1. 买二手房办理组合贷款流程是怎样的组合贷款相关的知识有哪些呢
买二手房办理组合贷款流程是怎样的？
1、借款人到住房资金管理(分)中心填好《借款申请表》同时提供背景资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包含核实借款申请表格、核准贷款额和限期、明确担保方法等；
金，再由委托已然授权委托资产与银行个人贷款资金一并划归指定账户；
9、借款人按规定的形式准时偿还公积金房贷借款和银行个人贷款；
10、借款人结清贷款本金，消除质押担保，取回相关有效证件。
在这过程中，有几个地方友情提醒留意：
1、网上备案在房产交易销售市场有专门的对话框办理；
2、付首付和资金托管同步进行的。
假如是自主买卖、未通过经纪机构的买房者，一定去监管银行提早问清楚都需要带什么办理手续，有效证件，影印件这类，然后约上交易双方一同去办理。
组合贷款相关的知识有哪些呢？
组合贷款的定义：
所说组合贷款，是指合乎住房盈利性贷款政策的借款人又与此同时缴存住房公积金的，在办理本人住房商业贷款的前提下还可以申请本人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住房(或其他银行认可的合同类型)作为抵押可同时向银行申请本人住房公积金贷款和住房盈利性借款。
组合贷款办理两个标准
最先，要办理组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，做到公积金房贷规范，这是最基本的规定。与此同时，借款人本身要具备申请办理银行商业贷款的条件。
次之，在借款人满足组合贷款条件下，有时候也没法办理组合贷款。在贷款购买二手房时，因为办理组合贷款的时间比较长，许多屋主不配合选用组合贷款。在现实办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房。当地公积金房贷一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行借款。
组合贷款办理七步走：
组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行明确提出借款申请办理
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻两人住房公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。
组合贷款办理步骤第二步：银行审核
贷款银行依据借款人提供的资料，考评借款人是否满足贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。
组合贷款办理步骤第三步：到贷款银行签署借款合同书
贷款银行审批借款人的申请后,借款人与银行签署借款合同和借款合同(无需房子担保的签署质押合同)。
组合贷款办理步骤第四步：到产权年限单位办理担保办理手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。
组合贷款办理步骤第五步：办理住房抵押商业保险办理手续
借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后,连着借款合同书、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。
组合贷款办理步骤第六步：签署还款协议书和划账
选用银行卡代缴方法还款的，借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，及与贷款银行签署代扣协议。委托单位代缴还款的，单位与贷款银行签订合同。
组合贷款办理步骤第七步：金融机构划账
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款办理手续，贷款银行将资金划归房屋出售企业；用以修、建房的借款，借款人按借款合同书转出。
2. 买房组合贷款有哪些流程
大家都知道公积金贷款对于购房来说是最划算的一种，公积金贷款的金额比较大，贷款的利息也低于基准利率，但是往往对于一线城市的房价来说，总房价都在好几百万，贷款就需要一百多万，而单职工的公积金只能贷到25万-35万，剩下的金额只能做商业贷款了，这种部分公积金贷款，部分商业贷款的方式就叫做组合贷款了。接下来，小编就为大家介绍买房组合贷款流程。
组合贷款买房流程
1、先要提出申请
组合贷款的借款申请人要分别向住房公积金中心和银行分别提出书面贷款申请，并且提交相关资料。
2、要签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度以后，需持有《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。业主接到银行通知后，要和贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订贷款合同及担保合同。
3、要办理保险、抵押
签订借款合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理保险、抵押登记及其他手续，保险费用和抵押登记由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、要开立帐户、支用款项
选用委托扣除贷款的方式还款，业主需要在贷款行开立还款的专用存折或储蓄卡，而开发商要在贷款行开立存款专户，业主还要到银行前台填写公积金住房贷款和个人住房贷款的"贷转存凭证"，直接转入月供。
小编结语：以上内容就是关于组合贷款买房流程的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对组合贷款买房流程有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
3. 组合贷款办理流程是怎样的
提出书面申请并提交有关资料明培
获得贷款额度后，拿公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款
申请通过后，需与贷款企业银行签订腔槐余借款合同和担保合同并且进行公证
签订借款合同后，到贷款银行办理抵押登伍滚记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管
在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内
4. 买房混合贷款办理流程
买房混合贷款办理流程
①提出申请。贷款人向所在地住房公积金管理核型中心提出申请书并提供有关资料。
②签订合同。申孝数请组合贷款的申请人获得公积金个人贷款额度以后，拿公积金管理中心开具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行机构申请组合贷款。通过申请后，需与贷款银行机构签订贷款和担保合同并且进行公证手续。
③办理抵押和保险。合同签完后，到贷款银行机构办理质押登记，保险及其他必要的手续，然后将保险单交给贷款银行保管。
④建立帐户。选用委托扣款的办法还款的贷款人在银行建立还款专用的储蓄账户，同时，售楼人也要在贷款银行开立存款账户。
⑤划拨款项。申请人在贷款银行前台填购房组合贷款存凭证，然后银行根据合同条款将款项直接划拨入申请人改慎猜建立的账户内。
5. 组合贷款流程
法律分析：组合贷款办理步骤:(1)贷款咨询:了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;(2)贷 款申请:分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。(3) 签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷 款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放:公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定 发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。
计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时,商业贷款部分和公积金部分的每一 期月供,利息总额和还款总额。操作步骤:分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的 金额,则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金,利息和月供。
法律依据：《贷款通则》 第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
6. 申请组合贷款的流程是什么
1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
帆滑拍3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；
5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
大家在申态羡请组合贷款时一定要提前了解它的让返条件、流程和需要准备的材料。但是，组合贷款的办理时间很长，大概需要几个月，在这点上，就不如商业贷款块了，所以大家还是要根据自身的实际情况做选择。
7. 买房申请组合贷有哪些步骤组合贷有哪些弊端
所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个游滑帆人住房 商业贷款 的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理 个人住房商业贷款 的同时，还可让乎以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，办理组合贷有哪些步骤呢？组合贷有哪些弊端？
办理组合贷有哪些步骤
一、到贷款银行提出借款申请
资料主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注：使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
二、签订合同
借款申请人获得公积金个人 住房贷款 额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
三、办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
四、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
五、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
六、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。
七、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款有哪些弊端
弊端之一：办理银行有限
如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
弊端之二：手续繁琐
办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
弊端之三：手续费多
公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
弊端之四：置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。
申请组合贷款不仅条条框框比较多，而且具体操作起来也不是那么容易，所以想买房的，必须提前学习掌神雹握具体的操作流程，才能尽快办好贷款，买好房子。好了，以上是我为大家介绍的关于组合贷的相关内容，希望能给您带来帮助！
8. 北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考网络：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考网络：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
9. 买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办
一、组合贷款买房申请流程
1、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
二、公积金贷款申请流程
1、申请
向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审
公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及公积金管理中心要求的初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持评估报告按照自己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
三、商业贷款申请流程
1、申请
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其它资产证明。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体的时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。
3、银行核实审批
这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
(9)组合贷款入押流程扩展阅读：
一、房屋贷款额度：
1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
二、贷款还款方式：
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
10. 怎样办理房屋组合贷款
问题一：如何办理个人住房组合贷款 买房必看 申请条件：
1、参加住房公积金并能正常缴交
2、具有城镇常住户口或有效居留身份
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件
5、有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款
6、有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请贷款应提供的资料：
1、住房公积金账号及借款人名章；
2、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料
3、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明
4、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）
5、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料
6、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明
7、您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。
贷款流程：
1、贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
2、贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
3、签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。
4、发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。
5、按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
6、合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。
7、贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
贷款期限：各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
问题二：房贷办组合贷需要哪些手续 房贷组合贷款意为商业贷款＋公积金贷款，需要的手续是：
身份证、户口本、未婚证明（在任一公证处开据，也可在银行同一办理，因银行一般与公证处都有业务往来）、单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明（可向单位索要，或直接到公积金中心打印，每个地方不一样，建议你问问你单位）。
如果是已婚的话，身份证、户口本、收入证明需要夫妻双方的，另外就没有未婚证明了,但要提供结婚证。
问题三：公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证 房产证办理的两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
A、委托开发商或代理公司办理
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
B、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注......>>
问题四：买房组合贷款办理条件是什么 怎么办理 一、选择组合贷款应遵循两原则
1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
二、申请组合贷款需要具备的条件
1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
三、办理组合贷款的具体流程
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
问题五：组合贷款买房流程是什么样的？ 组合贷款买房流程：
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还伐方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
组合贷款材料：
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
问题六：买房攻略：组合贷款怎么办理 银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
问题七：买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办？ 商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
问题八：二手房买卖办理银行公积金组合贷款的程序是怎样的？ 中介就给你办理了！提交要件等
问题九：如何办理组合型贷款？流程是怎么样？ 建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好；
如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款，那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款，然后自己联系一家银行，该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的，然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的，这种手续比较麻烦，建议你第一种无法进行时再考虑；
贷款审批的难易程度，考虑两方面，一方面是你个人的情况，比如工作稳定（工作证明和缴税证明等），另一方面是银行的贷款额度，向今年是贷款收缩的情况，各银行的放贷额度都不高就可能审批比较困难或者银行当年的放贷额度用完了，也会延到次年再放款，这个就不是你能控制的了，一般情况到银行年底贷款额度都会紧张一些。
另外，今年的贷款紧缩政策也会导致利率相对放宽政策时高一些，现在个人第一套住房商业贷款部分的利率一般都在基准上上浮10%，具体城市规定不同。
问题十：组合贷款好慢啊，马上交房了，怎么办 1、购房合同必须经过网上备案，备案手续由开发商办理，因此，因备案手续延误导致贷款手续延期，你不必承担延期付款的责任。
2、因为你的购房款尚未全部支付，所以开发商是不会在你全额付款之前交房的。
3、你现在应做的事情：
（1）弄清楚开发商是否已将你的房子卖给其他人了。
照理来讲，网签应该很快的。如果开发商答复你网签有问题的话，你最好到房管部门了解一下，你买的这套房子是不是被开发商一房二卖了，也就是说，你的这套房子又被开发商卖给他人了。
如果是的话，你可以要求开发商赔偿。
（2）如果该房子未卖给他人，你需督促开发商尽快办理网签。