『壹』 宁夏公积金贷款政策是怎样的
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
『贰』 2019年银川住房公积金贷款新政实施细则解读
上周银川住房公积金管理委员会第20次会议审议并通过了《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》(以下简称《意见》)，其中推出8条新政引起社会广泛关注，不少市民连夜致电银川住房公积金管理中心就相关问题进行咨询。据悉，4月19日，《意见》实施细则出台，即日起开始执行，有需要办理商转公业务、组合贷业务的购房职工，需带齐材料，至银川住房公积金管理中心办理。
异地贷款需夫妻双方个人征信报告
《意见》中提出将银川市公积金异地贷款业务推广至全国范围，这意味着凡是在银川住房公积金管理中心以外的各住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在银川地区购买自住住房时，均可向银川住房公积金管理中心申请个人购房贷款。
其中，对于贷款对象要求在工作所在地及时、连续、足额缴纳住房公积金6个月以上，缴存率不低于5%，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书、首付购房款的发票或专用收据。申请贷款时，贷款人需提供工作所在地公积金管理中心开具的借款人公积金缴存证明及公积金贷款信用证明，并提供夫妻双方个人征信报告、单位收入证明、缴存当地住房公积金缴存明细等材料。
组合贷只有两家银行可办理
在本次《意见》推出的新政当中，最引人注目的是：开展公积金与商业贷款组合贷款业务。实施细则中明确规定，组合贷业务公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。除上述两家银行外，其他银行尚不能承接组合贷业务。同时，实施细则还规定，贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年，异地贷款期限最长不超过法定退休年龄。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款分别按照中国人民银行规定的相应利率执行。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款的合同由受托银行分别签订。
二手房纳入优惠范围
此次《意见》中涉及商业贷款转公积金贷款政策将二手房也纳入了优惠范围，此前二手房不能办理商转公业务。
《意见》中明确，已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。
对于二手房个人商转公贷款，需要贷款人提供贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据，以及贷款合同和贷款凭证，同时还需房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。
《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》
银川住房公积金管理中心上报管委会《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》，经银川市住房公积金管理委员会第20次会议同意，现提出具体实施意见，请认真遵照执行：
一、全面开展公积金异地贷款业务
职工凡在银川住房公积金管理中心以外的住房公积金管理中心开立住房公积金账户满6个月，并及时、连续、足额缴存公积金6个月以上，缴交率不低于5%的,在银川地区购买自住住房时，借款人(及配偶)提供工作所在地开具的公积金缴存使用证明及公积金贷款信用证明等相关手续，即可向银川住房公积金管理中心及其分中心、办事处申请住房公积金异地贷款。办理异地贷款业务，不受户籍限制。贷款按照《银川住房公积金管理中心住房公积金异地购房贷款管理办法》执行，贷款审批按新版异地贷款审批书进行审批。
二、提高个人住房公积金贷款最高限额
1、单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由40万元提高到55万元;
2、夫妻双方均在银川中心正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的职工，贷款最高限额由50万元提高到70万元;
3、二手房最高贷款额度由不超过房屋总价的50%提高到60%;
4、异地贷款最高限额为55万元(含配偶方在银川中心缴存的)。
三、降低贷款首付款比例并提高贷款额度及比例
1、使用住房公积金贷款的，首付款比例最低均调整为房屋总价的20%;
2、公积金贷款额度均调整为本人(含配偶)正常缴存余额的20倍;
3、公积金贷款比例最高调整为房屋总价的80%。
四、开办二手房商业住房贷款转住房公积金贷款业务
已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。
个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。
二手房个人商转公贷款所需要件：
1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)
2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);
3、房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。
五、开展公积金与商业贷款组合贷款业务
在银川住房公积金正常缴存6个月以上的职工购买自住住房时，公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。组合贷款业务按照《银川住房公积金管理中心个人住房组合贷款管理办法》执行。
六、放宽购房合同的使用期限
职工购买(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用过住房公积金贷款的，购房合同有效期限(购买新房的以房管部门登记备案日期为准，购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的以协议成立日期为准)由3年延长为5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金,凭直系亲属关系证明也可以申请提取其父母、子女及配偶父母住房公积金账户内的金额，合计提取额度不得超过所购住房价款总额。
具体操作：
1、购买新房(未办理房产证)的须提供购房合同正、副本，提取公积金时须在合同正、副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;
2、购买新房(房产证已办理)的须提供房屋所有权证、购房合同副本，提取公积金时须在合同副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;
3、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完税凭证、购房协议上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容。
提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
七、职工申请公积金贷款时，允许提取多出的账户金额
1、取消住房公积金支取后半年内不能使用公积金贷款的政策。
2、职工购买自住住房合同签订两年内，申请办理公积金贷款时，职工及配偶公积金帐户内的余额满足申请贷款金额的倍数时，借款人及配偶方多出的账户余额可以提取用于支付房款。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
八、扩大职工住房公积金贷款提取业务
已办理住房公积金贷款的职工，在正常还款6个月以上24个月以内没有公积金贷款逾期，且职工账户内的公积金处于连续、足额、及时汇缴的，仅可提取一次借款人及配偶账户内的余额用于房屋装修或自主还贷，但提取额度不得超过贷款余额。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
九、本办法由银川住房公积金管理中心负责解释，自发布之日起实施。
『叁』 宁夏住房公积金交几年、多少钱以上可以贷款可以贷款多少呢
回复一下 查看原帖>>
『肆』 宁夏公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的计算公式具体如下：
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）乘35%乘12个月乘贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款：额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）李基乘20倍乘缴存时间系数。
公积金贷款视情况而定：
1、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；
2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；
3、且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；
4、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金提取流程如下：
1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心办理公积金提取手续，按照要求填写公积金提取申请表，并提交公积金管理中心所需资料；
2、住房公积金管理中心在收到用的提取资料后，会对用户提供的资料进行审核；
3、审核通过后，住房公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议，办理公积金提取手续，之后公住房积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。
住房公积金的好处：
1、购房贷款。公积金可以用于购房时申请公积金贷款，购买一手房，二手房都可以用，而且享受3.25%的超低利率；
2、用于自建房，我国不少家庭是住自建房，俗称私宅。建造自建房同样可以申请公积金贷款，或者在缴交公积金期间建造自建房的，可以申请提取公积金账户的余额；
3、用于大修理自住住房，大修理自住住房可以申请提取公积金账户的余额；
4、租房支付租金，可以申请提取公积金支付租金减轻负担；
5、重大疾病支付医疗费。重大疾病可以申请提取公积金账户的余额，用于支付医疗费用；
6、退休养老金，达到退休年龄可哪轮谨以领退桐腊休金，还有一笔公积金；
7、离职提取，只要离职后公积金停缴满半年，就可以申请把公积金账户的余额全额提取出来；
8、子女购房提取，子女购房，父母公积金账户的余额也可以提取；
9、低保困难家庭补贴家用，特困户或有低保证的朋友，可以申请提取公积金账户的余额补贴家庭开支。
综上所述，按照以上公式可计算出公积金贷款额度。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
『伍』 公积金贷款条件额度利率及流程是什么
一、贷款对象和条件
1.贷款对象：
在中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(不含一次性缴存)，未逾期缴存，信用状况良好，在规定期限内具有购买银川自住住房的合法有效手续，符合中心相关规定。
2.贷款条件：
具有有效的身份证明；
(二)有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
有购买自住住房的有效合同或协议，签约时间在贷款办理的规定范围内(购房款尚未支付)；
住房总价款一定比例的自筹资金；
(总房款=自筹资金行告贷款额)
个人信用状况良好；
其他证明文件或本中心要求的其他条件。
二。贷款金额和期限
1.贷款金额
(1)一手房贷款自有资金比例：首次使用公积金贷款的，首付至少为全款的20%；如果第二次使用公积金贷款，首付至少是全款的40%。二手房贷款自有资金比例不低于购房款的40%。
(2)单身或单方面缴存公积金的，贷款上限不超过50万元；夫妻双方正常缴纳公积金的，贷款上限不超过70万元；
(3)贷款金额不得超过本人(含配偶)存款余额的20倍。
2.贷款期限
贷款期限最长为30年(具体期限根据借款人年龄和收入综合计算)，同时
期闷枝限：借款人年龄：借款人法定退休年龄为5年。
另：二手房房龄贷款期限=30年。
二手房20年。
三。贷款利率和还款方式
1.贷款利率
贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
贷款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；
贷款期限2-5年，年利率2.75%；贷款期限5年以上(不含5年)，年利率3.25%。第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮10%。
国家法定利率调整时，从次年1月1日起，贷款利率按相应档次利率调整。
2.贷款偿还
住房公积金贷款采用等额本息还款方式，即在贷款期限内每月等额偿还贷款本息(最后一次还款按实际欠款额扣款)。借款人应按月按时归还贷款；可以办理公积金月对冲或者代扣还款卡，每月及时存入足够的钱由受托银行代扣。
提前还款分为部分提前还款和一次性提前还款，可直接向中心申请。部分提前还款最低额度10000元，增加1000元。逾期贷款将按照中国人民银行的有关规定计收罚息。
四。贷款流程
1.申请贷款所需的证明材料
(1)基础材料
个人征信报告单身者提供个人二代身份证，已婚者提供夫妻双方二代身份证户口本婚姻状况证明：已婚：夫妻双方结婚证；未婚：单身声明；离婚：离婚证或法院判决书、单身声明；
(2)采购材料
新建商品房：购房合同原件及复印件；首付款发票；
二级交易房源：中心新老房主签约《存量房买卖合同》；银行首付款冻结清单；房产证原件；原始班次表；原业主的身份证。
(3)夫妻一方未在中心缴存住房公积金的，提供夫妻双方缴存住房公积金所在地的住房公积金管理中心提供的明细和资料。
2.贷款申请流程
借款人携带所需材料到管理中心审核，领取《宁夏住房资金管理中心贷款申请审批书》，填写表格，交管理中心办理
新增商品房贷款以转账方式直接划入售房单位账户，不得提取现金；第二笔交易住房贷款的金额可以转到卖方账户，也可以转到买方账户，视交易方式而定。
相关问答：公积金贷款怎么贷最多
公积金贷款如何多借钱: 1.减少你的债务。申请公积金贷款时，最好没有负债，因为负债会减少公积金贷款的额度。 2.公积金不得提取。公积金贷款金额主要根据公积金余额计算。余额越多，贷款金额越高。 3.保持稳定工作。如果贷款申请人工作稳定，会有稳定的收入，银行一般会给更高的额度。4.保持良好的信用。信用对贷款非常重要。申请公积金贷款前，您和配偶应无逾期征信等不良记录。住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。它具有安全、互助、长效的特点。主要用于员工购买、建造、改建、大修和装修自己的房屋或支付租金。 拓展资料：1，个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心对购买、建造、翻建、大修自住住房，用住房公积金筹集合作建房资金的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。2，个人住房公积金组合贷款:当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人向受托银行申请住房公积金贷款并申请商业性个人住房贷款。贷款的两部分共同构成了组合贷款。组合贷款中，住房公积金贷款由管理中心审批，商业贷款由受托档罩明银行审批。 3，房地产开发商应当与管理中心和受托银行签订商品房抵押贷款合作协议。房地产开发商应当向借款人提供阶段性担保，并按照贷款总额的一定比例交存保证金。产权证办理完毕、抵押登记完成后，担保责任终止，转移至所购房屋抵押担保。借款人向管理中心提交贷款申请。获得批准后，委托银行应与借款人签订借款合同，并办理资金使用手续。4，个人住房公积金置换组合贷款:银行先用银行资金向借款人(缴纳住房公积金的职工)发放商品房贷款，再由受托银行代表借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度应控制在其基本公积金贷款额度内，且不得超过商品房贷款额度的70%，且其基本公积金贷款期限比商品房贷款期限短一年以上。『陆』 银川住房公积金贷款条件和流程是什么
贷款条件2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。银川将会持续关注银川市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地银川纤罩乱连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
毁档改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
银川市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下:
1、贷款资格:申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;
2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;
4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;
5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。
贷款材料
1.、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明;
2、婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
3、夫妻双方个人征信报告(有效期限为一个月);
4、贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章(有效期限为一个月);
6、宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;(有效期限为一个月)
7、根据不同情形，还需提供以下材料:
银川房屋类公积金贷款材料
贷款流程
1、职工持以上手续到住房公积金管理中心填制《银川住房公积金贷款审批书》
2、公积金管理中心审核
3、到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同
4、到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记
5、到公积金管理中心开具放款通知单(未婚、离异、农业户口、共有产权的须在银川市公证处办理贷款公证)
6、受委托银行发放贷款
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中:银川市直和端州区:23万元;高要市:20万元;鼎湖区:15万元;四会市:16万元;高新区:18万元;怀集县:12万元;德庆县:15万元;封开县:15万元;广宁县:18万元(注:申请人的贷款额度须按购房所在地的贷款限额执行)。
改革后:银川市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度:
核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元，但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。
商品房、经济适用房、房改房、增房补差最高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房最高不超过房屋总价值的50%
贷款利率:
银川公积金贷款利率及贷款期限
贷款偿还
1、还款实行月均还本付息制度，借款人可以提前一次性全部还清贷款，也可以部分归还本金。
2、提前还清贷款，利息计算到还清贷款当月，以后利息不计;部分归还本金的，利息按照剩余本金重新计算。
3、借款期限为一年的，执行合同利率，一次性还本付息，利随本清，遇法定利率调整，不分段计息。
4、贷款期限在一年以上的，实行月均等额闷毁还本付息，遇法定利率调整，于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定收取罚息。
『柒』 宁夏住房公积金贷款提交申请有半个月了,什么什么消息都收不到
一、政策咨询：
职工（即贷款申请人，下同）向自治区住房资金管理中心（以下简称管理中心）提出贷款意向并咨询。然后，持本人及配偶的信用报告和购房合同等手续，到管理中心业务大厅进行审核，符合要求的，领取《贷款申请审批书》。同时，按管理中心规定准备有关资料。
二、受理申请：
职工持填写好的《贷款申请审批书》和需提交的有关资料，到管理中心正式提出申请。经管理中心贷款前台（大厅）初审，同意受理的贷款申请转入科室审核。
一手房贷款需要提交的材料如下：
1.合规的《商品房买卖合同》。（正本、副本各1份，及正本复印件2份）
2.购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）
3.婚姻证明。（原件及复印件3份）
4.申请人及配偶的身份证。（原件及复印件3份）
5.申请人及配偶户口薄首页及个页。（原件及复印件3份）
6.本中心要求提供的其他证明文件。(1)
二手房贷款需要提交的材料：
1.合规的《房地产买卖契约》。（原件及复印件2份）
2.《房屋产权证》（原件及复印件3份）
3.契税完税证。（原件及复印件3份）
4.婚姻证明 （原件及复印件3份）
5.申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）
6.申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件3份）
7.《房屋权属档案查阅单》（原件及复印件3份）
8.本中心要求提供的其他证明文件。(2)
三、审核审批：
贷款科对贷款申请和资料的完整性和真实性进行审核，合格的提出具体初步审批意见后转入中心审批。经中心合规性审核批准后，转入委托银行签订合同。
一般情况下，管理中心每周二、四的上午召开审贷会。
四、签订合同：
委托银行根据管理中心的委托贷款通知进行复审，无异议的，即可与职工签订《贷款合同》并办理抵押登记手续。
五、抵押登记：
六、贷款发放：
《贷款合同》全部签订后，委托银行即可办理放款手续。同时，将《贷款合同》及相关资料送管理中心备案。
住房公积金贷款一般按以下原则转款：一手房贷款的款项须转入售房单位；二手房贷款的款项转入借款人的账户。
七、贷款归还：
职工按照合同约定按月及时足额归还贷款本息。(3)
注：
①贷款申请经管理中心批准后，职工须在一个月内办理贷款发放手续，否则，委托贷款通知自动失效。
②贷款申请须遵循诚实申贷原则，不得弄虚作假。③完成整个流程(不含第七个环节)一般需要一到两周时间。
引用资料
住房公积金贷款申请提交资料 —— 一手房贷款.
住房公积金贷款申请提交资料 —— 二手房贷款.
住房公积金贷款业务流程说明.
『捌』 银川公积金贷款还清后需要办什么手续
银川公积金贷款还清后需要办什么手续
银川公积金贷款还清后需要办什么手续，一般的相关住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前的还款是必须在贷款的1年后，银川公积金贷款还清后需要办什么手续。
银川公积金贷款还清后需要办什么手续1
一般来说，在公积金房贷还清后会收到贷款发放银行开具的贷款结清证明材料，然后持相关的贷款结清证明材料、身份证、还款卡、借款合同，到当地的公积金管理中心办理公积金账户解冻手续，以及可能需要持贷款结清证明到房地产登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
不过这其中需要注意的一点是，公积金管理中心办理结清贷款手续的时间，一般是在每个月工作日的8:30-11:30之间办理，还有就是注意在每个月的扣款日和扣款日之后的第一个工作日不能进行办理。
最后在办理完结清贷款手续和注销手续后，会领到一份公积金结清证明单。
房贷提前还贷如何办理?
1、房贷提前还贷要电话预约。同时，细心查看银行提前还贷要求，注意是否需要准备提前还款违约金。填写申请表。待对方通知以后，到网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料一并准备好，交给农行，等待审批。
2、等电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。进行提前还款。在手续办理完成以后，到柜台进行还款，部分可直接把钱打到卡上。
3、办理流程：电话预约，预约好提前还款的时间跟地点。准备材料，将上面所说的相关材料准备齐全。办理还款，按照预约的时间跟地点，到银行办理提前还款手续。存入款项，手续办理完毕，将提前还款手续存入到还款账户中。办理完毕。
4、一般的相关住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前的还款是必须在贷款的1年后。提前还款的流程：需要先提交一份申请给银行贷款部门，银行审批通过后。将需要还贷的相关的金额存入供款的帐户中(借款的相关余额需要银行查询)。
通知农行行收贷还款后，借款人领会相关的还款凭证、借据和相关房地产权证，房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)就可以了。
银川公积金贷款还清后需要办什么手续2
贷款流程
1、职工持以上手续到住房公积金管理中心填制《银川住房公积金贷款审批书》
2、公积金管理中心审核
3、到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同
4、到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记
5、到公积金管理中心开具放款通知单(未婚、离异、农业户口、共有产权的须在银川市公证处办理贷款公证)
6、受委托银行发放贷款
贷款材料
1.、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明;
2、婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
3、夫妻双方个人征信报告(有效期限为一个月);
4、贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章(有效期限为一个月);
6、宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;(有效期限为一个月)
7、根据不同情形，还需提供相应材料。
贷款条件
1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;
2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;
4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;
5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。
银川公积金贷款还清后需要办什么手续3
公积金贷款的一般放款时间：
公积金贷款(无需复议)的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。
审批通过后，一般是在多久会放款?审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的`。在过户手续办完后3天左右就放款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。