『壹』 房子按揭贷款流程
法律主观：
按揭贷款的流程如下：（1）提出申请；（2）签订合同；（3）开立账户；（4）支用贷款；（5）按期还款；（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
法律客观：
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款旁歼方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同运握冲，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同皮饥约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
『贰』 买房办理按揭贷款的流程是怎样的
法律主观：
房屋按揭贷款的办理流程：（一）到银行了解相关情况，并办理相关的腊橘资料申请个人住房贷款。（二者皮）接受银行审查，并确定贷款额度。（三首局差）办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。（四）银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
『叁』 按揭贷款购房的步骤
近期房价稳定，多地出现楼市“松绑”政策。看到楼市回暖，确实是买房的机会。既然考虑买房，就要了解一下现在的买房知识，减少入坑的机会。相信很多朋友买房都是以贷款为主，那么这一期我们就以贷款买房为主，从大家关心的几个方面列举相关知识。
贷款购买流程
1.房屋选择
买房的第一步肯定是选房。谁愿意花钱买一个没见过的房子？具体怎么看房，我们在这里就不累了。
总之，在买房之前，一定要慎重选择想买的房子。无论是居住还是投资，这个环节都不能忽视。
2.签署
当你最终选择了你喜欢的房子，然后迅速通知相关销售经理进入认购环节。可能因为各地政策不同，这个环节的流程会有一些差异。比如有的地方需要排队提交资料，然后摇号(审核购房资格)，然后参加认购，有的地方不用排队。他们只需要当场签订购房意向书，并支付一定的定金，在约定的时间签订购房合同。
3.签订购房合同。
有了购房资格后，就可以和开发商签合同了。这时候就需要付首付了。签订合同后，购房合同不能直接拿走，开发商会交房管局备案。
对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键。请在签字前仔细阅读每一项条约。
4.申请贷款
签完合同后，我们必须尽快申请银行贷款。细心的朋友可能会发现，很多签约处都有银行工作人员。我们可以直接当场向他们提交相关材料并签字《按揭贷款申请书》，然后等待银行的审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们需要去银行柜台办理。
对于这个环节，在一些地方，也可以在签订购房合同之前完成。这样做的好处是可以确定是否可以贷款，而不是付了首付就退房。能不能推进，需要大家因地制宜做出判断。
5.签署抵押合同
银行审核通过后，需要和银行签《房屋按揭抵押贷款合同》。合同会明确约定：贷款金额、贷款期限、还款方式等。
6.抵押登记和备案
签完《房屋按揭抵押贷款合同》，需要老伏昌去相关部门办理抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。一般银行会直接办理这个环节。贷款正式发放后，会通知你拿回抵押合同。
7.交付房屋，按期还款。
备案成功后，就算成功拿下了房子，那你就可以安心等待交房了。交房后会拿到房屋产权等相关证明，《房屋他项权利证》存入银行。当然，记得按照和银行约定的还款计划还款也很重要。
8.结清贷款
还清所有厅散贷款后，需要到银行办理相关手续，拿到《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局办理注销抵押登记。过了这一步，贷款买房的过程就结束了。
购房所需信息
申请购房需要提交的相关材料很多，而且由于各地政策和银行要求不同而存在差异。
1.本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体户应提供营业执照(验原件，留复印件)。
2.申请人的婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
4.借款人及配偶的收入和财产证明，包括工资表、个人所得税表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。
5.购房合同、侍扒首付款收据等相关购房凭证。
6.银行要求的其他证明。
贷款方式
1.公积金贷款
只要有住房公积金缴存，就可以申请公积金贷款。
不用说，公积金贷款的好处是最重要的
商业贷款的对象是广泛的群体。只要符合银行的相关要求，就可以申请商业贷款。
相对来说，商业贷款的利率更高，五年以上的基准利率为4.9%。目前很多地方涨了10% ~ 20%。
3.组合贷款
组合贷款是一种同时使用公积金贷款和商业贷款的贷款方式。主要适用于购房贷款额度超过公积金贷款额度的群体。
这样贷款既利用了公积金，又满足了贷款额度的需要，办理起来相对麻烦。一般来说，需要先申请公积金贷款，再申请商业贷款。
组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是一样的，但执行不同的利率。
还款方式
1.等额本息
等额本息是还款期内每个月需要偿还的贷款(包括本金和利息)金额相等。
等额本息是最主流的还款方式，每期还款金额相同。不如自己规划还款计划，比较适合收入稳定的朋友。
2.平均资本
平均资本在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。
相比等额本息，虽然总利息更低，每期还款额也在减少，但提前还款额更高，压力更大，适合收入相对较高或短期收入增幅较大，准备提前还款的朋友。
需要注意的事项
1.贷款期限和金额由银行审批后给出。建议提交尽可能多的对自己有利的真实信息，如收入、工作单位等。
2.《房屋按揭抵押贷款合同》签约时一定要明确确认预付款事宜，包括流程和违约金。
、手续等。
3、需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批之前，最好不要懂公积金的余额，这会影响最终批款额度。
4、申请按揭贷款前，不要胡乱申请贷款，并且有必要偿还大部分消费贷款，征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。
5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。
6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。
7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
关于按揭贷款的攻略，我们就先写到这里了。如果还有什么不清楚的地方，欢迎大家回复评论或私信本人。
相关问答：
『肆』 房子按揭贷款流程
按揭贷款买房的第一步，需要申请人先与开发商签订房屋买卖合同，然后提供个人的身份证、家庭户口本、工作证明、收入证明等资料，交由银行进行审核，银行审核个人资质符合要求，并且提供的各项资料没有问题后，银行会通知申请人到银行签订按揭贷款合同，签订合同后按揭手续就办理完成了。
办理房子按揭贷款时，申请人的征信状况必须良好，银行会查询个人的征信报告，以征信报告查询结果为准。
房子按揭贷款哪种还款方式好？
房子按揭贷款的还款方式通常有两种，具体哪种还款方式好，要根据个人的需求及具体情况来定。第1种是等额本息还款法，是使用率比较高的还款方式，使用等额本息还款法，每月需要支付银行的金额是固定的，前期归还的利息金额较多，利息是递减的，卜皮帆适合未来收入比较高的人群；而等额本金还款法需要支付的利息总金额比等额本息还款法低，适用于目前收入状况比较良好的人群。
房子按揭贷款提前还款握洞要违约金吗？
房子按揭贷款提前还款是否需要支付违约金，需要根据具体情况来定。大多数银行对于提前还款的要求是：贷款偿还未满一年提前还款，需要支付型雹违约金，对于贷款偿还已经满一年的人群来说，提前还款是不需要支付违约金的，具体要看银行的规定。
『伍』 二手房银行按揭贷款流程
您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
『陆』 房产抵押贷款流程是怎样的
房屋贷款流程详细步骤：
禅中 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料.
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公皮谈证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：
1.身份证明（夫妻双方）；
2.婚姻证明；
3.户口本；
4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
5.房产证；（或复印件）
6.贷款用途证明；
7.收款方的身份证明以及收款帐号；
8.近一期的房产的水电费单
想要申请房产抵押贷款的人必须满足燃袭碰以下几点要求：
第一，工作稳定。
第二，可观的经济收入。
第三，信用记录良好。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『柒』 房子按揭贷款流程是怎么样的最详细按揭流程介绍
现在很多人都会选择贷款的方式来买房，大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱，毕竟现在的房贷还是很贵的，不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房，因为房贷是所有贷款中利息尘返最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序，而是有比较多的流程。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住派大饥证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款仿蚂申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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『捌』 办理按揭房贷流程
办理按揭房贷流程
1、首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。
3、当银行收到购房者提交的申请书圆陆后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。
4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。
5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。
房屋按揭贷款需要准备的材料
随着制度的不断更新，现在房屋按揭贷款需要提供的资料非常的多，按揭贷款相比之前更加不好贷，其中如果少了任何一样资料的话银行都不会同意贷款。那么为了能够顺利贷款，首先你要具备资质还要把各项资料都准备好，具体材料如下
1、需要准备购房协议书；
2、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件橘源顷、结婚证或单身证明；
3、准备一个购房协议书正本；
4、房价30%或者以上预付款的收据原件；
5、申请人的收入证明材料和资产证明；
6、开发商的收款账号1份；
按揭买房注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你的公积金账户上的余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，这就意味着你将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。
三、还贷有困难时可以找银行商量。当你在借款期限内偿债能力下降，裂耐还贷有困难时，不要自己硬撑，可以找银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，最好将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人你应当妥善保管您的合同和借据。