银行审批按揭贷款_二手房银行按揭贷款流程

1. 住房按揭贷款流程是怎样的

现如今由于房价日益增长，大部分人购房都需要向银行进行贷款，可能有些人对按揭贷款的流程不是很了解，今天小编要为大家分享的是住房按揭贷款流程，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、住房按揭贷款流程是怎样的
1.申请
首先需要办理按揭贷款的当事人准备好：本人身份证件、婚姻状况证明、抵押证明文件，(以保证人提供担保的，须有担保证明文件)到贷款经办网点填写按揭贷款申请表。
2.银行审贷
提交以上资料后银行会对贷款人的信用以及担保等情况进行调查，并按照规定的程序对贷款人的资料进行审批，并将审批后的结果通知贷款人。
3.签约
贷款人的资料申请得到批准之后，需要与银行签订贷款合同以及一系列相应的担保合同，并办理相关的公证、保险、抵押登记手续等。
4.发放贷款
所贷款的银行在确认贷款人征信和资料方面达到贷款条件以及办理好一系列相关手续后，会将贷款的金额发放至贷款当事人的个人账户中。
5.调查、审查
经过银行审批同意后，将进行签订借款合同，等到所贷款的银行代理办妥登记、公证手续之后，会将款项存入开发商的账户中，并通知客户到开发商处办理购房手续。
6.借款人必须提供缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续等材料，等到贷款者将所有贷款金额还清之后，银行会将抵押的物品退还给贷款者。
小编总结：以上就是小编为大家分享的住房按揭贷款流程是怎样的，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

2. 怎么申请房贷按揭贷款

1.资料准备：个人身份证。已婚的话需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同，首付发票。根据各家银行的不同要求，需要提供近半年的单位收入和个人银行卡流水证明。有的银行收入证明有固定格式，有的没有硬性要求。一般只要是单位出具的都可以认可。

二、银行面签：买方及其配偶需要到银行面签并拍照。面签一般是签一些资料，包括借款合同，单身人士会有单身证明，以及其他证件。贷款金额、期限、还款方式等一些基本信息。需要当面沟通和签字。这个阶段还有一个重要的事情就是征信查询的授权。这里更重要。信用信息不是现在想查的人都能查到的。你必须得到我的授权。(关于征信的问题下次具体讨论)

三。贷款审批：面签完成，所需资料齐全后，银行会对这笔贷款进行上报，一般需要一到两天才能完成审批。现在银行的贷款额度还是比较充足的，审批通过后银行会通知客户去不动产登记中心进行预抵押。这个可能根据地区不同会有所不同，有的地方是房产证办下来后直接抵押。

四。一些常见问题的小技巧：第一，首付的时候，一定不能用信用卡！不要用网贷！可以通过本人、配偶、直系亲属的卡转账支付，也可以微信支付。第二，如果一个人试图提供一张卡或者夫妻双方，一些发现金的银行是不承认的。第三，注意不要逾期！如果之前有过一两笔小额逾期，一般银行也是认可的。目前200以内的小额非恶意逾期金额还是可以接受的，连续逾期金额超过6次的一般无望。第四，还款方式。等额本息和平均资本最大的区别就是每个月还款金额是否相同。等额本息的月还款额是一样的。在平均资本中，前面还款金额大，后面越小。建议客户根据自身情况选择。从源液总贷款期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于平均资本，而对于提前还款的人来说，两者相差不会太大。第五，提前还款。一般一年后可以提前还贷，一年可以还一两次。这个可以提前和贷款银行沟通。

不，不同银行的政策有些不同。有机会继续讨论?

相关问答：按揭买房是什么程序？

作为一个购房者，无须掌握详细的流程细节，只要了解大致的步骤以及你自己要做什么即可：

首先，你得确定购房交易。无论是一手房还是二手房，买房是按揭的前提，即你要选择好房屋，确定好价格，达成一致性交易。

然后，一般为了防止交易失败，无论是开发商还是中介，只要是相对正规的，通常都会在与你签订房屋买卖或转让合同之前，让你配合查询一些你的购房资格和贷款资格，比如有过几套房、贷款几次款、有无资信不良记录等。这是对你负责，如果问都不问你的具体情况就跟你签合同，你反而要慎重，一旦后期出了问题容易扯皮。

第三，如果资格查询没有什么大问题，符合相应的购房条件和贷款条件，那么开发商会跟你签署商品房买卖合同，中介会带房东跟你签署二手房转让合同。然后由他们去办理合同备案手续。

第四，签订合同后（有时会让你在签订合同前就准备并在签订合同时就提交，这是工作前置），开发商或中介会让你准备贷款所需的各项资料，无非身份证明、资信流水之类的材料，大同小异，具体以贷款银行结合你个人的情况要求为准。

一般而言都是通用材料，如果你资信有不良记录、或贷款记录过多或工作收入不稳定等情形，会要求你补充一些材料，最坏的可能那就是贷款通不过，这时你可以让开发商和中介试试再换一家银行，他们也会很主动帮你做这件事，更换银行后通过的可能性还是很大的。但如果你的资信或者经济条件实在太差，各家银行都通不过，那就有点麻烦了，开发商和中介会跟你翻脸，要求你一次性补齐房款。所以在购房之前，你自己也要衡量一下自己的资格条件，如果明显不符合条件也不要强而为之。

第五，按揭材料审核如果没问题了，开发商或中介会通知你签署借款合同。（有的情况下，开发商或中介会在你购房合同签署时，就提前让你签署空白的借款合同，省得你跑两趟，也没什么太大问题，但严格意义上说规范的程序应该是审核符合条件后再让你签。）

第六，开发商和中介会帮助你办理所购房屋的预抵押登记手续（这方面你不用操心，基本由开发商或中介代办，你配合就行）。

第七，开发商或中介将预抵押证办妥后交至贷款银行，银行如果有现存的额度，就会很快放款，如果缺额度，那你就要排队等额度。放款后，银行或者开发商或者中介会通知你，按揭已经放款。

购房按揭贷款手续即到此为止了。如果是二手现房，你就可以跟房东交接钥匙了；如果是一手新房，你就等着合同约定的交房时间办理领房了。

3. 住房贷款需要哪些审批流程

如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

一、住房贷款审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理个人住房贷款注意事项

1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力;

2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;

3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。

文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。

4. 一般银行按揭贷款需要多久才能放款

贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。

申请房贷的条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
在银行开立个人结算账户；
银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

5. 银行办理按揭房贷流程有哪些

银行办理按揭房贷流程有哪些

先签订房屋买卖合同，再向银行提交贷款申请，银行审批通过后，问清楚什么时候能放款。然后与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险陵慧猛。办理抵押手续、保险手续。最后放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。

银行贷款买房要注意什么

1、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果夸大自己的收入水碧销平，一旦被发现，银行将不允许贷款。

2、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

3、贷款尽量贷整数

银行贷款都是按整数贷，不会带到千位，如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择尺桥贷32万或33万。

4、买房前尽量少辞职

贷款买房时，工作一定要稳定，要是经常跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。

5、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

小编总结：关于银行办理按揭房贷流程有哪些的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！按揭贷款的步骤比较多，所以需要贷款买房的业主要提前做好准备。

6. 银行按揭贷款要办哪些手续

法律主观：

办理银行按揭贷款流程主要步骤：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申姿桥请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务竖碰。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对余册谈期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户

法律客观：

按揭贷款买房手续怎么办理，按揭贷款买房手续如下：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

7. 买房办按揭银行需要多久批下来

1、一般银行贷款审批是15天左右。
2、如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者谈配是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同逗侍侍约定发放贷款。
(7)银行审批按揭贷款扩展阅读：
按揭买房的办理流程是什么？
1、贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支山吵持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
3、签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户：购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

8. 按揭贷款怎么办理

法律主观：

需要提供借款人自身的相关证件等材料，主要包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、收入证明，工资卡对账单、首付款收据、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性，银行审核无误后上报分/总行审批，银行审批通过后，去银行签订借款合同，之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款，以上是按揭贷款的大致流程。

法律客观：

买房如何办理按揭贷款？按揭贷款买房流程如下：1、选择房产时了解按揭贷款情况。购房者如想获得房尺团歼产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订房产按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授或扮权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监陵冲管账户，作为购房者的购房款。

9. 购房办理按揭贷款流程

买房按揭流程是：
第一步：看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。
第二步：带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。
第三步：银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。
第四步：审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。
第五步：银行进行放款。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

10. 二手房银行按揭贷款流程

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

银行审批按揭贷款

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