公积金商业贷款混合贷款流程

㈠ 公积金商业组合贷款怎么办理

法律分析：公积金、商业组合贷款办理方法：1、向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。2、按银行要求提供相应贷款资料。3、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。5、签订组合贷款合同。6、发放住房贷款。7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈡ 公积金商业组合贷款怎么办理

法律分析：公积金、商业组合贷款办理方法：1、向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。2、按银行要求提供相应贷款资料。3、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。5、签订组合贷款合同。6、发放住房贷款。7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈢ 公积金混合贷款怎么贷

现在大多业主在购房的时候，都喜欢用贷款，这样可以暂时缓解购房者的经济压力，贷款的方式有三种，其中公积金贷款是优惠力度更大，但很多购房者缴交的公积金不足以支付购房贷款，所以只能选择和商业贷款同时申请。那么，公积金混合贷款怎么贷？申请组合贷款需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、公积金混合贷款怎么贷
1、到银行提出贷款申请，并按规定提交申请资料；2、银行就借款人情况审核贷款额度及贷款年限；3、与银行签订贷款合同；4、到房管部门办理贷款担保的手续，以及抵押保险手续；5、与银行签订还款的协议；6、银行在规定时间内划款，借款人开始按月还贷。
二、申请组合贷款需要注意什么
1、所谓组合贷款，是指有按规定缴交公积金的职工，在购房的时候，同时申请公积金贷款和商业贷款，所以在申请组合贷款的时候，借款人不仅要满足商业贷款的要求，同时还要符合公积金的贷款条件才行，尤其是公积金的缴交情况，在申请贷款之前，不能动用公积金账户，同时在申请期间必须是正常缴存状态。
2、因为公积金其实是为企业职工提供的一种福利，不仅有低首付的好处，而且借款人还可以享有低利率的优惠，所以在申请组合贷款的时候，需要充分利用公积金贷款，尽量延长公积金贷款的年限，缩短商业贷款的年限，这样能够降低借款人的月供压力。注意公积金贷款一旦申请成功，金额就不能在更改了，所以借款人需要提前查明。
编辑总结：以上关于公积金混合贷款怎么贷，以及申请组合贷款需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈣ 农行住房与公积金组合贷款怎么办具体流程是这样的！

㈤ 商转组合贷办理流程

一、商业贷款转组合贷办理流程怎么走
1、商业贷款转组合贷办理流程如下：
（1）申请人先网上预约，申报贷款；
（2）银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请；
（3）中心审批后交由银行审批；
（4）申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款；
（5）申请人领取资料，业务完成。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
二、商贷转组合贷款需要满足什么条件
商贷转组合贷款需要满足的条件如下：
1、在申请商贷转组合贷款的时候要求填写并提交相关贷款申请表；
2、申请人个人征信状况良好，无不良征信记录；
3、借款人有稳定的收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
4、借款人必须符合当地公积金贷款的条件；
5、需要准备详细的贷款资料，包括有原商业贷款合同以及原商业贷款还款明细。

㈥ 组合贷款办理流程额度怎么算

组合 贷款 办理流程

组合贷款办理流程：

①准备好相关材料，前往银行网点，提出组合贷款申请。

②银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。

③公积金受托银行审核借款人资料，并确定公积金贷款额度和贷款期限。

④银行审核证明材料，并确定商业贷款的额度和期限。

⑤签订个人住房贷款合同。

组合贷款申请条件：

①具备完全民事行为能力，收入稳定且信用良好。

②连续存缴公积金六个月以上。

③有足够的 首付 金额，以及具备合法有效的购房合同

组合贷款所需资料：

身份证明，户籍证明，婚姻证明，收入证明，房屋买卖合同，收付款收据，公积金账号， 银行卡 号等

组合贷款可以提前还商贷吗

组合贷款中，由于商业贷款的利率较高，所以不少人有了闲钱之后都想把商业贷款这个部分偿还完，这是可行的。提前还款包括两种方式，一是缩短贷款期限，月还款额不变，二是减少月还款额，还款时间不变。借款人可以根据自己的实际情况以及银行的相关规定来具体分析。

组合贷款额度怎么算

公积金的贷款额度各地不一样，以上海为例，家庭公积金最高贷款额度不超过120万，假如贷款人有200万的房贷，那么可以申请120万的住房公积金贷款加上80万的商业贷款。

组合贷款怎么还款

组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的月供是分开计算的，公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目，商贷部分就是 等额本金 和 等额本息 两种还款方式。需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款多久能批下来

一般情况下，公积金贷款是45天放款，商业贷款正常放款时间是20天左右，如果遇到旺季的话，可能会有所延迟。

㈦ 公积金组合贷款审批流程

公积金组合贷款审批流程如下：
1、提出申请。借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。贷款申请人获得个人住房公积金贷款额度之后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》，向贷款银行申请个人住房组合贷款。借款人在接到银行通知贷款的通知后，需与贷款银行就个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理借款合同公证；
3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必需的手续。抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管；
4、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。同时，售房人要在贷款银行开立存款专户；
5、支用贷款。借款人在银行营业会计前台，分别填制个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内；
6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还个人住房公积金贷款和银行商业性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种；
7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日或贷款最后一期前结清贷款；正常结清指在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各款项后，提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出提前结清申请；
8、清户撤押。当借款人按期归还全部贷款本息后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈧ 公积金可以和商业贷款一起贷吗

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。