A. 外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件
外地人在上海买房需要满足三个条件,若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心,但是若想在上海买房定居可不容易,必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房,这点购房者不用担心,外地人在上海贷款满房还是可以的,只是要满足贷款条件。那么,本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。
外地人在上海买房贷款的条件:
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;
5、所购的二手房产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
6、所购房屋不在拆迁范围内;
7、贷款银行的其他要求。
外地人上海贷款买房贷款所需提交资料:
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
2、买卖双方签定的《购房意向书》;
3、收入证明;
4、身份证和户口薄及婚姻状况证明;
5、配偶身份证;
6、若购房人无当地市常住户口,还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件;
7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
B. 上海公积金个人缴满多少时间可以贷款,可贷多少
连续缴存六个月就可以贷款了,贷多少要看公积金账户里有多少钱乘以40倍,但具体还要看房龄等的问题.
公积金贷款的条件和要求:
1、具有XX市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加普通住房(不含房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
(2)上海贷款条件2015扩展阅读:
一、只要公积金缴存期数满一年以上,符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。
二、公积金贷款申请条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
而且公积金贷款期限最长不超过30年,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
C. 2015上海公积金政策:首套房贷款限额120万
4月9日,上海市住房公积金管理中心公布了最新的公积金政策,购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元;缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策。
具体政策变动如下:
一、关于最高贷款额度调整
1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整
低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
最新消息
从2015年8月26日起,上海下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
(以上回答发布于2015-03-13,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
D. 上海2015年公积金贷款60万分28年每月还多少钱
1,贷款情况如下:
贷款总额600000元
还款总额969993.54元
支付利息369993.54元
贷款月数336月
月均还款2886.89元
2,公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。
3,其贷款的条件是:
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
E. 上海公积金贷款条件
法律分析:
1、上海支持全国公积金异地贷款,也就是说,在除上海外的其他任意城市购房,都可以使用上海公积金,但是当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请,如果当地不接受,则不能使用公积金贷款。
2、公积金异地贷款
使用细则:
只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷绝耐款,在上海公积金管理中心开具缴存证明,即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
额度限制:
可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准,具体可咨询当地公积金管理中心。
如何申请:
先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款,如果同意,到上海公积金管理中心开具缴存证明,然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
当地不同意:
如果你所购并码春房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款,你也不用觉得可惜,你也可以在房产证下来半年内,提取上海公积金用于还贷。
这种事情是极利好二、三、四线城市的,所以不用担心当地公积金处不同意,毕竟是促进当地经济发展的好事情。
只适用于买房:
从2015年12月1日起,上海公积金可以进行异模陪地贷款,这里的异地贷款仅限于购买房产。
法律依据:
《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》 第五条 外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的,且符合本市其他公积金贷款条件的,可以在本市申请公积金贷款:
(一)缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的,认定为购买首套住房;
(二)缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的,认定
为购买第二套改善型住房。
对具有本市户籍的外省市缴存职工申请公积金贷款予以重点支持。
F. 上海公积金贷款条件2015
住房公积金办理条件:
个人与所在单位必须连续缴纳住房公友绝哗积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确好行认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷宏裂款人履行还款责任。
G. 2015年上海申请首套购房贷款有哪些注意事项
在上海,大家普遍认为房价是很高的,因此,在上海全款买房的人少之又少,人们都会选择分期贷款买房。但在上海,首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的,下面就为大家介绍下,上海首套房贷款有哪些优惠政策。
上海首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的,依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式,因此,在贷款前一定不要匆忙做决定,先评估自己的经济能力,再结合贷款产品,一定不要让自己陷入后期还款压力中。
H. 上海买房需要满足哪些条件
1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
3、自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
企业买房条件:
第一,企业设立年限已满5年;
第二,在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
第三,企业职工人数十名以上、且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。当企业今年缴纳税款金额满五百万以上,购房不受上述企业设立年限与员工人数条件限制。
(8)上海贷款条件2015扩展阅读:
据《劳动报》报道,昨天晚上,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,最受关注的除居转户时间缩短政策外。
还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。自2012年6月27日,上海楼市“限购令”再度升级,明确表示非上海户籍居住一年以上单身者,不可买房。
这一政策的出台,在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至今日,该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房了。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为,目前是放开了“人才”的购房资格,而这部分人往往有一定的经济实力,未来可能会对沪上刚需项目甚至中高端项目的成交起到拉动作用。
不过,从此次“人才型”住房限购的定向微调来看,不排除未来也会出台针对所有非上海户籍单身人士购房限制的微调政策。
2012年该限购政策的出台主要是为了迎合当时从严、从紧的政策环境,对上海来说,非沪籍人士购房的比例高达四成以上,
从以往的情况来看,非沪籍人士通过购房投资投机的可能性相对较高,很难明确界定投资投机和自住型住房的需求,因此当初采用的是“一刀切”的限购方式。
未来如果微调对所有非沪籍单身人士的购房限制,不仅更加合理化、人性化,也将对后市房地产的成交量起到积极的拉动作用,并且对于非沪籍家庭由夫妻整体解散为个体的单独一方来说,都提供了再度购房的可能。
I. 上海公积金贷款条件及额度
上海公积金贷款条件:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
一,公积金贷款利率
(1)如果公积金贷款期限在5年以下,公积金贷款利率为2.75%
(2)如果公积金贷款期限在5年及以上(含5年),公积金贷款利率为3.25%
(3)从2015年8月26日起,在上海市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目(即政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成),贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行;
贷款5年以下:2.75% × 1.1 = 3.025%
贷款5年以上含5年:3.25% × 1.1 = 3.575%;
二,公积金贷款金额计算
(1)购买首套住房:个人最高贷款金额为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元(参考《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html);
(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭,贷款金额为0,即不能用公积金贷款;
(3)认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍(即上浮10%);家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三,贷款额度不高于借款人(共同借款人、配偶)公积金账户余额的30倍,补充公积金余额的10倍;如公积金余额为1万元,则最高可贷1万×30=30万;如果公积金余额为2万元,2万×30=60万,但是政策规定,个人最高可贷50万,所以最高只能贷款50万元;按此比例换算,只要公积金余额为50万/30=16667元,即可贷满50万元。
J. 上海公积金贷款2015新政后贷满50万的条件
贷款50万公积金需要满足如下条件:
1、属于首套房,面积在90平方米以下。
2、要有补充公积金。
3、夫妻双方个人信用岩基等级为AAA。
4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。
5、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。
6、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。
7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。
8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其没枣橘家庭月枯团收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准。
10、法律、法规规定的其他条件(贷款人没有过违法违纪前科)。