影响贷款审批时效性的因素

A. 申请银行贷款要审查 这些因素影响你的贷款审批

大家都知道，在向银行申请贷款的时候，银行会对贷款申请人的相关资质进行审核。很多 购房 者在挑选了房子之后就会去申请贷款，但是却被银行告知贷款申请没过，无法办理贷款，进而使自己的 买房 计划也落空。那么大家在申请放贷的时候会查哪些因素呢？

1、 贷款人 年龄

现在大部分的银行对于贷款申请人的年龄都有限制，一般要求借款人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。考虑到年龄在50岁以上的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款，对于这类人群，贷款额度就会小一些，甚至直接拒贷。

2、贷款人职业

职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，因为这类员工有着较为稳定的收入，通常受到银行的青睐。

3、房龄

如果购买 新房 的话，银行就不会太关注房龄的问题。但是大家如果是 购买二手房 的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。

此外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过40年。

4、个人 征信

个人征信也是银行在审查贷款申请人的贷款资格时一定会关注的方面，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，也就证明贷款人的信用好，银行也更愿意将资金借给这样的人群。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，如果说有连续3次或者累计6次就属于严重征信不良，会被银行拒贷。

5、还款能力

还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和 月供 之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

随着 信贷 政策的不断变化，其实银行对于贷款申请的审批也越发的严格。所以大家在日常生活中也要多注意自己的征信情况，尽量不要让自己出现的情况。

B. 申请房贷时影响贷款年限的因素是什么

1、自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
2、银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
3、房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
买房如何选择合适的贷款年限
1、看房产性质：事实上选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年;商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小：如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。
3、看贷款人年敬坦龄：除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结颂稿老合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建野升议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

C. 哪些因素会影响房贷审批

个人信用记录、还款能力、个人贷款违约、首付款、负债过高都会影响房贷的慎凳审批。

1、个人信用记录。在贷款之前，银行首先会查个人信用记录，如果显示有逾期的情况，贷款申请会宽绝旅被拒绝。

2、还款能力。个人的还款能力决定贷款能否批下来，若个人有负债并且收入不稳定，就会宏孝影响贷款的审批。

3、个人贷款违约。如果个人有贷款违约的情况，并且超过24期记录也是无法进行贷款的。

4、首付款。首付必须达到一定的标准，才会正常给批购房贷款，否则容易被拒绝。

5、负债过高。贷款人每个月的信用卡还款额超过月收入的百分之五十，或者车贷超过月收入的百分之五十都会影响贷款。

D. 贷款期限有哪些影响因素

1、购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
3、所购房屋的房龄
有的银行规定，越新的房子越是容易贷款成功燃拦，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。
4、所购房屋的属性
房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子，贷款年限不得超过十年;私有改辩产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
5、购房者的经济实力
银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
贷款期限选择多长比较好
如今申请贷款购买房屋的话，通常都是可以选择5-30年期间的贷款期限的，不过有些购房者受到其他因素的影响，就不能选择过长的贷款期限了。其实不同的购房人群，适合选择的贷款年限也不相同，现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
而如果不是年轻人贷款购买房屋的话，情况就又不一样了，对于稍微年龄大一些的购房者，经济实力也比较强一些，那么在选择贷款年限的时候就可以选择短一些。一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，粗略的做下计算，即可确定月还款金额，知道了月供，结核段缺合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

E. 农业银行贷款多久放款 四大因素影响放款时间

F. 房贷审批受哪些因素的影响

1、贷款人年龄。
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。此昌
2、申请资料。
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力。
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
4、个人的信用情况。
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。
银行审批房贷查什么?
1、收入证明、银行流水。
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况。
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告。
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、婚姻状况。
综合上亮扒孙面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业。
借款人的年龄职业从侧面反映出其敬链还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄。
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是较好的。

G. 若农行农户小额贷款审批时间过长可能是由于哪些原因造成的

如发生审批时间过长可能是由于以下原因造成的，具体咨询贷款行工作人员：
（一）小额农户贷款涉及部门多，流程长；
（二）客户申请时提供资料不全，需补充资料，审查、审批人员需要重新了解情况等；
（三）客户经理对农户不熟悉，调查时间可能会长一些；
（四）客户经理服务能力和服务半径问题：可能客户所处位置、环境等条件不便于银行前去调查，而客户经理又比较少，申请贷款农户多，造成入户调查的压力过大；
（五）农户贷款业务量较大，客户经理在工作中为提高工作效率，一般是对一批农户集中调查，全部调查完后再集中进行资料整理，造成先调查的农户等待时间较长；
（六）客户经理调查后对不符合贷款条件的，没有及时通知借款人；
（七）审查人员对审查疑问事项需补充调查或由于审查人员少，待审查贷款过多；
（八）可能少数行有权审批人出差没有及时审批贷款；
（九）受行里贷款计划、资金等因素影响。

H. 有哪些因素影响企业信用贷款审批

影响企业信用贷款的因素：
1、企业的信誉度是否高。
2、企业的资质是否过硬。
3、企业的文化是否健康。
4、企业的业绩是否有成长性。
5、企业的经营理念是否具有前瞻性。
6、企业的科技含量是否高。
7、企业的历史征信是否优良。
8、企业的资产结构是否合理。
9、企业的人才储备是否合理。
10、企业的管理水平是否在不断提高。
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I. 房贷审批慢原来是这四大因素拖了后腿！

众所，银行放贷周期往往较长，而随着楼市调控的升级，各大银行都收紧了房贷政策，从而导致银行放贷物没周期更加长了。那么问题来了，房贷审批太慢是怎么回事呢？面对这个问题，难道我们只能傻傻地等待银行放贷吗？其实不然，在小编看来，只要找对方法，还是能够减少等待时间的，不妨试试以下这5招。
一、房贷审批太慢是怎么回事呢？
1、开发商不靠谱
在贷薯晌款买房时，如果你遇到了不靠谱的开发商，比如开发商五证不全，那么银行在审批房贷时也会比较慢。因此大家在买房时，最好选择一些口碑较好的品牌房企，以免因为开发商的原因导致房贷审批太慢。
2、房子有问题
银行审批房贷快慢跟房子也有关系，比如当房子被抵押时，银行审批房贷就会比较慢，只有在房子解除抵押后，银行才会放贷。因此大家在买房时，一定要注意房子是否存在问题，以免出现房贷审批太慢的情况。
3、使用了组合贷款
对于组合贷款，大家都只知道是同时使用公积金贷款与商业贷款来买房，其实还有时间成本长的影响，由于公积金贷款审批较慢，导致组合贷款审批也会比较慢。因此大家在选择组合贷款时，一定要注意放贷时间。
4、银行额度有限
一般来说，银行每月的放贷额度都是有限的。银行为了赚取更多的利润，必然会优先满足那些高利率的贷款，这也是导致房贷审批较慢的一大原因。
二、如何才能快速获得贷款，不妨试试这些办法
1、月初申请贷款
一般来说，银行多采用按月配比额度的方式来进行放款，即在月初时，银行的贷款额度相对充裕，且银行会按照先后顺序来进行放贷。所因此购房者最好选择月初申请贷款，也许可减少放贷时间。
2、找担保机构
一般来说，专业的担保机构往往与多家银行都有合作，且业务长期稳定。如果购房者与担保机构合作，那么房贷更易获批，并且，在放贷速度与利率上也具备一定的优势。
此外，担保机构的工作人员还可以根据借款人的实际情况，制定出更加合适的贷款方案，从而帮助购房者尽早买房入住。
3、让有好工作的一方去贷款
银行在审批房贷时，往往会严格审查借款人的详细信息，如果借款人资质较好，比如收入高、征信好、在事业单位工作，那么往往更易快速获得房贷。因此最好让家中工作较好的一员去申请贷款。
4、接受高房贷利率
房贷是银行的一大赚钱工具，因此如果购房者想自己申请的房贷能够更加快速的通过，那么不妨就接受高房贷利率吧。也就是说，如果购房者可接受高房贷利率，那么往往也较容易快速获得贷款。
5、远超贷款额度的还款能力
一般来说，借款人的还款能力也是在影响着银行放贷效率的。也就是说，如果借款人有着远超贷款额度的还款能力，那么相数蚂锋信银行必然会快速放贷。

J. 影响房贷审批的原因

影响房贷审批的因素！这6大因素最重要！

     现在，通过贷款来购房的人越来越多。对于不少人来说，申请到房贷并没有表面上看起来那么容易。那么，影响房贷审批的因素有哪些呢？在这里，为大家做一个详细介绍。

      影响房贷审批的因素有很多，主要是以下6点：

1、个人征信

      对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力

      虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。

3、名下住房数量

      在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

4、负债情况

      借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。

5、从事职业

      对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。

6、房屋情况

      在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

      以上，为大家介绍了影响房贷审批的因素，希望能给广大网友提供有用的知识。

房贷审批不通过的原因有哪些 原因与解决方法都在这里

在众多的贷款中，房贷办理是最严格的，只要有一项条件没有符合，那么房贷就无法通过审核。这对于借款人而言是很烦恼的，那么房贷审批不通过的原因有哪些？下面来看分析。

房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能：

1、客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时因此担心会有放贷风险。

2、提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。

3、名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。

4、提供的银行流水不够，未能达到银行的要求（银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行）。

5、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。

6、银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。

审批不通过怎么办：

1、耐心多积累良好记录，好好养一段时间的信用，等个人信誉值有所提升后再去申请房贷；还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司给自己者拍的房贷提供担保，如此能够增加贷款审批通过的几率。

2、补充完善准确的资料信息，然后重新进行申请即可。

3、想办法偿还名下债务（有能力的最好一次性还清，一时实在无法清偿的也尽力多还一些），等把个人负债率降低，让征信过“花”情况有所缓解后再去申请房贷。

4、可以追加首付款、降低贷款金额，如此一来，房贷月供也会有所降低，对银行流水的要求自然也就低了。或者可以试着找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的银行流水也一并提供上去。

5、只能选择退房、退首付款，没有其他方法。不过此种情况退房不算自己违约，不用担心还要交违约金给房地产开发商，甚至客户可以索要一定的损失费用。

6、如果不着急，可以等过一段时间再重新申请试试。当然，也可以选择直接换一家额度充足的银行办理房贷。

哪些因素会影响房贷审批？看完这些就知道了！

     现在很多人买房，会通过支付首付再分期还款的方式，银行审核房贷是非常严格的，有很多因素会影响审批结果。今天我们就来简单的看一下，哪些方面会影响房贷审批呢？希望大家能注意这些关键点。

1、个人征信。

      银行会重点审核用户的个侍嫌租人征信，只有征信良好的用户，才可能通过银行的房贷审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。

2、还款能力。

      银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等老兆核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。

3、负债情况。

      用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大。所以名下债务越多，被拒的风险会越高。

4、从事职业。

      银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。

5、产权情况。

      在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，房屋的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是房屋的产权关系，一定要明确才行。

      综上所述，大家申请房贷前，最好咨询一下银行工作人员，避免出现不必要的遗漏和麻烦。