⑴ 长春商贷买房能转公积金吗
一般情况下是很难的，银行一般不同意帮助其进行商业贷款转公积金贷款。
⑵ 长春市商贷可以转公积金吗
原则上是长春住房贷款是可以商转公的，但是需要满足以下条件：
1、转为公积金贷款的金额不能高于原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;
2、借款人确实在银行有商业购颤埋房贷款，并且还款记录良好;
3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套);
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
拓展资料
住房公积茄拆蚂金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
发展
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月御举1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
⑶ 长春市商贷转公积金最新政策
第一条 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力，根据《住房公积金管理条例》和《长春市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制订本办法。
第二条 本办法适用于长春市商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）转个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）的管理。
第三条 本办法所称的商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。
本办法所称商业贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押而向银行申请的商业性住房贷款。
第四条 商转公贷款业务有下列两种方式，借款申请人可任意选择一种方式办理：
（一）以所购住房作抵押先还后贷。借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋（以下简称“原抵押房屋”）作为商转公贷款的抵押担保；
（二）以所购住房作顺位抵押。借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行（以下简称“受托银行”）为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。
⑷ 长春市商业贷款可以转成公积金贷款吗
商贷转公积金，建行的可以，不过有点麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。
贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。
希望对你有所帮助!
⑸ 长春市公积金贷款怎么办理主要有这五步！
长春市是国内一个经济发展很快的城市，很多人选择在这里工作、生活，如果想贷款买房的话，大多数人会申请公积金贷款，那么具体怎么办理呢？今天就来简单介绍一下。
1、申请：借款人及共同借款人的贷款要件，由开发企业代其向中心提交。
2、审核：中心受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核，并将贷款信息录入系统。
3、签约：审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，借款人及共同借款人签字确认。
4、抵押：借款人及共同借款人办理房产抵押登记手续。
5、放款：房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知委托银行将贷款划入开发企业账户。
二、还款流程
公积金贷款成功后，必须按规定还款，以下是长春市公积金中心的还款方法：
1、还款方式：借款人可选择等额本息法或等额本金法两种方式之一进行还款。
等额本息还款法。贷款期限内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
2、公积金还款：借款人及共同借款人与中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同借款人公积金账户中扣划公积金贷款本息。当账户余额不足时，从银行还款卡中扣划。
3、银行还款卡还款：借款人与委托银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》，委托银行每月从银行卡中扣划贷款本息，借款人应在每月的扣划日(20日)前将当期应还本息款存入银行还款卡内。
⑹ 国家异地公积金商转公政策
主持人:各位网友,大家好!欢迎大家在线参与长春市人民政府网站访谈活动,今天我们请到了长春市住房公积金管理中心贷款经办中心副主任赵飞,在线为大家在线解读近期热点住房公积金商转公政策。早上好,赵主任。
赵飞:主持人,早上好。
主持人:赵主任先给大家介绍一下商转公政策出台的背景和目的吧。
赵飞:好的。为满足广大住房公积金缴存职工对商业性个人住房贷款转个人公积金贷款业务的需求,进一步发挥住房公积金制度保障作用,扩大公积金贷款支持范围,减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力,促进房地产业健康发展,根据《住房公积金管理条例》和《长春市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定,制订《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(试行)》。
主持人:商转公贷款具体指的是什么?如何解释它?
赵飞:商业贷款转公积金贷款,简称“商转公贷款”,是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。
商业贷款,是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款。
主持人:申请商转公贷款应当符合的条件有哪些?
赵飞:(1)借款申请人为原商业贷款的借款人;
(2)借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月(含)以上,符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定;
(3)借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款;
(4)原商业贷款已正常还款12个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录,申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好,符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求;
(5)原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款;
(6)用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证),且权属明晰,并能办理抵押登记手续(借款申请人应为公积金贷款抵押人)。
请大家注意,满足以上条件的同时需满足:
(1)借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工;
(2)借款人及配偶在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用住房公积金贷款。借款申请人所购住房已取得不动产权证书或房屋所有权证,房龄最长不超过39年。
主持人:商转公为什么限定为未使用过公积金贷款才可以申请?
赵飞:商转公是惠及民生、保障民生的有力举措,公积金制度设计的初衷是解决中低收入家庭购房需求。今年疫情以来,市公积金中誉橡心通过多轮政策调整,深度助企惠民,公积金不断发挥稳楼市、稳经济“生力军”作用,中心发放个人住房公积金贷款量持续攀升,资金使用效率不断提高。为进一步发挥住房公积金制度保障作用,扩大公积金贷款支持范围,减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力,中心广泛征求了公积金缴存单位和职工意见,在调研借鉴部分城市做法的基础上结合长春实际,出台了商转公政策。目前,我市共有近8万名住房公积金缴存职工申请了商业性住房贷款,但中心既有资金体量不足以支撑所有职工的商转公业务历虚高需求,所以只能先行解决此前因达不到申请公积金贷款条件而只能选择商贷的这部分最需要进行商转公的职工群体需求,以此充分体现公积金制度的优越性和公平性,最大限度发挥公积金支持职工改善住房条件的积极作用,同时促进长春市房地产市场良性循环、健康发展。
主持人:为什么夫妻双方婚前有一方使用过公积金的不适用“商转公”政策的相关规定?
赵飞:公积金贷款以家庭为单位,与前述“限定为未使用过公积金贷款才可以申请商转公”原因相肢尺同,由于中心现有资金体量有限,要优先保障未享受过公积金贷款政策的职工家庭。
主持人:申请商转公贷款的额度和期限如何确定?
赵飞:(1)商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额;
(2)贷款总额最高不得超过所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的80%,且不得超过贷款最高限额;
(3)商转公贷款期限最长不得超过可申请公积金贷款的最长期限扣除商业贷款已还期限;
(4)有共同借款人的,单笔贷款最高额为70万元;无共同借款人的,单笔贷款的最高额为50万元;申请公积金贷款不超过借款人和共同借款人公积金个人账户余额之和的20倍;
(5)房屋评估价格按我中心公积金存量住房贷款抵押物现值测算标准价格计算贷款额度;
(6)公积金贷款的最长期限为30年;还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。如女职工是副处级以上或有高级职称,可延长至60周岁退休,还贷年龄可延长至65周岁;且贷款期限加上房龄要小于或等于39年,贷款年限以主借款人年龄为准计算。
主持人:对于已通过商贷购买新房的,为什么也参照当初购房时二手房存量设定的单人贷50万元、共同贷70万元的最高贷款限额?
赵飞:为防范贷款风险,保障公积金缴存职工利益,商转公贷款均按存量房政策核定房屋抵押价值。
主持人:申请商转公贷款的方式有哪些?
赵飞:商转公贷款业务有下列两种方式,借款申请人可任意选择一种方式办理:
(1)以所购住房作抵押先还后贷。借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押,用原商业贷款抵押的房屋(以下简称“原抵押房屋”)作为商转公贷款的抵押担保;
(2)以所购住房作顺位抵押。借款申请人未结清原商业贷款,且抵押权人仍为原商业银行的情况下,原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行(以下简称“受托银行”)为该房屋第二顺位抵押权人,办理顺位抵押登记,同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。
主持人:市民因经济能力有限,希望通过“商转公”减轻经济压力,如果很难一次性自筹相关欠款还清商贷怎么办?
赵飞:中心充分调研借鉴了其他城市做法,目前全国范围内商转公贷款业务通用这两种方式,一种是以所购住房作抵押先还后贷,另一种是以所购住房作顺位抵押。如果不具备先还后贷的条件,可以在商业银行同意的前提下,选择以所购住房作顺位抵押。
主持人:现在长春市商转公业务签约银行多么?
赵飞:签约银行覆盖面还是很大的。商转公贷款顺位抵押方式的:到目前为止,共有16家商业银行与长春市住房公积金管理中心签订了可办理商转公贷款顺位抵押协议,分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、吉林银行、招商银行、兴业银行、中信银行、华夏银行、九台农商银行、邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、渤海银行、吉林省双阳商业农村银行。由于商转公业务在试行初期,各商业银行正在按银行相关规范流程与中心履行签约手续,待签约手续履行完毕后,新增的签约商业银行信息会及时在公积金中心官方网站等媒体渠道更新,请贷款职工及时关注。需要说明的是:商转公业务需要商业银行自愿配合开办,公积金中心无权强制商业银行签署商转公贷款顺位抵押协议。
商转公贷款先还后贷方式的:在长春市住房公积金管理中心受理商转公贷款业务初审后,与原商业银行贷款办理结清,结清原商业银行贷款转公积金贷款时,可继续选择原商业银行办理后续流程,无需参照可办理商转公贷款顺位抵押的商业银行。
主持人:申请商转公贷款所需材料如何准备?
赵飞:中心为办事职工制作了《商转公贷款申请材料清单》,职工可通过官方网站、手机APP等线上途径进行下载,对照清单一次性将材料准备齐全,避免因材料不全而往返跑。
具体材料如下:
(1)商业贷款转公积金贷款申请表;
(2)借款申请人为原商贷的借款人,提供夫妻双方身份证原件及复印件一份(注:身份证正反面复印在一张纸上);
(3)借款申请人需提供户口簿原件及复印件一份(户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页,婚姻状态必须与户口簿状态一致);
(4)借款申请人需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份(离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件);
(5)借款申请人需提供原商业贷款抵押房屋不动产权证书(或房屋所有权证)原件及复印件一份(复印房产证编号页、房屋信息内容页、丘地号页);
(6)借款申请人配偶如委托公证,需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件(委托公证书三份);主借款人不能委托公证;
(7)借款人与共同借款人有效期内《征信报告》(征信报告30日内有效);
(8)共同借款人在异地缴存公积金的,需提供《异地贷款职工公积金缴存使用证明》及至少6个月的缴存明细。(缴存证明及缴存明细加盖缴存地公积金公章,必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况);
(9)房屋买卖契税完税凭证、增值税发票原件及复印件一份;
(10)原商业贷款借款合同及复印件一份;
(11)原商业贷款基本信息及12个月还款流水等相关材料及复印件一份。
注意:以上所需复印件要求及标准:A4纸,同比例等大不能缩印或放大,彩印、传真件、扫描件、照片打印无效;复印件内容不得缺失;如调档查询不到交易房屋的建筑年代,借款申请人需自行去房地局档案馆办理相关手续。
主持人:为什么要实行商转公业务预约办理?如何预约?
赵飞:根据当前常态化疫情防控形势,中心严格贯彻落实省、市应对疫情防控工作的部署要求,坚决做到“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”。结合我市“商转公”办理需求的实际情况,避免人员聚集,中心实行“商转公”预约办理模式,未预约的不予受理。预约成功后,请职工按照预约日期到指定网点领取预约号办理业务。具体可通过中心网上办事大厅、手机APP等预约途径完成商转公业务的预约办理。
预约途径:“长春市住房公积金管理中心网上办事大厅”或“长春公积金”手机APP,职工可以任选一个途径进行预约。
预约时间:08:00:00-23:59:59
预约入口:
(1)网上办事大厅
https://wangting.zfgjj.changchun.gov.cn/ccwsyyt/
(2)“长春公积金”手机APP
手机APP下载二维码
主持人:非常感谢赵飞主任为我们介绍的相关政策细节,今天的访谈就到这里。欢迎继续关注长春市人民政府网站在线访谈栏目。
⑺ 商转公积金贷款流程有哪些商贷转公积金好转吗
现代社会中，房子早就成为了刚需物品。人们想要在一个城市安家、落户，就必须要购买一套房子。年轻情侣想要结婚，房子也是不可缺少的物品。商转公积金贷款流程有哪些？商贷转公积金好转吗？一起来跟了解一下吧！
借款人需要准备好相关资料，然后去公积管理中心确认自己是否具备商转公的条件。然后提交给银行审核，等待通知。
之后借款人需要去商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料。然后银行就会进入征信调查、还贷测算的阶段。最后签订贷款合同，然后补缴差额，银行最后发放贷款。借款人还需要进行房产解押和交接。
商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下：重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。
商贷转公积金好转吗？
一般来说是不好转的，主要原因有：公积金贷款手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐；商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润；开发商不愿意接受公积金贷款，很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金贷款。
以上就是对于“商转公积金贷款流程”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
⑻ 长春商转公预约技巧
第一步:电脑打好差开长春省直住房公积金管理分中心网站(http://sgjj.sgj.jl.gov.cn)主页,点击皮孙“个人网厅”登录。第二步:进入个人网厅登录界面,输入用户名和密码验证登录。尚未注册的,点击“新用户注册”。
温馨提示:
1.未注册的职工需先注册新用户。
2.注册新用户需手机号码与中心预留的号码一致。
3.如果手机号码与中燃袜链心预留号码不一致,职工可携本人身份证到中心窗口变更。已开通单位网厅的单位,可通过单位网厅变更手机号码。
第三步:登录成功点击“贷款”下拉菜单“任务进度查询”进入“我的预约”界面,点击“预约申请”。
第四步:选择公积金管理部门、办事机构、业务类型、办理日期、预约时间,点击确定完成预约。
注:
预约成功后会收到短信提醒,未在规定时间办理的,预约自动作废。
⑼ 长春商贷可以转公积金贷款吗
原则上长春住房贷款可以商业转移，下一位金投小编介绍枣芹长春商业贷款凳哪毕可以转移公积金贷款吗？
但需要满足以下条件:
1、转为公积金贷款的金额不得高于原商业银行贷款的馀额，不得超过住房公积金贷款规定额的缓坦上限
2、借款人确实在银行有商业住房贷款，还款记录良好
3、申请日期申请人家庭房地产不超过2套(包括2套)
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件.
⑽ 长春公积金贷款流程
长春公积金贷款流程：
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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