贷款买房的顺序及流程

A. 买新房贷款流程怎么走

现在许多家庭因为自身经济状况的问题，无法一次性支付房款，因此才会选择贷款买房，与全款买房相比，贷款买房的流程更加复杂，需要办理的手续也更多，下面就与大家分享一下买新房贷款流程怎么走，想知道就接着看下去吧!
1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。
2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证。
3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。
4、签订好贷款协议书之后，连同材料一并交给银行的办理人员，办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核，如果选择的是住房公积金贷款，还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。
5、经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，贷款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。
总结：买新房贷款流程怎么走些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。我们在办理贷款之前，可以先对办理流程进行了解，并准备好所需材料，这样对于我们办理贷款还是很有帮助的哦!

B. 买房贷款流程和步骤

买房贷款流程和步骤
贷款买房有以下流程步骤：首先询问办理事项，再进行买房贷款申请，提供相关资料用以审核，就可以进行贷款以及抵押的合同签订，签订后方可办理合同与相关金融，待进行房屋产权抵押登记之后即可发放贷款。还款时由借贷人完成还款，处理典当房产完成登记。
1、开始做好买房的准备，首先要根据自己的资金实力、还款能力等来判断自己的实际购买力，然后根据工作和生活的需求，决定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向等。
2、房屋选择是前期的后续工作，可以通过报纸、电视、网络或相关的房产网站进行调查，买家要充分了解三家中介的优势，对房屋的情况进行全方位、细致的调查。
3、现场考察和挑选房屋是一项技术活。在选择房子之前，您需要对容积率，绿地率，公摊面积，户型等基本常识有一定的了解。
4、签订销售协议，签订销售协议，确定目标后，就是与卖家进行实质性的谈判。在购买过程中，买卖双方都要明确自己的权利和义务，尤其是房屋面积、付款方式、物业状况等。
5、贷款现在可以办理二手房的商业贷款。综合考虑贷款额度、贷款年限等因素，结合自己的经济状况和购买住房的各项情况。在中介机构的帮助下，根据银行的相关规定，完成相关的申请。
6、办理产权转让，原先的卖家姓名将被新买家的姓名替换。要在中介公司的指引下准悉瞎备好有关的资料，并由权证的工作人员帮助办理产权转让。
7、看房、看房、看房时，必须将所购买的房屋的水电、煤气、有线电视、暖气、物业费、供暖费、物业和枣费等全部付清，并在房屋的交割单上签字备档。
住房贷款的基本要求
1、借款人工作稳定，收入稳定，信唤陆拆用状况良好，确实需要偿还贷款本金。
2、购买住房位于城镇（包括市区、县城、大集镇），原则上为借款人的工作、经商地。
3、已与开发商签订《商品房买卖合同》，根据客户信用情况，已按银行规定缴纳首款，最低百分之三十。
4、贷款金额根据借款人的信用、工作、教育程度、还款要求、购买住房的实际情况而定。
5、同意先办理购买的房屋抵押登记，并承诺在购买房屋完工并取得不动产证书后，将购买的房屋抵押贷款，并办理抵押登记。

C. 贷款买房有哪些程序

商业贷款买房流程一、办理面签者瞎
1、面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
3、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
二、报银行评估
1、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。
2、评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
三、银行审批
1、银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。
2、银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
四、审批合格批贷
1、批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。
五、过户后放贷
1、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。
2、放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还或嫌哗款计划书按时还款。
公积金贷款买房流程1、提交申请
借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审
准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格
住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保衫行证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格
受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过
住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续
申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

D. 购房办贷款流程是怎样的

购房办贷款在当今社会是最常见了，比较房价太高，想要全款买房并不是那么容易的，而且贷款买房可以降低买房者的压力。那么购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、购房办贷款流程
1、选择自己想要购买的房子;2、向银行提交买房贷款的申请及相关材料;3、银行对材料进行审核;4、银行审核通过后，与开发商签订购房合同;5、与银行签订房搜盯陵屋贷款合同;6、房管局对贷款进行备案;7、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。
二、买房办贷款要多久
1、在购买新房时需要办理贷款，由于这时楼盘都会办好预售证，因此购房者只需要直世戚接向银行提出申请就可以了。银行的工作人员会针对购房者的信息进行审则链核，并查询购房者的征信，只要不存在问题，在3天左右便会给到购房者回复，这时购房者在提交身份证、收入单、以及首付凭证、购房合同即可。
2、贷款者在提交了所有的材料之后，银行便会进行内部的审批，并前往房管局办理抵押的手续，这里一般是要花10个工作日左右，等到其它权证发放下来后，便会在3个工作日后将贷款发放给开发商。
3、这里需要注意的是，如果是办理了商业贷款，从提交材料开始算起，到银行发放贷款，此间大致需要花费15~30天;而如果是用公积金贷款的话，涉及到的机构会比较多，审核的流程也会更麻烦一些，因此需要的时间也会更长，差不多是30~60天左右。
关于购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于办贷款的流程最好有一定的了解，否则会由于不清楚贷款办理流程，在上面花费更多的时间。

E. 买房贷款手续及流程

大家在贷款买房的过程中，经常会碰到对手续及流程不清楚的情况，这导致了大家在办理相关手续时，耽误了大量的时间。下面小编为大家整理了买房贷款需要什么手续及流程，为大家提供这方面的知识，供大家了解。
一、买房贷款的基本条件
1、借贷人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借贷本息的要求;
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;
4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定。
5、赞同先处理预改答扒购商品房典当登记，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续;
二、买房贷款要求的材料
1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证);
2、购房人与公司签定的《商举早品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证(银行供给，置于售楼处);
5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、借贷卡。如果股份制企业，还需供给公司当带技术规章、董事会赞同典当证书;
6、开发商的收款帐号1份。
三、买房贷款流程
咨询→请求借贷(购房人)→审阅(供给材料)→签定借贷合同和典当合同(银行)→处理合同公证(公证处)→有关金融(金融公司)→处理房屋产权典当登记(房地产登记处)→发放借贷(收到典当证实)→借贷人还款→处核昌理典当房产完成登记(借贷悉数还清)。
上面就是小编整理的买房贷款需要什么手续及流程，有了这个清晰的手续及流程，办事是不是方便多了呢?

F. 贷款买房有哪些流程

1、看房选房并确定购房意向
贷款买房首先要进行看房，要根据房子区位、朝向、房价、物业管理、自身工作生活等需求、自己资金能力等等来挑选房子，还要了解该房屋的结构、户型、容积率等等，要是合适的话，就可以支付定金确定自己的购房意向。
2、申请银行按揭贷款
在确认自己购房意向后，就可以向银行了解相关的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》，只有购房者符合按揭贷款支持的规定，银行才会进行审批，并给购房者发放按揭贷款承诺书。一旦先签订购房合同再进行贷款申请的话，而无法获得按揭贷款的话，那只能选择其他付款方式了，这很容易造成资金上的被动。
3、签订购房合同
一旦购房者的取得了银行按揭贷款的确认支持后，购房者就可以安心与开发商或者二手房业主签订相关的购房合同了。当然在签订房产买卖合同时，最好是与开发商讨价还价一番，兴许能以更优惠的价格签订下房产，签订后就要支付首付款。期间还要确认好房屋面积、房款支付方式、物业状况等等。
4、签订按揭合同
购房者将签订好的购房合同、首付款缴纳凭证等材料提交给银行，银行会根据个人资质、房屋价格来确定好按揭贷款的额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等等，还要当事人一起到当地房地产管理部门进行抵押贷款登记备案，这些手续完成后，银行会指定一个金融机构，购房者开设一个专门用来还款的账户就行。
5、办理房产证
首付款、契税等缴纳完毕后，就可以在相关期限内提交相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋产权证，其产权证会抵押给银行。这期间开发商会通知业主交房的时间，一旦交房验收入住后、物业交割备档后，银行就可以将房款划给开发商了。
编辑小结：以上就是关于贷款买房流程的介绍，希望小部分享的内容能给大家一些参考。

G. 贷款买房流程步骤

贷款买房流程步骤

H. 找银行贷款买房要经过哪些步骤

1、查询贷款资格
并不是谁都可以申请银行贷款的，如今燃芹耐找银行贷款购买房屋的话，银行的要求也越来越严格了，申请银行贷款必须是有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;大多数的银行还会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;同时银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。
2、提交贷款申请
购房者在确定了自己符合银行的贷款条件之后，就可以开始申请银行贷款了，购买新房的话，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、银行审核
购房者提交了贷款申请以及相关的资料之后，购房者就可以等待银行的审查结果了，正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房首袜者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订按揭合同
找银行贷款购买房屋的话，购房者也是需要跟银行签订按揭贷款的合同的，签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就皮春需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
5、开立专门还款账户开始还款
通常购房者提交的贷款申请通过并且签订了按揭合同的话，贷款银行会给购房者重新开一张银行卡用于还款。另外购房者还要注意，房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

I. 买房贷款手续流程

随着经济的提高，房价也跟者上涨，所以现在很多人购房都选择贷款的方式，贷款可以减轻购房所带来的压力。那么买房贷款手续流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房贷款手续

购房借款人的身份证、婚姻状况证明，收入证明或是当地纳税凭证，已婚的需提供配偶的身份证、结婚证等，同时还需提供房屋产权证和担保人。

J. 贷款买新房的详细交易流程

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。