1. 期房贷款流程详解
期房贷款流程详解
抵押就是将房子的所有权转移到抵押人的名下，受益人旁困是抵押人，贷款一旦还清了，就会立刻将房子的所有权转移到抵押人的名下，在这个还贷款的过程中，抵押人是可以拥有房子的所有权的。这些人基本上是中国内地的中产阶级和中产阶级，也被称作是“房奴”，这种方式是一种更容易被人接受的买房方式。期房买卖有个流行的叫法，就是卖期房，卖楼花。就是指消费者在买房子时，仅仅只是在图纸上看到的房子，而实际的楼盘还只是一片空地。因此，为了自身权益的保证，在此阶段的购房者最好签订预售合同。
期房贷款的操作步骤如下：第一，购房者可以通过销售单位、贷款承办银行、住房公积金管理部门查询有关贷款手续，计算出可贷额度及还款期限。并将有关材料提交给承办银行。经审批后，按照巧数规定的时间到指定的地方签订贷款合同，并办理房屋抵押贷款。然后办理购房、抵押登记。然后把钱存入银行。
将相关的信息递交给银行，银行会对购房者提供的信息和个人信息进行核实，审批的时间比较长，一般15个工作日，15个工作日内不包括周末，银行不上班，大概要等二十多天运宽念。然后，银行会通知他们，如果他们不同意，银行就会告诉他们，哪些地方做得不好，如果他们同意了，就必须在规定的时间内，签下一份贷款协议。这份借款合同是一定要有的，在签订借款合同的时候要提供房屋的担保，贷款完成之后还要进行按揭，这一步是在借款人的合同完成之后进行的。等所有的手续都办好了，贷款的钱就会转移到房产上，买房人只需要按时还钱就行了。
以上就是期房贷款流程详解全部内容了，希望大家购买期房之前还是研读法规和政策，以选到最合适自己的贷款项目。
2. 期房贷款的流程是怎样的
1 期房贷款的流程是怎样的？1 咨询首先，购房者要通过销售单位了解办理贷款的相关事项，包括贷款所需的资料、贷款金额、期限等。2 应用购房 
1.期房贷款的流程是怎样的？
1.咨询
首先，购房者要通过销售单位了解办理贷款的相关事项，包括贷款所需的资料、贷款金额、期限等。
2.应用
购房者到银行领取贷款申请表和个人信息调查表，填写表格，并将表格和相关资料提交银行申请贷款。
3.同意
买方提交申请后，银行将了解买方的申请材料和申请人的个人情况，并予以批准。这个过程通常需要大约15个工作日。
4.签合同
经批准后，购买者与银行签订贷款合同。
5.办理手续
签订借款合同后，借款人将完成应办理的保险和抵押手续。
6.放款
上述步骤完成后，银行可以根据合同发放贷款。
二、给拍卖行付首付需要注意什么？
1.支付首付款前，检查开发商的五证是否齐全，包括：房地产开发证、国有土地使用证、本项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证。
2.与开发商签订购房合同时，应使用正规规范的合同文本。
3.检查开发商是否有相关证明文件。
4.支付首付款时注意合同规定的建筑面积。
5.检查房屋交付的具体时间和期限是否一致、准确。
3. 期房贷款流程是什么样的
①购房职工可通过售房单枝蠢位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
②购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
③获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
④办理购房交易、抵押登记手续。
⑤银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资侍培金直接猛谈陪划转售房单位指定账户。
4. 贷款买期房流程是什么
买房是大家一致奋斗的目标，许多人都会选择贷款买房，从而缓解自己的经济压力，而现在大多数的人购买的都是期房，期房价格比较优惠，那么贷款买期房流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
贷款买期房流程是什么
期房指的是正在建造、还没有建完的房子。期房也是可以贷款的，贷款买期房流程如下：
1、咨询
买房人可以先向开发商了解一下关于办理贷款的相关事宜，也可以到贷款银行或者是住房公积金管理机构咨询相关的贷款事宜。具体应该咨询的事宜包括：贷款所需资料、贷款额度、贷款年限、贷款条件、贷款规定等等。
2、申请
买房人到贷款银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写好表格以后，把表格和相关所需要的资料一起提交到贷款银行，并且提出贷款申请，同时还要携带相关原件以备银行查验。
3、审批
买房人向银行提交自己的贷款申请以后，贷款银行会对买房人的申请资料和申请人的个人情况进行核实和了解，并且进行审批。一般这个过程需要十五个工作日左右。
4、签合同
贷款银行审批通过以后，贷款银行会通知贷款申请人，而买房人获得贷款银行的经办人员通知以后，按照约定的时间到约定地点去签订房屋借款合同等相关合同文本并且要办理住房担保手续。
5、办手续
当借款合同签订好以后，贷款人需要把应该办理的房屋保险和房屋抵押手续办理清楚。如果是按揭购买期房的话，那么就要看开发商的付款时间了，一般都是在交房以前就会办理按揭手续。
6、放贷款
贷款的相关手续办理好以后，贷款银行就会按照《借款合同》的约定，把审批通过的贷款资金发放给贷款人的银行账户中或者是直接划拨到开发商的指定银行账户中。
以上是关于贷款买期房流程是什么的详细内容介绍，各位想要购买期房又需要贷款的朋友可以详细了解一下。购买期房以前一定要了解清楚期房详细情况，并且要了解清楚期房的贷款流程，还要准备好所需的相关资料。
5. 期房贷款买房流程
期房贷款买房流程
查询房屋的资质。由于房地产市场的限制，所以在购买之前要先了解一下自己有没有购买的资质。看房子，选房子。有购房资格的购房者要到现场看房，在此期间要留意，期房要选择大牌子的楼盘，品质有保证。
为购买房屋的首期付款及兆态预付订金。选好了房子，就得先交首付，然后再交定金。
先付定金，然后签订一份购买协议。然后就是签订一份协议，然后支付一笔定金。在房屋买卖的过程中，购买协议的重要性是非常重要的，因为购买协议中会有大量的关于房屋的资料，比如房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元、户数等等，另外还有一些附加条款，比如交房后发生的事故，责任的划分和处理。
办理期房贷款业务。在签订了购房合同，付了首付之后，就可以办理升禅抵押贷款的手续了。
等待交接的房子。一般来说，期房的交房，都是要迟上大半年的吵猜尘。由于这些房屋都是在建的。做完这一切，就是等着交房了。
购买期房的利弊
优势：1、价格优势一般而言，楼盘在出售期房时，都会给予更多的折扣。事实上，开发商愿意把期房卖掉，最主要的原因是要尽早筹集到足够的资金。2、选择范围更大人们常常会发现，在一个已建成的楼盘里买东西，那些层次好、朝向好、户型结构好、视野好的房子，基本上都是有主人的。而对于大部分的家庭而言，买房子是一件很重要的事情，房子的层次、朝向、景观等因素会影响到采光通风，进而影响到居住的舒适度。
若要买期房，可趁买家不多时介入，抢占先机，优先挑选整体品质更佳的房屋。
缺陷：必须要有足够的耐心和耐心，等小区的配套设施全部完工。但是，很多时候，品牌开发商都会考虑到这一点，会分批的进行，把剩下的部分做好。
以上就是期房贷款买房流程的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
6. 期房如何办房屋贷款
办理期房房屋贷款的方法和普通房贷是一样的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要开发商"五证"俱全，购房者就可以办理贷款买房。办理流程如下：
1、购房者在售楼部选择好自己要购买的户型和楼盘后，和开发商签订购房合同和相关协议。然后准备好贷款申请所需资料，前往贷款银行填写贷款申请表并递交申请资料。
2、贷款银行受理了申请后，会根据申请资料进行审核。
3、银行审核通过后，购房者和银行签订借款相关合同。
4、贷款银行发放贷款金额，借款人开始按时还款。
5、在开发商交房后，借款人可取得房产证，再前往当地房管局办理抵押登记等手续。
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7. 期房贷款流程是什么
大多数人选择期房，是因为价格较低，可以挑选自己满意的户型，楼层，而贷款买期房早已成为很多人购买房子的一种方式，那么，买期房贷款流程是什么？买期房如何申请房贷？下面跟随小编一起了解下。
一、买期房贷款流程是什么
1、借款人可以向开发商，当地银行或者公积金管理机构咨询贷款可贷额度和期限。
2、借款人填写个人住房贷款申请审批表，同时需要提供合法有效的身份证，户口本，其他身份证明文件，收入证明，纳税证明，工作证明等。
3、已婚人另外需要提供结婚证，有共同借款人的，需要提供共同还款责任的协议，抵押物清单，质押证明和抵押物估价证明，动用公积金存款证明以及银行要求提供的其他文件或材料。
4、初审后，借款者与银行按约定时间和约定地点签订借款合同和担保合同，办理住房置业担保，办理公证，保险和登记等手续。
5、办理购房交易、抵押登记手续，按揭购买期房的具体时间根据开发商的付款时间，一般都是在交房前办理相关手续。
6、银行发放贷款，办完相关手续后，银行按照双方签订借款合同的约定，将贷款一次或者多次划入开发商在银行开立的存款账户内。
二、期房贷款需要注意哪些问题
1、查看开发商是否正规，是否有预售许可证。
2、上网搜索物业公司的信誉是否良好，一般资历浅的小房地产商的信誉不好，资金周转压力大，出问题的可能比较大。
3、实地考察楼房的施工情况，工程人员是否在正常施工。
4、按分期付款的方式逐笔付款，以减轻借款人的资金周转压力。
小编总结：有关买期房贷款流程是什么，买期房如何申请房贷的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
8. 期房贷款买房流程是怎样的
流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
9. 贷款购买期房的全部流程
今天，我给你解释清楚：
第一，开发商要卖房，首先要取得五证：
1.国有土地使用证图标(国土局)
2.建设用地规划许可证(规划局)
3.建设工程规划许可证(规划局)
4.建筑施工许可证(住房和建设局)
5.商品房预售许可证(住建局)
这五证是有顺序的，没有前证和后证是办不了的。它们是一一挂钩的，所以只要有最后的预售许可证，五证也算是齐全的。
第二，预售许可证一般在房子建到三分之一以上就符合申请条件了。有了预售许可证，开发商就可以出具合法签约的网上销售房屋。这时的房子叫拍卖行，也叫一手房(一手房包括拍卖行和现房)。可以全款买房，也可以首付加贷款。如果购房者需要以首付加贷款的方式支付房款，那么开发商需要去银行办理准入手续。银行会审核开发商的各种资质，包括预售许可证、财务报表、开发资质等。并确保这些都没问题。开发商要在这家银行开一个法人账户，买家把这些都办好了就可以申请贷款了。一个楼盘能考上多家银行，主要是因为利率、额度、查买家条件的不同。
3.购房者想通过银行申请贷款，必须满足银行的审核条件，主要包括身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、收入证明、收入流水(半年到一年，银行微信支付宝审核)。一般银行要求一个家庭的月收入要在月供的两倍以上。网签合同、首付款凭证(包括收据或发票、转账凭证或信用卡poss单)、个人信用报告、房产查询证明。首付比例一般是首套房30%，二套房40%，三套房不贷款。有的银行只认贷不认房(即首套不认贷)，有的银行认贷认房。如果接受贷款和房子，需要出具房产查询证明。信用报告主要看是否逾期(甚至三次六次)，是否有其他借款或担保，是否有未完成的法律诉讼。这些都没问题。买方需要签署各种文件和合同。核心意思是：银行同意贷款给你买房。你需要先把房子抵押给银行，每个月要还本息，直到按合同还清所有贷款。逾期不还，银行会催你还，会记入征信报告。如果连续三期以上逾期，银行可以通过司法程序拍卖你的房子。在这些银行签字认可后，由买方、开发商、银行三方共同到不动产登记中心办理提前抵押登记手续。审批通过后，不动产登记中心会出具抵押证明，银行拿到抵押证明后，就可以放款了。贷款直接打到开发商在银行开立的对公账户，目前开发商已经拿到了该套房子的全款，买方将在次月开始还贷。
4.房子建好后，还要经过住建、消防、监察、规划、环保、人防等部门的验收。验收后取得竣工验收备案表，即可交房。测绘机构可以在房屋测量后办理大证(初始登记)，每套房屋的房产证(转移登记为不动产证)可以在大证完成后办理。拿到房产证后，拍卖的房子就变成现房了。届时，银行和购房人一起到不动产登记中心办理现金过户手续(将拍卖房屋的抵押转为现房抵押)，然后就完成了购买一手房的所有手续。
5.房子没完工，能不能不退，让银行找开发商？答案是否定的，从上面很清楚，银行贷款给购房人，作为抵押物的房子是属于购房人的。最后是否未完成，不在银行的管辖范围内。征信不还，会被记录逾期。如果进入司法程序，还会影响下一代的前途，比如入党，参军，考公。至于最后能不能通过拍卖拿到欠款，银行并不担心，因为只是时间问题。最多管理人受一点影响，账面上暂时有一笔不良资产。
6.谁该为糟糕的结局负责？
这里要提到资金的监管。开发商在办理预售许可证时，会同步建立资金监管账户，由住建部门监管。
按照规定，所有购房款(包括首付和贷款)都要存入监管账户，专款专用(主要用于结算工程款)。但在实际操作中，只有首付有强制监管，贷款监管不严，所以很多开发商挪作他用，没有专款专用。一旦资金链断裂，就会导致烂尾。所以主要责任在于开发商管理不善，违规使用购房款，住建部门监管不严。目前很多地区已经开始实施强制监管，整改不合格的开发商被暂停甚至降级。
相关问答：期房贷款流程是什么
期房贷款流程
1、咨询并申请
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
2、审批后签合同
购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续
借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
买现房和买期房最大的二者最大的区别在于前者可以直接看到房子，后者则只能看到开发商介绍的部分信息。所以买期房可能在房屋质量上和面积上都可能和介绍的不同，所以这些都要在和同中写清楚，这样在验房收房时出现问题，就可以及时解决。
10. 购买期房是怎么按揭的呢
期房贷款流程具体如下：
1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。
2、申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。
3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
4、签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。
5、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
6、放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
(10)期房商品房贷款流程扩展阅读:
（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。