A. 期房贷款买房流程是怎样的
期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。#期房贷款买房流程： 1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。
2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
4.同意用所购买的住房进行抵押。
5.同意办理贷款综合保险业务。
6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。#流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，茄码购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本仔厅贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉颤戚哪快！
B. 房屋抵押贷款怎么办理
房屋抵押贷款怎么办理
1、房屋按揭：第一步，由房屋评估机构对房屋进行评估，并获得《房产评估报告》。其次，双方到现场递交上述信息，并签署房屋按揭合同。第三，借方与银行订立贷款协议。第四、经银行审批后，发放信贷。最终，借款者可以分期或一次还款，解除房屋按揭取得房产证。
2、期房抵押贷款：借款人持预售合同原件及复印件、结婚证原件及复印件，到银行办理购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房子抵押贷款的风险
1、违约风险：房地产按揭违约风险，只要涉及到强制违约和合理违约两种情况。强制违约是借方的一种消极的行为，而付款能力理论则是由于无力偿还而造成的。这表明了借方有偿还的意愿，但是没有偿还的能力。合理违约是指借方主动违约，而权益理论则认为，在成熟的资本市场中，借方可以根据自身房屋所拥袜滚有的资产与按揭负债的规模来决定是否发生违约。
2、流动性风险：房地产按揭具有流动性风险，即流动性风险是短期融资难以实现的风险，流动性风险是银行保障资产质量的一条重要原则。当告备余前的流动性风险主要表现在两个方面，第一，我国的住房贷款以储户和储户为主，银行吸收的是短期存款，通常为三至五年，而房屋按揭则是长期贷款。
3、周期风险：周期内的经济周期风险是经济周期周期内的周期性波动，与其它行业相比，房地产行业对经济周期的敏感度较高。
4、利率风险：放款必然要有一个利息，利息风险就是利率水平的变化对银行的资产造成的风险，这取决于企业的资金结构，短期的利率波动对银行来说是一种损失。如果利率上升，按揭利率上升，那么就会给借款人带来更大的压力，而且贷款的额度和时间越长，对债务的影响也就越滚改大，这就会加大违约的风险。
C. 期房如何办理抵押贷款
我们通常情况下将在建的、还未建成的、尚未交付使用的房屋称之为期房，开发商只要取得商品房预售资格许可证，就能够将期房进行预售。既然是可以出售的房产，那么期房如何办理抵押贷款手续呢?一起来了解一下吧。
一、期房如何办理抵押贷款
如果需要办理期房抵押贷款，首先需要贷款人提供商品房预售合同、购房收款收据的原件和复印件、单身证明(单身人士提供)、结婚证原件和复印件(已婚人士提供)等等相关材料。然后银行会根据贷款人申请材料进行审核，符合条件的则与贷款人签订贷款合同，发放合同框架内约定的款项。房产证办理之后，抵押到银行，结清贷款之后解除房产抵押登记状态取回房产证。
二、期房可以买卖吗
1、《中华人民共和国房地产管理法》第37条规定解析
根据这条法律规定，已竣工未交付使用的不动产，如果没有依照法律登记取得权属证书的，不能进行转让。但是这项条例不涉及到期房，所以期房是可以进行买卖的。
2、《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定解析
根据这条法律规定的要求，对于商品房预售的情况，还有商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再次进行转让的问题，需要由我国的国务院另行规定解决。但是国务院到目前为止仍然没有作出相关规定，我国的建设部出台的《商品房销售管理办法》也没有对这些情况作出规定。所以从目前的实践情况来看，只要符合法律条款和履行相关的法律程序，期房是可以进行转让或者买卖的。
文章小结：以上就是关于“期房如何办理抵押贷款”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于期房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者资讯相关的权威法律专家。
D. 期房贷款流程详解
期房贷款流程详解
抵押就是将房子的所有权转移到抵押人的名下，受益人是抵押人，贷款一旦还清了，就会立刻将房子的所有权转移到抵押人的名下，在这个还贷款的过程中，抵押人是可以拥有房子的所有权的。这些人基本上是中国内地的中产阶级和中产阶级，也被称作是“房奴”，这种方式是一种更容易被人接受的买房方式。
期房买卖有个流行的叫法，就是卖期房，卖楼花。就是指消费者在买房子时，仅举李弯仅只是在图纸上看到的房子，而实际的楼盘还只是一片空地。因此，为了自身权益的保证，在此阶段的购房者最好签订预售合同。
期房贷款的操作步骤如下：第一，购房者可以通过销售单位、贷款承办银行、住房公积金管理部门查询有关贷款手续，计算出可贷额度及还款期限。并将有关材料提交给承办银正闷行。经审批后，按照规定的时间到指定的地方签订贷款合同，并办理房屋抵押贷款。然后办理购房、抵押登记。然后把钱存入银行。
将相关的信息递交给银行，银行会对购房者提供的信息和个人信息进行核实，审批的时间比较长，一般15个工作日，15个工作日内不包括周末，银行不上班，大概要等二十多天。然后，银行会通知他们，如果他们不同意，银行就会告诉他们，哪些地方做得不好，如果他们同意了，就必须扰迅在规定的时间内，签下一份贷款协议。这份借款合同是一定要有的，在签订借款合同的时候要提供房屋的担保，贷款完成之后还要进行按揭，这一步是在借款人的合同完成之后进行的。等所有的手续都办好了，贷款的钱就会转移到房产上，买房人只需要按时还钱就行了。
E. 期房可以抵押贷款吗
现在的房地产销售市场有不少期房正在售卖，对于购房者而言，购买期房是存在一定风险的，而且有不少买了期房的购房者，后期都有将期房作为抵押物办理贷款手续的想法，那么期房可以抵押贷款吗?
一、期房可以抵押贷款吗
期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。
二、期房抵押贷款流程
1、办理期房抵押贷款时，贷款人需事先到银行，了解办理所需的材料有哪些，并看自己是否符合办理抵押贷款的条件。现在银行都要求期房抵押贷款的申请人应具有完全民事行为能力，贷款人还需有固定的工作与住所等。
2、如果贷款人符合抵押贷款要求，可以向银行申请办理期房抵押贷款，经银行审核通过之后，贷款人将购房合同、房款收据等材料上交给银行，并与银行签订贷款合同，银行发放贷款后，贷款人结清剩余房款，并取得房产证，再将房产证交给银行。
3、一般情况下，按揭的房子是不能够直接办理抵押贷款的，但期房不一样，期房作为抵押人的预购房屋，说明抵押人未拥有房屋的所有权，不过期房抵押贷款的流程相对来说更加麻烦，需要注意的事情也有很多。
总结：关于期房可以抵押贷款吗相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，期房是可以办理蒂塔贷款的，不过抵押人作为房屋的预购人，办理流程会更加复杂，所需的时间也长一些。
F. 房屋抵押银行贷款流程是什么
1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院 民事调解书 或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证， 房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在 户籍所在地 的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。
G. 房产证贷款抵押怎么办理
房产证贷款 抵押的办理流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订 房地产抵押 合同。再次，借款人与银行 签订借款合同 。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签。展开 房产证抵押贷款 的办理流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
H. 用房产证抵押贷款需要什么手续啊
用 房产证抵押贷款 需要哪些手续，一、用房产证抵押贷款需要哪些手续 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、 房屋所有权证 、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (二)贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款 起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 (三)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订 房地产抵押 合同。再次，借款人与银行 签订借款合同 。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款，解除抵押。双方签订 房地产买卖 合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的 二手房买卖流程 完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
I. 房屋抵押贷款的条件和流程
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
