办理商业贷款后，房子的产权证已经是你的名下的了，再办公积金贷款的话还需要过户的，所以不能办理了商贷再办理公积金贷款了！你可以选择办理组合贷，也就是商业贷款和公积金贷款一起办理！
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。[1]
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
② 连云港公积金贷款流程和材料要求
连云港公积金贷款流程和材料要求
连云港公积金贷款流程和材料要求，购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，其贷款期限不得超过30年，连云港公积金贷款流程和材料要求。
连云港公积金贷款流程和材料要求1
贷款流程
1、贷款申请
借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;
2、贷款受理
(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。
3、贷款审批
住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;
4、贷款发放
受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。
5、贷款还清
借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。
贷款材料
1、借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明;
2、借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明;
3、借款人及共同借款人的经济收入证明;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：
5、担保材料：
(1)以现房抵押的，应提供房产证、评估报告;
(2)以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书;
(3)以质押担保的，应提供中心认可的出质证明材料;
4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的.担保书。
6、共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。
7、其他需提供的材料。
连云港公积金贷款流程和材料要求2
连云港首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：
（1）按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
（2）按使用配偶额度计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（3）按照房屋价格计算的连云港首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
连云港首套房公积金贷款能贷多久？
一、购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买舒城私产住房的，不得超过20年；购买舒城公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
二、连云港的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
三、连云港首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
连云港公积金贷款流程和材料要求3
公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
连云港公积金贷款额度
(1)不超过申请人单方公积金帐户余额×余额倍数(15);
(2)不超过申请人单方公积金月平均缴存额(个人+单位)×剩余工作月数×系数(2.5);
(3)最高可贷30万元;
连云港公积金还款方式
1、等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
③ 连云港商业贷款如何转公积金贷款
商贷可以转公积金。有两种办法，一是你自己借钱先把商贷还上，然后拿到房产证，到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款，程序和商贷差不多，半个月能办下来。二是你凑不足钱，可以找一个担保公司先帮你把钱还上，然后把房产证压在担保公司（担保公司肯定也是压在银行里的），每月还钱。
④ 连云港公积金贷款政策规定
法律分析：借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
1、申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。2、公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。3、选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。4、东营市住房公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。
法律依据：《中华人民共和国贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
⑤ 连云港商转公积金贷款条件2023年
连云港商转公积金贷款条件2023年：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄；
2、住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金6个月以上；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或协议；
4、纯公积金贷款首付款比例不低于房屋总价的30%；
5、借款人家庭无未结清的公积金贷款；
6、借款人家庭公积金贷款次数累计不超过1次，或者借款人家庭名下住房套数不超过1套，均可以申请公积金贷款。
连云港商转公积金贷款手续2023年：
1、贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相氏伍如关表格，提出商转公贷款书面申请；
2、公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行贷前调查工作；
3、公积金管理中心对申请人提供的资料进行审核，做出决定；
4、公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15工作日内结清原商贷并注销原抵押；
5、申请人持公积金管理中心要求的资料，到公积金管理中心签订合同，发放贷款。
综上所述，具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄；借款歼启人家庭公积金贷款次数累计不超过1次，或者借款人家庭名下住房套数不超过1套，均可以申请公积金贷款。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第橘竖二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑥ 连云港目前商贷能转公积金吗
商业贷款转公积金
商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
⑦ 连云港商业贷款如何转公积金贷款
你好，
商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
1、商业贷款还款满一年。
2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录.
流程：
1、首先需要经过贷款银行的同意。
2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表。
3、按照表上面的内容准备材料，进行处理就可以了。
希望能够帮助您。
⑧ 连云港公积金贷款条件及要求
法律主观：
由于地理位置的差异，各地的经济发展水平也不一样，这也造就了公积金的差异，某些地方公积金的提取程序是不一样的，需要我们仔细分辨。一、连云港公积金提取条件怎样提取职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买侍耐、建造、翻建、大修自住住房的;（二）离休、退休的;（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;（四）出境定居的;（五）偿还购房贷款本息的;（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。二、公积金个人可以交吗（一）住房公积金是单位缴交的，个人是不允许自己交，因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才老举春行!（二）只要单位不给缴公积金，以前的公积金个人帐户就会被封停在公积金管理中心，等退休年龄即可支取，或转移继续缴交，个人无法办理各种公积金业务.（三）住房公积金应该向当地的住房公积金管理中心提交申请并建户.县级市公积金已经取消，全部统一由管辖的市区缴交!住房公积金，有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是你的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，永远不会作废。三、公积金怎么提取提取公积金的前提是，账户里必须有钱（现在当月是否还在缴纳都无所谓），并且缴纳的最低月份在6个月以上。在提取公积金时，要注意，最后还是要在账户里留下200元左右的金额，不能全部都提取出来。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益答档。