产抵押贷款条件

1、中国银行房地产抵押贷款条件是什么？

(1)中国国内常住户口或有效居住身份

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(2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力

(3)已经签购房合同或合同

(4)支付符合相关监督规定的首付

(5)提供贷款人认可的有效保证

(6)中国银行规定的其他条件.

2、农业银行房地产抵押贷款条件是什么？

(1)贷款人年龄在18-60之间，要求健康

(2)贷款人需要正当的职业和稳定的经济收入

(3)贷款人最近可以偿还贷款利息，信用良好(贷款用于消费的，信用评价在580分以上的贷款用于经营的，信用评价在465分以上)

(4)可以提供符合条件的住宅、商业住宅两用住宅作为抵押品

(5)同意在农业银行办理银行卡和存折，每期贷款利息委托农业银行扣除.

3、工商银行房地产抵押贷款条件是什么？

(1)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(包括)-65(不包括)之间的外国人和香港、澳门、台湾居民作为借款人，在中华人民共和国境内居住一年以上，必须有固定住所和职业

(2)具有合法有效的身份证、户籍证(或有效居住证)和婚姻状况证)

(3)具有良好的信用记录

(4)具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力

(5)有明确合法的贷款用途，工商银行房地产抵押贷款要求贷款资金不得以任何形式流入证券、期货市场投机性大的投资行为

(6)可以提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押

(7)在工行开设个人结算账户

(8)工商银行规定的其他条件.

4、交通银行住房贷款条件是什么？

(1)具有完全民事行为能力的自然人

(2)有固定住所

(3)有正当职业和稳定收入来源

(4)具有偿还贷款利息的能力

(5)银行规定的其他条件.

5、建设银行房地产抵押贷款条件是什么？

(1)具有合法身份的

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款利息的能力，没有不良信用记录

(3)有合法有效的生育票

(4)以新购房为最高额抵押的，已经发行房地产证明书，房龄在10年以内

(5)购买住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款馀额低于抵押住房价值的60%，用于抵押的住房已取得住房权利证明书，住房年龄在10年以内

(6)能够提供贷款认可的有效保证

(7)贷款行规定的其他条件.

以上是住房费为你总结的五大国有银行住房贷款条件的内容，无论做哪笔贷款，都需要良好的应聘，在日常生活中要珍惜自己的信用，在需要钱的时候可以顺利贷款.

㈤ 深圳房产抵押贷款条件、利息及流程

深圳房地产抵押贷款条件、利息和流程.深圳房地产抵押贷款条件如何？利率有多高？贷款流程复杂吗？让我们一起调查一下.

房地产游毕贷款条件:1、深圳范围内住房管理可验证的市场可正常流通，产权无缺陷无争议的商社.2、所有权人持股超过50%，联名室需要夫妻作为共同借银消款人.3、房地产用途为住宅商社、住宅公寓、住宅别墅、商业住宅.

贷款利率神搏芹:20年年化率5.664%，30年6.125%.

年限:自营职业者长，领工资者最长30年.

偿还方式:等额本息偿还.

流水要求:用现金核定收入负债，要求客户每月流水能复盖月薪的两倍以上.

应聘要求:近半年没有2，近1年没有3，近2年没有4，应聘报告书可以表明信用卡过期金额在1000元以内.征收报告书中不能出现保证人代偿用资金偿还债务坏账冻结停止支付等特殊情况.

贷款资料:1.身份证、户籍簿、结婚证2.这半年银行流水3.按合同原件，4.房地产证明复印件，5.工作收入证明书

贷款流程:提交申请资料-银行审查(审查贷款人资格，评估房地产价值，审查提供的资料，贷款用途等)-国土局抵押登记-原抵押银行-银行贷款

㈥ 房地产开发贷款条件

房地产开发贷款条件：

鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

(6)房地产项目贷款条件2345扩展阅读

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

㈦ 什么是商用房开发贷款 贷款方式和项目条件介绍

商用房开发贷款

一、产品概念

商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。

对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。

二、借款人条件

1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；

2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）；

3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。

三、项目条件

1. 适用于宾馆(酒店)、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目；

2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全；

3. 立项合法，已具备项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的50%(含)且先于贷款资金到位；

5. 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理；

6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

四、贷款方式

贷款采取担保贷款方式，原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

1. 采取抵押担保方式的，贷款金额与抵押物实际成本或评估价值(二者取较低值)的比例不得超过50%(含)；

2. 采取国债、存单、备付信用证质押担保方式的，贷款金额与有价证券面值的比例不得超过90%(含)；

3. 采取保证担保方式的，保证人在我行信用等级应为AA(含)以上，且企业经济实力雄厚，财务状况稳定，担保能力充足。

五、期限和利率

出租、自营项目贷款期限最长不超过15年(含)，出售、转让项目贷款期限最长不超过8年(含)。

贷款利率按照中国人民银行和我行有关规定执行。

六、其他事项

贷款金额不超过项目总投资额的50%(含)。

出租、自营项目，贷款从项目竣工年度起，按季或半年等额(或按约定比例)归还本金；出售、转让项目，贷款按项目销售进度分期归还本金，项目完成销售60%时归还全部贷款本息。

㈧ 房地产项目贷款需要什么条件

一、房地产开发贷款的条件
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人营业执照（副本及影印件）；
2、法人代码证书（副本及影印件）；
3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
4、贷款（卡）（原件及影印件）；
5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
（二）贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
（三）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

㈨ 房地产开发贷款怎么申请需要这些资料！

㈩ 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。

按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。

(10)房地产项目贷款条件2345扩展阅读：

房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：

1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。

2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。

3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。