⑴ 在深圳办理房产抵押贷款有哪些途径
在深圳我们有时会遇到资金困难，如果是较小的资金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大额资金，我们有可能需要申请贷款，如果我们名下有房产，我们可以申请房产抵押贷款，那么在深圳有哪些途径可以办理房产抵押贷款呢。
(1)向银行申请房产抵押贷款
借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。
(2)典当行房产抵押贷款
典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限最长为12个月，月息大约在3%左右。
(3)小额贷款公司房产抵押贷款
小额贷款公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向小额贷款公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。
⑵ 深圳房产抵押贷款条件、利息及流程
深圳房地产抵押贷款条件、利息和流程.深圳房地产抵押贷款条件如何？利率有多高？贷款流程复杂吗？让我们一起调查一下.
房地产游毕贷款条件:1、深圳范围内住房管理可验证的市场可正常流通，产权无缺陷无争议的商社.2、所有权人持股超过50%，联名室需要夫妻作为共同借银消款人.3、房地产用途为住宅商社、住宅公寓、住宅别墅、商业住宅.
贷款利率神搏芹:20年年化率5.664%，30年6.125%.
年限:自营职业者长，领工资者最长30年.
偿还方式:等额本息偿还.
流水要求:用现金核定收入负债，要求客户每月流水能复盖月薪的两倍以上.
应聘要求:近半年没有2，近1年没有3，近2年没有4，应聘报告书可以表明信用卡过期金额在1000元以内.征收报告书中不能出现保证人代偿用资金偿还债务坏账冻结停止支付等特殊情况.
贷款资料:1.身份证、户籍簿、结婚证2.这半年银行流水3.按合同原件，4.房地产证明复印件，5.工作收入证明书
贷款流程:提交申请资料-银行审查(审查贷款人资格，评估房地产价值，审查提供的资料，贷款用途等)-国土局抵押登记-原抵押银行-银行贷款
⑶ 深圳房产抵押贷款流程
中行贷款种类较多，因贷款类型不同，办理流程存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑷ 深圳住房按揭贷款有哪些流程
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
1、首先与开发商签订房屋买卖合同，
2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；
3、在银行批准通知后，银行标志，完成。
抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。
抵押贷款的人最关心的是条件和程序，首先对抵押贷款需要提供的信息：
1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户（如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻）。
2、原来的购买协议。
3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。
5、开发人员收集1帐户。
⑸ 深圳二手房购房贷款流程是什么样的
二手房贷款流程如下：
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望能帮到。
⑹ 深圳房产抵押贷款的具体流程是什么样的
房产抵押贷款具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押稿档登记的大产权房屋；
2、衡乎办理抵押贷款咐敬悉申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
参考资料：中国经济网
⑺ 深圳房产贷款流程买房子贷款注意什么
不管是在大县城还是在大城市，还是在一线城市买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？
不管是在大县城还是在大城市，还是在 一线城市 买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，所以很多人想要在深圳买房，但是又不知道怎么贷款比较好，那么我就来告诉你深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？
深圳房产贷款流程
1、深圳房产贷款流程借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的 收入证明 、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、 房产抵押 的 估价报告 、鉴定书、 购房合同 ，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、贷款银行对 贷款人 的申请、购房合同及提交材料进行审查。
3、借款人将其计划抵押的房产 产权证书 提交至银行办理收押。
4、借、贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同，并进行有关的公证。
5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。一般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值。
买房子贷款注意什么
1、买房子贷款注意申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的 贷款期限 越长、贷款额度越大，那么支付的 贷款利息 就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、买房子贷款注意提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、买房子贷款注意提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。
4、买房子贷款注意事先要清楚还款方式
如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、买房子贷款注意申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
6、一年之内不要 提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
以上是我介绍的深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？对于 贷款买房 的问题，我们有了一些了解，我们知道贷款买房子的时候，我们一定要找靠谱的银行，都会说自己的房率比较低，其实我们要多走几家才知道哪家的利率比较低，根据自己的需求，选择的即可。
⑻ 抵押贷款的流程
（一）检验客户及房产资料：
业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。
完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。
（二）看房、评估：
主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。
（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。
房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
（四）合同公证：
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。（深圳市公证处：兴业银行大厦十七楼、国际信托大厦四楼）
提供文件：①《抵押借款合同》（一式四份）
《公证申请表》
双方身份证（原件、复印件）
婚姻证明文件（原件、复印件）
《房产证》（原件、复印件）
②《委托书》（一式多份）
《公证申请表》
双方身份证（原件、复印件）
婚姻证明文件（原件、复印件）
《房产证》（原件、复印件）
注：①《委托书》主要约定客户不能还款后公司对客户房产进行处置的权利，根据处置房产所需办理手续和国土等部门的要求，《委托书》至少公证4~5份；
②《委托书》公证的时效性非常重要，根据业务特点要求至少2年；
（五）国土局抵押登记：
房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。
提供文件：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》
双方身份证（复印件）
《房产证》（原件）
《抵押登记申请表》
向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。
（六）开出借款凭证：
抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。
（七）发放贷款
按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。
注意事项：
(1)收取综合费后，开据综合费收据；
(2)发放贷款后要求客户签署“收款确认书”。
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⑼ 深圳房屋贷款流程深圳房屋贷款条件是
第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑽ 房产抵押贷款深圳
法律客观：
如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估凳数报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款枣锋首，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回基禅房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。