男方婚前使用公积金贷款买房流程

A. 配偶一方婚前使用公积金贷款

配偶一方婚期用公积金贷款是可以的。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住裤扒住房。但是婚前购房不属于婚后的夫妻共同财产。
一、商业贷款可以用公积金还吗
可以的。纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备以下材料:职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料。职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金账户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房闹游公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、公积金贷款买房条件有哪些?
公积金贷款买房条件有申请人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请并提供相应的担保;必须是缴存住房公积金的职工;并且贷款目的是为了购买、建造、翻建、大修自住住房等。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
三、申请公积金贷款条件有哪些
申请公积金贷款的条件有:
1、具有合法有效的身份，完全的民事行为能力;
2、职业和收入稳定，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
3、属于购买、建造、翻建、自住住房大修等情形;
4、有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
5、符合规定的住房公积金缴存条件;
6、提供相关贷款担保;
7、符合委托人规定的其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
《民法典》
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损胡弯昌害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

B. 公积金贷款买房流程及注意事项有哪些

法律主观：

公积金贷款买房是一种比较划算的方式，对于刚需族来说，使用公积金贷款买房是一种很好的选择，当然，用公积金贷款买房是有很多要注意的。一、住房公积金贷款资格条件是什么借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时塌闹处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。二、公积金贷款买房流程是什么1．申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。如：个人身份证，借款人婚烟证明等。初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。2．评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。3．若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续4．如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。三、公积金贷款买房有哪些注意事项1、已使用过两次公积金贷款使用公积金贷款是有次数限制的，一般不得超过两次，毕竟设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你使用公积金贷款买二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。3、买了不支持公积金贷款的房子虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商以各种借口来拒绝公积金贷款，所以，如果你买了不支持公积金贷款的房子，那也就别想再使用公积金贷款买房了！4、公积金账户余额为零众所周知，公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响，如果你在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么很抱歉，你在申请公积金贷款时，很可能会被拒绝。5、有商业贷款未还清在“认房又认贷”的情况下，如果购房者有商业贷款未还清，那么公积金贷款也会大受影响，很可能会被拒绝，所以，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都需要多加注意，可别轻易浪费了贷款机会。

法律客观：

《住房公积亩雹金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住团耐罩住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

C. 第一次公积金贷款买房子流程

确认公积金贷款资格
一、如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
1.选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
2. 公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
3. 到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
4. 公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
二、公积金贷款买房注意事项
1. 夫妻贷款
如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2. 第二套房
借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。
3. 公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
4. 提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

D. 配偶一方婚前使用公积金贷款

配偶一方婚前使用公积金贷款买房，婚后双方共同还贷的。在离婚财产分割时要对另一方进行补偿，补偿的标准以共同还贷的份额和房子的增值部分为限。
夫妻双方组成家庭之后，贷款记录均以家庭为单位，其中一方公积金贷款未还清，配偶不能使用公积金贷款买房。如果要使用公积金贷款，必须等到另一方之前住房公积金贷款结清入账后，才能申请第二套住房公积金贷款。
提取住房公积金偿还住房公积金贷款时，有两类提取方式：
一类是偿还住房公积金贷款本息的提取。1、先还再提的——提供相关管理机构出具的贷款本息偿还证明、提取申请表（单位盖章）、身份证原件。工作日都能办理。2、直接充抵的——贷款与提取都在同一机构的，可提取直接充抵贷款本金。提供提取申请表（单位盖章）、身份证原件。除扣款期（每月20日-25日）外的工作日都能办理。
另一类按期偿还住房公积金贷款的提取。本人及其配偶累计提取的住房公积金总额不得超过当期实际偿还的住房消费贷款本息总额。按期还贷的提取计算期限最长为一年，超出部分不予提取。偿还住房消费贷款的提取一般采取集中受理的方式进行，即安排每年的1-3月份和7-9月份两个受理期进行集中办理。其中：1-3月份集中受理上一年度或上一年度下半年已还本息金额的提取；7-9月份集中受理本年度上半年的已还本息金额的提取。提供相关管理机构出具的提前还款证明、提取申请表（单位盖章）、身份证原件。
法律依据:《民法典》第一千零六十三条，夫妻个人财产，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

E. 用公积金贷款买房的正确步骤

F. 住房公积金贷款买房流程是什么

大家都知道住房公积金是专为人们购房提供的一项基金，使用公积金贷款的利率相对商业贷款来说会比较低一些，那么住房公积金贷款买房流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、住房公积金贷款买房流程是什么

1、初审

首先住房资金管理中心会对购房者提交的材料做一个初步的审查，其中包括：购房者是否具有购房资格、贷款额度、贷款期限等，初审合格之后，部门会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

购房者持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对房屋的价值做评估，如果购买的是经济适用房的话可不需要做评估。

3、审核

购房者携带《评估报告》以及初审材料到中心进行贷款的审核，如果合格的的话，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

之后购房者携带中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式来办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心还需与贷款的银行签订委托贷款协议。

7、购房者到当地的住房资金管理中心提出公积金贷款申请。

8、住房资金管理中心审批同意之后，与受托银行签订委托贷款合同。

9、受托的银行会根据委托贷款合同中的约定，与购房者签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》以及《住房公积金委托贷款保证合同》，并且办理借款手续。

10、银行会将贷款的金额直接划入开发商与贷款人指定的账户中。

小编总结：以上就是小编为大家分享的住房公积金贷款买房流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

G. 用公积金按揭买房流程是怎样的

用公积金按揭买房流程是怎样的，说明如下：
1、首先要确定自己购房能否用公积金贷款。具体能否可以，应事先咨询售楼部、住房公积金中心。
2、确定自己可贷款的额度。具体贷款上限额度，与个人的账户余额、婚姻状况、缴存时限等相关，可在当地住房公积金管网查阅相关文件规定，也可以去公积金中心咨询。
3、确定还款银行。还住房公积金时，需要指定一个还款银行，还款银行可以自己决定，但是最好是选择你购买的商品房业务对接的银行，这样能省去很多不必要的麻烦。
4、没有不良的征信记录。征信记录可以到银行申请查询，银行出具无不良征信的证明材料。
5、到确定的还款银行申请办理住房公积金贷款。带上购房合同、首付票据、银行卡、无不良征信证明等资料，前往银行办理。一般服务好的商品房销售人员都会带领购房人办理贷款事宜，也可以请对方带着你办理。
6、到住房公积金登记。到住房公积金登记贷款情况，并申请自助还款。采用自助还款的方式，可以由银行自行在你的公积账户余额中扣除每月的还款金额，无需再次前往银行还款。
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H. 如何使用住房公积金贷款买房

申请 住房公积金贷款 ，需要先满足如下基本条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的 购房合同 或协议，并按规定比例交纳首期 购房 款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存 住房公积金 ; 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内 个人贷款 最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的 债务 ; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类 住房贷款 的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、 法规 规定的其他条件。 买房 公积金贷款 流程 1.进行初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《 抵押 物审核评估通知单》。 2.进行评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是 经济适用房 是不需要评估的。 3.进行审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保 委托贷款 调查通知单》。 4.办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保 证人 应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5.签订 借款合同 。 6.住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

I. 住房公积金贷款买房的流程

住房公积金贷款买房的流程：提交书面贷款申请并提交资料，贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批；通过后同银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险、公证等手续；.贷款银行直接转入借款人的贷款专用账户。
《个人贷款管理暂行条例》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行条例》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

J. 使用公积金买房贷款流程

根据《住房公积金管理条例》的规定，使用公积金买房贷款分八步首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款购房，就要先垫付首付款，再提取公积金余额。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。