1. 在青岛购房二手房贷款需要什么条件
购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
2. 二手房贷款审批已经通过，多久才能放款，青岛的北京银行，我已经等了两个月
二手房贷审批已经通过多久才能放款？青岛的北京银行，我已经等了两个月了，二手房贷款审批通过，青岛的北京银行可能是要三个月以后才能贷款的
3. 青岛二手房贷款银行审批要多久
一般是15到30天。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1.年龄18到65岁之间；
2.有合法的身份；
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7.银行放款。
4. 青岛二手房公积金贷款政策青岛二手房公积金贷款流程青岛二手房公积金贷款额度
青岛是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市。在青岛购买二手房的房一般会选择使用公积金贷款，下面就和小编一起来了解一下青岛二手房公积金贷款政策，顺便来说说青岛二手房公积金贷款流程以及青岛二手房公积金贷款额度。
一、青岛二手房公积金贷款政策
1、青岛二手房公积金贷款政策规定，从2018年5月1日起，和二次公积金贷款购买二手房的首付款比例统一调整至30%。原青岛二手房公积金贷款政策规定中对于二手房购房使用公积金门槛较高，贷款购买青岛二手房首付比例是40%，二次贷款的首付比例则为60%。
2、在青岛购买二手房使用公积金贷款，虽然首付比例降低了，但是对于青岛二手房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到首付3成，房龄超过10年的青岛二手房，房龄每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封顶，因此，1990年以前的青岛二手房，不能参与青岛公积金贷款。
二、青岛二手房公积金贷款流程
1、咨询
青岛二手房公积金贷款流程，首先是申请人拨打客服野返热线12329或持本人及配偶的身份证到青岛住房公积金管理处咨询。
2、评估、网签
青岛二手房公积金贷款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到青岛不动产登记部门办理网签手续。
3、网上预申请
青岛二手房公积金贷款申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。
4、贷款申请
借款申请人(配偶)、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款前台办理贷款手续(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)，工作人员受理材料后，进行个人信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款申请审批表》，并出具预审意见(组合贷款，需申请人持预审意见及相关材料到银行办理商业贷款申请)。
5、审批、合同盖章、过户抵押
青岛二手房公积金贷款中心审批通过后，申请人签订借款合同(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)，合同各方签字盖章后，借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)到青岛不动产登记部门办理过户及抵押手续。
6、取证、放款
抵押登记手续办结，青岛管理处晌氏工作人员收妥《房地产他项权证》后，办理贷款发放手续。
7、领取贷款材料
贷款发放入账后，通知领取贷款划付凭证等材料。
三、青岛二手房公积金贷款额度
（一）青岛二手房公积金贷款额度
1、青岛二手房公积金贷款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件
①贷款购买青岛二手房的，贷款额度为35万元。
②二次贷款购买青岛二手房的，贷款额度为30万元。
2、青岛二手房公积金贷款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过贷款额度的60%
①贷款购买青岛二手房的，贷款额度为21万元。
②二次贷款购买青岛二手房的，贷款额度为18万元。
青岛二手房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（二）青岛二手房公积金贷款期限
青岛二手房公积金贷款期限以年为单位，根据青岛二手房公积金贷款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限颂谨饥不得高于抵押房产剩余土地使用年限。一般是青岛二手房房龄加贷款年限不超过30年。
以上就是关于青岛二手房公积金贷款政策，青岛二手房公积金贷款流程，青岛二手房公积金贷款额度的相关内容，希望能对大家有帮助！
5. 青岛二手房贷款政策
青岛二手房贷款计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。