A. 住房公积金 用公积金贷款买房的需要满足的申请条件有哪些
拥有一套属于自己的住房是每个人的梦想，而随着贷款买房热潮的兴起，买房子也变得不再那么让人望而却步，尤其是利用公积金买房，比起一般的商业贷款来说又有很多的优惠。那么，怎样利用公积金买房呢?今天我就来为大家介绍简态纳用公积金买房的具体操作流程及申请条件，一起来看看吧。一、用公积金贷款买房的需要满足的申请条件
1、城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上;
2、申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房;
3、申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等;
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为偿还其本息的保证;
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的拦没能力;
6、贷款人规定的其他条件。
二、用公积金买房时需要提交的资料:
1、个人资料:
申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印闭唤件。
三、公积金贷款买房流程:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
通过我介绍用公积金买房的流程等问题后，是不是感觉到买房子其实并不是一件很难的事情吧?心动不如行动，快来为自己创造一个美好的明天吧。
B. 公积金贷款审核标准
法律主观：
一、公积金贷款什么标准申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。二、公积金贷款提前还春毕缺款划算吗划算。公积金的贷款利率远远低于商业贷款，而且贷款利息是和贷款年限挂钩的，贷款年限越长所交的利息就越多，如果提前贷款则可以省下很大一笔利息支出。三、公积金贷款利息怎么算公积金提前还款利息计算分为两种情况，一种是一次性全部还清，一种是部分还清，具体如下：1、一次性还清如果是一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行数缺本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。2、部分还清如果只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。公积金贷款提前还款流程：第一步：预约提前还款首先借款人需要查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约需要提前还款的金额。第二步：填写申请到了公积金管理中心后，工作人员会为还款申请人提供申请书，随后签字盖章，并提供相应的材料。第三步：等待审批填写申请之后，还需要受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。第四步：提前还款审批通过后就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。并且将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
法律客观：
《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公扒辩积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
C. 纯公积金贷款需要什么条件
一、贷款条件:
1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;
2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金半年以上;不足半年的需补缴二年公积金;
3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求);
等共九条。
4、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;
5、有按期偿还公积金贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好;
6、有合法有效的商品房买卖合同或者购房协议;
7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;
8、有公积金中心认可的担保方式;
9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。
二、贷款流程：
1、贷款担保
借款人申请公积金贷款应当提供符合要求的担保方式。可以采用抵押担保和质押担保，也可以由担保公司提供连带责任保证担保。
2、申请
借款人及配偶携带身份证件原件和购买一手住房需携带材料的原件及复印件，到其缴纳住房公积金所在地贷款业务服务大厅，提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料。
3、受理
公积金中心工作人员受理后进行初审，录入信息，核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的，工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实。
4、考察
公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察，出具考察意见。
5、审批
公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的意见进行审批，并在自受理后5个工作日内做出能否公积金贷款的答复。准予公积金贷款的，出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》，将材料转受委托银行;不予公积金贷款的，及时告知借款人理由并返还材料。
6、签署合同
受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后与公积金系统信息进行核实，同时复核借款人的所有信息、材料，核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同，确定或开设借款人还款账户。
7、办理抵押、质押、保证
受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续;用所购期房作抵押的，受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续。
8、委托放款
公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后，复核、汇总并打印委托协议书，通知受委托银行放款。
9、放款
受委托银行接到公积金中心委托协议书后，按照委托协议内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。
D. 怎么申请公积金贷款申请公积金贷款需要什么条件呢
想必很多人都知道公积金贷款是要比 商业贷款 更划算的，不过相当多一部分人对于公积金贷款怎么办？需要什么条件还不了解。
怎么申请公积金贷款
1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、担保中心对担保申请伍皮高进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责握旁代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、审核后的 个人贷款 申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
申请公积金贷款需要什么条件
1、具有当地的常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在当市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，腔尺在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性 住房贷款 的贷款期限必须一致。
E. 武汉住房公积金贷款需要哪些条件
武汉住房公积金贷款需要什么条件？据了解，在武汉使用公积金贷款购买房屋需要申请人连续6个月缴纳公积金，符合其他基本条件，我们将了解具体内容.
贷款条件
1、武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称管理中心)按规定连续正常全额支付住房公积金6个月(员工个人住房公积金账户开设时间距贷款申请时间为180天，账户状态正常，每月连续支付时间为6个月，不包括补充)以上员工可以在购买住房时申请公积金贷款或组合贷款.
2、借款人具有合法身份证明，具有完全民事行为能力
.
3、借款人及歼改其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审批标准
.
4、经济收入稳定，有能力按时偿还公积金贷款本息
5、具有实际购房行为，除住房商业贷款转移住房公积金贷款外，该购房行为一般在一年内发生的购房权利明确，手续合法，无法律纠纷
6、尚未偿还的公积金贷款
7、同意以购买的住宅进行贷款抵押，或者以国债、银行定期存款、有价证券等管理中心认可的方式提供担保.
贷款流程
一手房
第一步贷款咨询
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，收到一手住宅个人住宅公积金贷款资料夹，按要求填写，与以下资料一起提交受托银行:
第二步提交申请
1、借款人夫妇双方的身份证、户口簿原件和复印件
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明书由民政部门发行)
3、房地产部门申报的购房合同和住房总价格的20%以上的最初支付收据原件和复印件
4、贷氏手判款银行要求提交的其他证明资料.
第三步贷款受理，银行初审
1、受托银行与借款申请人面谈，审查提交的申请资料
2、查询印刷借款人和配偶薯咐的个人信用报告，审查夫妇的个人信用状况、住房贷款状况
3、受托银行通过房地产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询
4、对符合贷款条件的借款人，委托银行在公积金系统中进行贷款前试算，根据试算结果和偿还能力，与借款人协商确定贷款额、期限、利率和偿还方式
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人，告知原因.
第四步签订合同
贷款初审通过后，委托银行与借款申请人、购房者签订借款(抵押)合同，填写房地产抵押登记等贷款资料.
第五步抵押登记，银行复审
受托银行向房地产抵押登记部门办理住房抵押登记
受托银行对借款申请人的一套资料进行复审.
F. 如何公积金贷款买房条件和步骤有哪些
满足以下条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效启雹居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;6、贷款人规定的其他条件。
向有关部门提供材料
申请个人贷款(以下简称借款人)身份和身份证明的相关证明(配偶身份证或其他有效证件即可)一式4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证、离婚证或离婚、丧偶的应提供每一份死亡证明)4;对4份有效证件购买;对借款人及配偶的收入证明4份原件4份购房合同;法律;以悄核帆及借款人及其配偶的密封;此外，借款人必须提供住房资金存款证明。商品房预售(销售)许可证或房改审批项目规划许可证;建设工程施工许可证;土地使用规划许可证;国有土地使用证;建设规划和平面图。
在准备充足了上述材料之后
1、初审由申请人提交的核心材料进行初审，包括申请人资格、贷款金额、贷款期限、合格后的核心问题“抵押审计评审通知书”。2、评估：申请人持有“抵押品评估通知”的核心评估机构，评估价值的住房，负担得起的氏纳住房不需要评估。3、审核：申请人出具的评估报告和考核机构的核心要求，初审材料以贷款审核为核心。4、办理担保手续：如选择抵押+担保方式，担保人应出具书面保证书;如果选择抵押+保险或第三方担保方式，应到保险或担保机构委托担保程序。
G. 公积金贷申请条件是什么如何办理公积金贷款
公积金贷款是大家都比较喜欢的一种贷款方式，相对于商业贷款而言利率会低很多，还能节省很大一笔利息，多数人因为经济上有压力，就会考虑通过公积金贷款的方式来买房子，让自己尽早住进新房，那么公积金贷款申请条件和流程是什么呢？
公积金贷款 是大家都比较喜欢的一种 贷款方式 ，相对于 商业贷款 而言利率会低很多，还能节省很大一笔 利息 ，多数人因为经济上有压力，就会考虑通过公积金贷款的方式来 买房 子，让自己尽早住进 新房 ，那么公积金贷款申请条件和流程是什么呢？
一、公积金贷款的申请条件
1、对申请人的要求
公积金贷款的申请人是 城镇户口 ，本人所在单位需按时足额缴存住房公积金；申请人要有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；申请人需有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例 自筹资金 ，同意办理置业担保或抵押物财产保险，同意住房公积金管理规定的其他条件。
2、资料要求
购房者在申请公积金贷款的时候需要提供公积金贷款工资证明，这个需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于离职状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。对于像个体户这样无法开具工资证明的，可以向银行说明情况，并一个银行流水做还款能力辅助证明。
3、如实填写申请资料
购房者申请公积金贷款所填写的资料必须真实有效，工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致；工资证明一定要提供原件，即公司盖章部分必须是红色的鲜章，不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
二、公积金贷款申请流程
1、提交资料
公积金贷款申请人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、， 购房首付 款证明资料， 购房合同 ， 住房公积金缴存 证明等。
2、审批
借款人在提交了材料之后，管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。借款人委托 中介 机构代为办理积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
3、缴费
担保中心开具担保服务费票据，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
4、合同签署
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
以上就是关于申请公积金 贷款条件 及流程的介绍了，公积金贷款是需要满足一定的条件才可以进行申请，如果大家对于公积金贷款办理的流程不太了解，可以去公积金管理中心进行咨询。具体的办理流程也会因为地区不同有一些小的变动的。
H. 公积金抵押贷款条件
法律分析：一、公积金贷款的具体条件
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
4、已按规定支付购房首期房款。
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、公积金贷款买房流程
1、提交公积金贷款申请。如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。
3、签订公积金贷款合同。贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。与银行签订贷款合同后，贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续，但办理时产生的费用由贷款人自己承担。
5、等待公积金贷款的放贷。贷款人办理抵押登记手续后，贷款合同也生效，银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户，将贷款收据发送给贷款人。
I. 住房公积金贷款申请条件和流程有哪些
一般来说，很多公司都会给员工购买住房公积金，而员工也要求缴纳住房公积金，住房公积金是国家对于我们买房或装修的一种补助，会锋缺有一部分是由国家帮我们承担的。因此有了住房公积金，我们买房会更加省钱，那么住房公积金贷款申请条件和流程有哪些？
申请住房公积金贷款的条晌唤件
一、申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；
3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；
5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准
1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。
2、职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。
3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
4、职工从申请公积金贷款至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在一年以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心），需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、注意了！以下三情况暂不予申请公积金贷款：
1、所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款。
公积金贷款申请流程
1、提交资料
首先申请公积金贷款的借款人，到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
其次，管理部对公积金贷款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
然后就是审批，担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
公积金贷款放款时间
1、公积金贷款申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。
2、中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个银谨辩工作日内。
3、公积金贷款审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。
4、公积金贷款借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。
5、最后，公积金贷款借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。
（华龙网综合）