❶ 外地人苏州买房需要什么条件
外地人在苏州购买第一套住房，不受任何限制；非本市户籍购买第二套住房，必须提供相关纳税证明或社保缴纳证明。
根据《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》第七条 调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
《苏州市户籍准入管理办法》
第一条为了促进人口与经济、社会、资源、环境协调发展，依据《中华人民共和国户口登记条例》和国家、省、市户籍制度改革精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条苏州市行政区域户籍准入管理，适用本办法。
国家、省对落户政策另有规定的，从其规定。
第三条符合本办法相关条件的非本市户籍人员，可以申请将户口迁入本市。在迁入地无直系亲属的18周岁以下人员，不予准迁，法律、法规、规章以及国家、省相关政策和本办法另有规定的除外。
以上内容参考：网络-苏州市户籍准入管理办法
❷ 外地人，要想在苏州贷款买房都需要哪些条件
满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
❸ 降首付！降利率！松限购！2022年苏州最新买房政策汇总！一文看懂
今年，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策，8月中旬更是接连发布了多条利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR为4.3%，再加上之前的减20基点政策，苏州房贷利率最低可达4.1%!各种楼市放松政策，迎来新一轮的窗口期。买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天最新整理一篇涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
1、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
1、限购区配圆域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山(昆山、太仓外地人首套房不限购，需苏州大市名下无房;昆山非本地户籍人才家庭可买3套，上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!)
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
重点关注:
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数;
2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。
5、相城区购房的其他资质要求
要求对象:非苏州市户籍居民家庭;
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行友卖兆)》:来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
2、苏州限售政策
1.限售区域
限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港
2.新房
取得不动产证起2年内不得转让
3.二手房
不再限制转让年限
不限售区域:昆山、常熟、太仓
重点关注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例60%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
(根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)
4、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;
好租仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元
首次使用公积金贷款购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%
重点关注:
2021年5月20日起， 上海公积金可在吴江买房还货!
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!
适用范围:
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件:
职工办理异地贷款时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
5、苏州人才优购政策
园区全区实行，每次领证拿出60%160m以下房源
新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制
1、工业园区人才优购
对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。
2、高新区人才优购
8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!
一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。
申请对象:
3、姑苏区人才优购
鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。
申请条件:
在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。
4、相城区人才优购
相城区人才对象:
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;
2、全日制本科学历(中级职称)人才
人才购房绿色通道:
相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
优惠优先购房服务:
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
公积金优惠政策:
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。
1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;
2，领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;
3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴
5、吴中经开区优购房政策
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
6、吴江人才优购房
房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象:
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。
6、苏州学位政策
目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。
家长们在购买学区房前一定要特别注意。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。
例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。(不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务教育学位)
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!
7、购房税费计算
1、新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税:
首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。
此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。
8、苏州落户政策
关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。
1、人才落户
1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)
2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)
3、适用于苏州市行政区域!
具体人才落户细节可咨询各区受理单位
2、积分落户
要积满多少分才能落户?
1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分
2、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分
申请条件:
(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;
❹ 外地人在苏州贷款买房的政策
一、苏州住房限购范围苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。二、新老政策过渡1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。三、户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；3、本市户籍家庭禁购第四套房；4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。四、首付比例限购政策1、首套房最低首付比从20%调高至30%；2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。五、住房公积金政策1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❺ 外地户口苏州买房需要什么条件
外地人在苏州买房需要具备条件
1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人；
2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件；
3、购房者在苏州有合法有效的暂住证；
4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；
5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。
❻ 外地人在苏州买房需要什么条件
外地人在苏州买房需要什么条件
1、对于非本地人来说，想要在苏州购买房产，必须要有苏州市至少一年的汪铅税收凭证，或苏州市至少一年的社会保障。在苏州，外地的房子首先要到房产管理局拿到新买的房子的资质证书。
2、并提交相关材料：新购买房屋的申请表格。我和我的家人的身份证的正本和影本困亩好。结婚或未婚的证明书。户口簿。至少一年（不含）的税收或者社保缴费凭证。
3、并且拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，以及不能提供1年以上（含1年）的本地纳税或社保证明的外地户籍家庭，都将暂停在本地出售。
4、非本地户籍人员，需要在苏州（含吴江区，苏州，昆山市，太仓市）近两年的社会保险或个税缴费记录。
外地人买房条件是什么
1、在办理在外地买房办理按揭购房手续时，必须要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明耐拍，假如不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，那么在申请住房贷款的时候，贷款人将按照第二套（及以上）的差异化住房信贷政策来执行，也就是说，首付和贷款利率有可能会增加。住房贷款的种类有很多，有住房公积金贷款，也有商业贷款。
2、如果要办理公积金贷款，首先要了解自己的公积金账户里有多少资金，每个月单位会发给你多少资金。想要借钱，必须要弄清楚自己的身家。如果是做生意的，那就得掂量掂量自己的承受能力了。每个银行的审批流程都不一样。
3、贷款机构：由户籍所在地派出所出具的户籍证明，工作单位出具的工作证明，收入证明，暂住证明，固定联系地址，联系方式等。银行会检查出借人的资历，以及其他。
❼ 苏州买房贷款条件有哪些要求
苏州买房贷款条件：
一、同意以所购住房为抵押担保；
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；
三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
六、已经签署购买住房的合同或协议。
七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。