⑴ 组合贷款要多久能审批下来
组合贷款一般会在一两个月内完成审批，出具结果。组合贷款在提交申请后，公积金贷和商贷部分是分开审核的，其中公积金贷由当地住房公积金管理中心审核，商贷由受托银行审核，而审行圆批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以灶搏及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。接着就会进入放款环节，也是分开放款，公积金贷由当地住房公积金管理中心发放资金，商贷由受托银行发放资金，放款到账大约也需要一到两个月的时间。
购房组合贷款流程是什么
1、到贷款银行提出借款申请
组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、银行审核贷款
贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、办理住房抵押保险手续
组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
4、签订还款协议和划款
组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协档辩塌议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议，组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。
⑵ 组合贷款多久能批下来
组合贷一般需要3个月甚至更长的时间才能批下来，因为组合贷涉及到公积金中心以及商业银行两个贷款机构，需要走的流程比较多，并且公积金贷款还需要排队，因此需要的时间会长一些。所以为了让房贷能够顺利下款，客户提交的资料就要详尽细致，当然了客户也要及时关注贷款进度，有问题的话也要尽快与银行或者是公积金中心沟通协商，让房贷能够顺利下款。下款以后客户就要保持良好的还款记录，房贷逾期了就要承担相应的后果。
申请组合贷款流程有哪些
1、到贷款银行提出借运改枯款申请
借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
2、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。
3、办理抵押、保险
签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户旁洞。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
5、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。歼闭
6、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。
7、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
⑶ 组合贷一般多久才能审批下来
组合贷款的审批大约需要7到10个工作日，组合贷款的审批应由公积金管理中心和贷款银行共同审批。
批准的客户需或野要在约定的时间内到网点签订贷款合同，并办理抵押贷款等相关手续。这个过程大约需要5到7个工作日。
不同地方的圆肢公积金贷款时间不同，因此组合贷款的贷橘团世款时间不同。需要注意的是，如果银行资金短缺，业务繁忙，审计和贷款也可能延迟。
⑷ 组合贷款要多久
买房申请组合贷款需要一个月左右。其中组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款弯芦银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
组合贷款申请条件
首要条件是借款人在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额。其次，个人征信良好，使用公积金贷款埋铅带也需要进行征信调查，因此保证良好的个人征信很有必要。同时，借款人要有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力。须注意的是，40年产权的商业公寓是不能使用公积金贷款的，只有70年产权的自住住房才可以使用公积金贷款。
组合贷款买房注意事项
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋有无抵押：
商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估之前解抵押。
2、贷款年限：
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算?
卖家拿尾款的时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾激山款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。
⑸ 组合贷款审批要多久
组合贷款审批要多久
组合贷款审批要多久，组合贷款审批的时间大概芹蚂需要7-10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。终公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。
贷款需要准备资料：
1、公积金贷款
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（稿带3）购房合同或协议。
2、组合贷款
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3、商业贷款
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房嫌敬埋合同或协议。
⑹ 申请组合贷款买房需要多久的审批
一般组合贷款审批时间是2个月左右，根据不同的银行，进而时间方面也会不同。如果想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。不过需缴纳400元担保费，一般要15-22个工作日就可以拿到产证，产证拿到后3-5工作日后银行会放款。
办理组合贷有哪些步骤
1、到贷款银行提出借款申请：借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。资料主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注：使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、签订合同：借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分竖含别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
3、办理抵押、保险：签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须缺纤桐的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户：选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
6、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款伏坦合同支取。
7、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
⑺ 组合贷一般多久才能审批下来
组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷清穗款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。
办理组合贷款，审批的时间，还需要考虑到借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素。
组合贷款办理流程
1、提出申请：申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料;
2、签订合同：申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
3、办理抵押保险：签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手答搏卜续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;
4、开立帐户：选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户;
5、支用款项：申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
办理组合贷款需要的资料
1、申请人、配偶、所有共同借款人身份证(原件、复印件);
2、结婚证(原件、复印件)、离婚证明(原件、复印件)、未婚证明;
3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);
4、所有借款人的收入证明(自己单位确认盖章);
5、首付款发票;
6、公积金账号(包括共同借款人);
7、房产开发商收款账号;
8、房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身银念份证复印件;
9、预售许可证(期房)或者大产证(现房)复印件;
10、预售合同(期房)或者出售合同(现房)原件。
⑻ 银行批组合贷款一般是多久
从提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间通常都是是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，如果遇到特殊情况，时间可能会更长一些。组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组成，所州誉以在申请的时候等于是要向两个机构申请贷款，流程也会比普通的贷款繁琐，审批时间自然也会比较久一点。
申请组合贷款要注意什么
1、申请条件：不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。
2、了解贷款流程：组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是购房者需要差局注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。
3、优先还商业贷款：组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许虚迹让多房贷利息。
⑼ 申请组合贷款审批大概多久
组合贷款审批的时间，与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。一般情况下组合贷款审批时间在7-10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
组合贷款申咐神请具体流程
一、到贷款银行提出借款申请
借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。
二、银行审计
想要组合贷款买房，贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额肆晌，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
三、到贷款银行签署贷款合同
申请组合贷款买房，贷款银行检查借款人的申请后，借款人与银行签订衡雹亏贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。
四、去财产部办理贷款担保手续
住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的，或者第三人称的财产抵押，也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押，借款人持有证券贷款银行托管。
五、办理按揭保险手续
借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。
六、签署还款协议并提取资金
组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到建行储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。
七、银行划款
组合贷款买房时，借款人应当按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请收款，并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款，借款人应当收回贷款。