1. 公积金贷款买房流程是怎样的
购买公积金满1年后，就可以享受公积金贷款，公积金贷款的具体流程是怎样的呢？下面跟一起来探讨公积金贷款的流程。公积金贷款买房流程及条件如下：
一、住房公积金贷款流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
2. 公积金贷款有哪些流程
1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 公积金贷款怎么贷一文全弄懂！
现在，越来越多的企业提高了员工福利，开始为员工缴纳公积金贷款。对于在正常缴纳公积金的朋友来说，肯定很想知道公积金贷款怎么贷。今天，就为大家详细介绍一下公积金贷款的流程、用途、注意事项。
1、本人携带身份证等贷款申请资料，到银行或房地产开发公司提交贷款申请；
2、等待银行及公积金管理中心对贷款进行初审、审核、审批；
3、在通过审批以后，借款人与银行签订贷款合同，之后配合银行向不动产管理部分抵押登记；
4、等待银行向公积金中心申请贷款指标，指标下达后银行就会为大家下款。
贷款用途
公积金贷款的用途有很多，不仅仅可以用于购房，还可以用于家庭装修、房屋租赁等等。因此，大家可以根据至的实际情况，来选择合适的用途。
注意事项
1、因为公积金贷款审核要比普通的商业贷款审核严格很多，所以大家在办理公积金贷款前，一定要对自己的征信、负债、收入有一个全面了解，之后再决定是否申请贷款，该怎么申请贷款。
2、一般情况下，公积金贷款的审核下款速度要比普通的商业贷款慢不少，大家需要提前做好心里准备。
通过上述内容，为大家介绍了公积金贷款怎么贷，希望可以能够对大家有所帮助。
4. 辽宁省营口市大石桥贷款买房子的具体流程和相关手续
1.提交借款申请，2.银行审批，3.签订借款合同，4.办理贷款担保手续，5.办理住房抵押保险手续，6.签订还款协议，7.银行划款。
银行按揭所需的材料
（件、复印件；
（3）收入证明；1）买受人及配偶的身份证原件、复印件；
（2）买受人及配偶的户口本原
（4）公积金贷款提供最近12个月的对账清单；
（5）若有委托代理人，另需提供经过公证的授权委托书，还需提供代理人身份证及复印件；
（6）已婚人士提供结婚证，未婚人士提供未婚证明，离异人士提供离婚未再婚证明；
（7）首付款发票及进账单原件，另复印一份；
（件、复印件；
（3）收入证明；1）买受人及配偶的身份证原件、复印件；
（2）买受人及配偶的户口本原
（4）公积金贷款提供最近12个月的对账清单；
（5）若有委托代理人，另需提供经过公证的授权委托书，还需提供代理人身份证及复印件；
（6）已婚人士提供结婚证，未婚人士提供未婚证明，离异人士提供离婚未再婚证明；
（7）首付款发票及进账单原件，另复印一份；
（件、复印件；
（3）收入证明；1）买受人及配偶的身份证原件、复印件；
（2）买受人及配偶的户口本原
（4）公积金贷款提供最近12个月的对账清单；
（5）若有委托代理人，另需提供经过公证的授权委托书，还需提供代理人身份证及复印件；
（6）已婚人士提供结婚证，未婚人士提供未婚证明，离异人士提供离婚未再婚证明；
（7）首付款发票及进账单原件，另复印一份；
（8）其它资料
贷款利率表
商业贷款 商业贷款
（首次购房） （二次购房） 公积金贷款
5年 188.24 194.89 181.16
10年 106.31 113.72 100.63
15年 79.33 87.30 73.32
20年 66.27 74.76 59.92
30年 53.98 63.43 47.00
贷15万的话月供是贷款的年限乘于贷款利率就是月供了。
等额本息是把利息平摊到每个月，所以等额本息的每个月还的金额是一样的，等额本金的是先还多后还少，等额本金的还的利息比较少，但现在银行基本不签等额本金的，
5. 公积金贷款怎么做
北京市市管公积金常见的18条问答
1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款？
答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。
2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款？
答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。
3、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间？
答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并计算缴存时间和开户时间。
4、我和女（男）朋友一起买的房子，可不可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款？
答：你和（女）男朋友一起购房，不能使用两个人的住房公积金共同申请贷款。
5、北京缴存的住房公积金，在外地买的房，能否在北京申请办理住房公积金贷款？
答：不可以。
6、住房公积金贷款对购买第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？
答：1、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
3、第二套住房贷款最高额度为80万元。
7、我买房时采用的是商业贷款，现在是否能够转为住房公积金贷款？
答：目前还不可以。
8、办理贷款手续时，哪些环节必须借款申请人本人办理？
答：通常情况下，初审、面签时必须本人到场。如您有特殊情况
9、我结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方，该如何处理？
答：应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。
10、如何了解自己住房公积金贷款的办理进度？
答
11、对于信用等级AA级、AAA级是如何评定的？
答：信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定。
12、在还款的过程中，住房公积金贷款能否变更还款方式？
答：2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款，目前还款方式尚无法转换。
2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，您可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度及影响的利息支出。 【返回顶端】
13、遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的？
答：公积金贷款的利率调整，公积金中心会严格按照中国人民银行的要求对利息进行调整。目前人民银行的调整习惯是，住房公积金贷利率调整，对于已发放的贷款，由利率调整后的第二年开始，还贷款利率按照调整后的利率执行。对于已提出贷款申请但还未发放的贷款则自贷款发放之日起即执行新的贷款利率。
14、提前部分还款后，最低还款额是否会降低？
答：不会。
15、在自由还款方式下，怎样还款才能节省利息支出？
答：自由还款方式下，每月支付的利息是由当月剩余的贷款本金乘以当时的月利率，多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，您每月的还款越多，下月起支付的利息越少。
16、还款逾期了，该如何处理？
答：发生逾期贷款可任选以下两种方式进行处理：
（1）在合同约定的还款日偿还。可以通过12329
额（逾期贷款本息+最低还款额+还息），并在扣款日前将还款金额存入还款账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。
（2）在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理，贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额（逾期本金、利息、罚息）并指导办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。
17、个人贷款查询的查询密码遗忘了，该如何找回?
答：个人贷款查询的密码遗忘了，可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。
18、办理了联名卡之后，可否用联名卡替换以前的还款账户？
答：公积金联名卡可用于偿还公积金贷款，但须注意发卡行与还款行需一致。例如，交行的联名卡只能偿还交行的贷款。
6. 公积金贷款的具体流程越详细越好。
一，办理个人住房公积金贷款的流程：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、申请个人住房公积金贷款的条件：
1.正常缴纳住房公积金一年以上，申请贷款前一年内未提取住房公积金；
2.购买本市城镇自住房，并有符合法律规定的购房合同；
3.职工申请住房贷款时，需缴纳房价30%以上的预付款；
4.借款人同意将购买的房屋作为贷款抵押，并办理贷款公证等手续；
5.借款人有稳定的职业.经济收入和偿还贷款本息的能力；
6.管理中心规定的其他条件。
7. 个人住房公积金贷款全流程
个人住房公积金贷款全流程
个人住房公积金贷款流程要分哪几部走呢?下面是我整理的个人住房公积金贷款全流程，欢迎阅读!
一、产证抵押贷款流程
(一)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过后要求借款人对抵押房产进行评估。
(二)贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交分中心、管理部。贷款“三级审核”通过，贷款经办人员通知借款人领取“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。
(三)办理抵押、收押。借款人与承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押登记，拿到《房屋他项权证》前往中心个人贷款管理科或分中心办理收押手续。
(四)贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖《借款合同》贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。
二、担保公司担保贷款流程
(一)担保公司担保本市商品房贷款流程
1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司申请担保。
2、贷款审批。接到担保公司报审资料，通过“三级审核”后将“两单一表”交予担保公司,担保公司持以上手续办理房产抵押手续。
3、办理抵押。担保公司持以上手续办理完毕房产抵押手续后，持《预购商品房抵押权预告登记》和贷款其他资料通知借款人到中心办理放款。
4、发放贷款。中心贷款经办人员核对《预购商品房抵押权预告登记》内容无误后，打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前去承办银行完成贷款发放手续。
(二)担保公司担保集资建房贷款流程
1、贷款申请。购买单位集资房的借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过，借款人向担保公司申请担保。
2、贷款审核。借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司，担保公司按照贷款担保手续向分中心、管理部递交报审资料。
3、审核通过。贷款“三级审核”通过后，贷款经办人员将“两单一表”交予担保公司。
4、发放贷款。分中心、管理部，贷款经办人员核对内容无误后，打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交担保公司，担保公司通知借款人去承办银行完成贷款发放手续。
(三)担保公司担保商业银行住房贷款置换住房公积金贷款流程
1、担保公司担保商品房(期房)商贷置换公积金贷款流程。在这里期房是指房产开发商对借款人所购房产的房屋产权抵押登记手续在商业贷款发放银行只有商品房预告抵押登记手续。
(1)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过，借款人向担保公司申请担保。
(2)贷款审核。借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司，担保公司按照贷款担保手续向分中心、管理部递交报审资料。
(3)审核通过。贷款“三级审核”通过后，贷款经办人员将“两单一表”交予担保公司。
(4)发放贷款。分中心、管理部，贷款经办人员核对内容无误后，打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交担保公司，担保公司通知借款人去承办银行完成贷款发放手续。
2、担保公司担保商品房、二手房(现房)商贷置换公积金贷款流程。
这里现房是指借款人所购房产的《房屋产权所有证》已办理完毕，《房屋他项权利证》在商业贷款发放银行已办理收押的。
(1)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过，借款人向担保公司申请担保。
(2)贷款审核。借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司，担保公司按照贷款担保手续向分中心、管理部递交报审资料。
(3)审核通过。贷款“三级审核”通过后，贷款经办人员将“两单一表”交予担保公司。
(4)发放贷款。分中心、管理部，贷款经办人员核对内容无误后，打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交担保公司，担保公司通知借款人去承办银行完成贷款发放手续。
三、住房公积金按揭贷款流程
(一)本市房产局抵押商品房按揭贷款流程
1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，由借款人将贷款资料送至房产公司。
2、贷款审批。房产公司将贷款资料加盖公司印鉴报送分中心、管理部审批。贷款“三级审核”通过后，经办人员将“两单一表”交予房产公司，房产公司通知借款人，并由房产公司办理房产抵押和缴纳贷款保证金手续。
3、审核抵押、保证金手续。房产公司完成抵押后，将抵押资料以及交纳保证金手续报送分中心、管理部审核。
4、发放贷款。以上内容无误后，贷款经办人员打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前往承办银行完成贷款发放手续。
四、抵押物置换流程
(一)申请置换。借款人携带书面置换抵押物申请、申请抵押置换的《房屋所有权证》、抵押人身份证、《借款合同》原件前往公积金所属分中心、管理部申请抵押物置换。
(二)抵押物评估。贷款经办人员要求借款人对抵押房产进行评估。评估完成后《评估报告》由评估公司传递至分中心、管理部。业务经办人员要掌握以下几点要素：
1、以住房公积金贷款所购房置换抵押物。房屋的.评估价值的80%应大于或等于贷款发放金额;
2、以非贷款所购房置换抵押物。房屋抵押价值应根据房屋的修建年限区分抵押价值。抵押房产房龄15年以下(含15年)的，评估价值的70%应大于或等于贷款发放金额;抵押房产房龄15年以上30年以下(含30年)的，评估价值的60%应大于或等于贷款发放金额;房龄在30年以上的房屋不予作为置换抵押物房产。
(三)签订《抵押合同》。贷款经办人员开具《乌鲁木齐个人住房公积金抵押通知单》以及《乌鲁木齐个人住房公积金抵押(委托)通知单》，借款人持以上手续前往产权交易中心领取《抵押合同》，返回贷款承办银行签订《抵押合同》。
(四)办理他项权证，完成收押。《抵押合同》签订完成后，借款人持相关手续到房产交易中心办理《房屋他项权证》，再返回中心个贷科、分中心开具《他项权证收押通知单》。
(五)领取原抵押房产解押通知单。借款人持《他项权证收押通知单》到贷款承办银行开具《抵押物置换回复函》，借款人再返回中心管理部、分中心领取申请解押房产的《关于解除房屋产权抵押的通知》。
(六)办理房产解押。借款人持《关于解除房屋产权抵押的通知》到中心、分中心领取《房屋他项权证》，前往乌市房屋产权交易管理中心办理原抵押房产的解押手续。
8. 住房公积金贷款的详细流程是怎样的
房地产开发商选择住房，并且签订房屋买卖合同，支付首期付款。之后准备个人身份证、购房合同、首付收据、收入证明、存款证明等。准备好之后到基金管理中心已备妥审核即可。
住房公积金贷款要准备什么？
首先，买家必须持有商品买卖合约，才可在房屋管理中心领取贷款表格，以及在接获申请后，填妥房屋署贷款申请表。其次，随身携带借款人身份证，并备有户口簿。你需要向民政部门申请结婚证明或者单身证明。最后再填好房屋公积金贷款申请表后，就可以去房屋基金管理中心核实贷款金额，计算应缴费用。
需要注意的是个人公积金帐户的结余只是影响贷款额的因素之一。此外，公积金贷款的金额，须视乎本地公积金贷款的最高金额、借款人的还款能力及房屋价值的百分比而定。各地区在计算公积金金额的方法上有差异。具体贷款金额建议咨询当地住房管理中心。
9. 营口公积金交多久可以贷款买房
连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
10. 公积金贷款详细流程
公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。
1）市属：
资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：
资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
具体流程如下：
(10)营口公积金贷款流程详解扩展阅读
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致