银行房贷款流程及条件

1. 银行房产抵押贷款条件流程和注意事项有哪些

银行房地产抵押贷款条件：

1.借款人年龄在18-55岁之间，

3.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；

4.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；

5.住房抵押贷款期限一般为1 -10年；

6.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；

【对比】北京房产抵押贷款流程

1.房产抵押贷款首先需要贷款申请：借款人提出贷款的用途、金额、期限、时间。

2.贷款材料的准备：借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。

3.看房评估：房地产抵押贷款应由相关机构实地勘察评估。

4.贷款审批：对于房地产抵押贷款，将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批。

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签名、盖章后，由公证员进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。

北京房地产抵押贷款五大注意点

【散花】一、银行一般要求住宅70%，公寓、写字楼60%，别墅、商铺、厂房、土地使用权50%！

【撒花】二、银行对年龄的要求借款人和抵押人年龄在18-70岁，原则上最好在25-55之间。其他年龄段，最好加上直系亲属作为担保人。

【散花】第三，银行对征信的要求目前不能逾期，历史逾期期不能为3。征信查询半年内少于5次。如果客户历史信用信息为5，可以在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。多笔小额需要结算的部分一般不超过3笔小额。

这是银行对征信的基本要求。对于已婚人士，银行需要看夫妻双方的征信报告。如果房产在你名下，让你爱人做借款人，你做抵押人。

如果房产在你爱人名下，让你爱人做借款人和抵押轿歼人。不同的烂帆禅方案对征信的要求不同，有的银行可以互通。

【散花】四、银行对公司的要求

1.公司注册时间：1年以上，可新购。对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户、小微企业。该公司是最好的科技和贸易。

为支持国家中小企业，房地产抵押贷款可享受优惠利率。当然，有些工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者使用新朋友或者朋友的公司或者开始实际控制。不同的银行政策不一样，这里不举例。

【散花】第五，银行对流水的要求

银行流水包括个人流水和企业流水，是月供的两倍。

流量要求：真正的网络核心。如果流量不足，可以用其他资产来弥补。

相关问答：住房抵押贷款需要什么条件

2. 买房办理贷款流程及条件

购房贷款条件及办理流程如下：
一、购房贷款条件
（一）年满一8岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
（二）需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
（三）要同意以所购的房产作为抵押物。
（四)已与开发商签订了房地产买卖合同。
二、购房贷款流程
（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
（三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。
（四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
（五）贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
（六）申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
【拓展资料】
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

3. 中国银行住房贷款流程

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

4. 贷款买房有哪些流程

1、看房选房并确定购房意向
贷款买房首先要进行看房，要根据房子区位、朝向、房价、物业管理、自身工作生活等需求、自己资金能力等等来挑选房子，还要了解该房屋的结构、户型、容积率等等，要是合适的话，就可以支付定金确定自己的购房意向。
2、申请银行按揭贷款
在确认自己购房意向后，就可以向银行了解相关的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》，只有购房者符合按揭贷款支持的规定，银行才会进行审批，并给购房者发放按揭贷款承诺书。一旦先签订购房合同再进行贷款申请的话，而无法获得按揭贷款的话，那只能选择其他付款方式了，这很容易造成资金上的被动。
3、签订购房合同
一旦购房者的取得了银行按揭贷款的确认支持后，购房者就可以安心与开发商或者二手房业主签订相关的购房合同了。当然在签订房产买卖合同时，最好是与开发商讨价还价一番，兴许能以更优惠的价格签订下房产，签订后就要支付首付款。期间还要确认好房屋面积、房款支付方式、物业状况等等。
4、签订按揭合同
购房者将签订好的购房合同、首付款缴纳凭证等材料提交给银行，银行会根据个人资质、房屋价格来确定好按揭贷款的额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等等，还要当事人一起到当地房地产管理部门进行抵押贷款登记备案，这些手续完成后，银行会指定一个金融机构，购房者开设一个专门用来还款的账户就行。
5、办理房产证
首付款、契税等缴纳完毕后，就可以在相关期限内提交相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋产权证，其产权证会抵押给银行。这期间开发商会通知业主交房的时间，一旦交房验收入住后、物业交割备档后，银行就可以将房款划给开发商了。
编辑小结：以上就是关于贷款买房流程的介绍，希望小部分享的内容能给大家一些参考。

5. 银行买房贷款需要满足什么条件，有哪些流程

银行买房贷款也就是银行按揭，指的是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
首先，银行买房贷款需要满足什么条件呢？
1.借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
2.借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件，共有人愿意抵押房产的证明；
3.贷款银行认为必须提交的其它资料；
另外，借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
同时，购房者要了解自己在这一贷款流程中享有的权利：
1.有权了解、咨询锋肆、知悉按揭贷款的有关事项；
2.有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；
3.借款清偿前此唯后，均有权占森基培有、使用所购房产；
4.征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；
5.因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外）；
6.结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续；
7.有权向贷款银行追讨违约金。
通过了解买房贷款的条件和个人享有的权利，我们可以看出贷款买房的优点，也就是虽然钱不够但是也可以买到自己想要的商品。

6. 房子贷款需要什么手续和条件

房子贷款需要的手续：
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
条件：
1.有合法的居留身份;
2.有稳定的职业和收入;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5.有购买住房的合同或协议;
6.提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
7.贷款行规定的其他条件。
简介：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

7. 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

 (二)贷款条件用于 抵押的房屋 ，必须同时具备以下条件： 1、用于 二次抵押贷款 的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国 银行抵押贷款 所购买的一手房; 4、 房屋抵押登记 已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 

(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原 房屋抵押贷款 的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

8. 购房贷款需要什么手续和条件

今天小编来为广大想买房的同胞介绍一下购房贷款需要什么手续和条件。

一、购房贷款需要的手续_

1.购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。

2.接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。

3.办理购房贷款所需要的资料和流程如下，户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同肆拦(已婚提供夫妻双方资埋雹肢料)。

二、购房贷款的办理条件

1.男：弯世年龄18-65周岁；女：18-60周岁，具备完全民事行为能力。

2.首期购房款要交齐。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.申请时，买方自有资金不低于购买价格的20%。

8.贷款银行要求的其他条件。

9. 个人住房抵押贷款条件及操作流程

个人住房抵押贷款就是指用本人名下可以支配的的住房作为抵押条件，向贷款人担保贷款。贷款的用途需要合理合法合规，如开公司、买车、买房等。如果借款人到期之后不能偿还所借的本金及其利息，贷款银行是可以处理借款人的抵押房产的。那么个人住房抵押贷款需要具备什么条件呢?住房抵押贷款条件又是怎样的?接下来小编就给各位详细介绍一下。需要进行房屋抵押贷款的朋友们好好看下。

住房抵押贷款条件

申请条件

一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明(夫妻双方)

四、户口薄(夫妻双方)

五、身份证(夫妻双方)

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

备注：离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权蔽逗追回贷款。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

操作流程

1.借款人贷前咨询：I520II54378填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款风险

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务稿碧的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，宏敬卖一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用甚至破产。

以上就是有关住房抵押贷款条件的相关内容，希望能对大家有所帮助！有这方面需要的小伙伴们要认真看下啦!现在国家在农村地区开放个人住房抵押贷款，这其实是有一定的好处的。农民朋友通过个人住房抵押获得一定的资金，可以在城市购置住房或者用来投资做生意。这样既可以帮助缓解社会矛盾，又可以让农民朋友们走向更加富裕的道路。

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10. 贷款房贷款的条件和流程

房子是每个人对家庭情感寄托的主载体，所以每个人都需要一套房子来满足自己内心对家庭的渴望，对于经济能力一般的人来说大多会选择用贷款的方式来购买自己的首套房，那么很多没买过房子的人都迫切的想知道贷款房贷款是怎么回事、贷款房缺梁贷款需要满足哪些条件以及贷款房贷款的流程。

贷款房贷款指的是房子购买人通过向银行借款来支付房子的一部分费用，钱是和银行借的，所以贷款合同是和银行签订的，还款的时候还的也是伏悄运银行。但是借来钱是由银行直接发放给开发商，补足买房者除去首付剩余的房款。

一.贷款房贷款需要条件

1、贷款申请人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。

2、贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力，如果是居无定所的人，贷款的成功率是很低的，因为银行也会评估还款风险。

3、贷款申请人的征信记录良好，运纤没有不良记录。

4、贷款申请人首付资金必须是房子总价的30%以上。

二.贷款房贷款的流程

1、贷款申请人向放款银行提出申请，提交贷款需要的资料

2、贷款申请人在放款银行工作人员的指导下填写借款申请书。

3、贷款申请人按照放款银行约定日期接受贷前调查。

4、贷款批准后，贷款申请人到放款银行面签“借款合同”。

5、贷款申请人面签借款借据，银行放款给开发商。

买房是人生中的一件大事，贷款房贷款办理下来以后，每个月还要定期还款和利息，这些知识必须提前了解。最关键是贷款和个人信用度有关，所以平时做分期买产品的时候也要注意及时还贷，如果有逾期，那么想用贷款买房的时候，银行就会出现审核不通过的情况，这将对买房产生很大的影响。

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