商业贷款转公积金贷款，有两种方式，
一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；
另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
(1)青岛商贷转公积金贷款流程扩展阅读：
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
2. 青岛商贷转公积金什么时候开始
法律主观：
关于商贷 转公积金贷款 时间规定如下： 1、 商业贷款转公积金 贷款流程要10-20个工作日。 2、办理流程： （1、贷款银行咨询、受理 受托银行应按管理中源丛心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《 个人住房公积金 转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件。 （2、受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。 （3、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。 （4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。 （5、抵押担保信息录入贷款银行在 住房公积金 信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 （6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 （7、管理中心进行终审。 （8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷。 （9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的 房屋抵押登记 ，并办态裂橘理转公积金贷款的 房屋抵押登记手续 。
法律客观：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款帆团手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
3. 青岛商业贷款可以转公积金贷款吗
青岛商业贷款暂时不可以转公积金贷款的。
青岛市住房公积金管理中心进行了落实，已经开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研，经过大量的数据摸查和初步测算，目前基本符合“商转公”条件的职工人数约有30余万人，需要的商贷余额严重超出了当前青岛市住房公积金的缴存余额承受能力。
住房公积金作为促进城镇住房建设、提高城镇居民居住水平的制度，其政策的出台应具有普惠性和连续性。首先要确保缴存职工提取资金需求，然后要确保职工的贷款资金需求，同时将资金使用率控制在科学合理的基础上，有序开展工作。因此目前尚不具备“商转公”的条件。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
4. 青岛商业贷款可以转公积金贷款吗
法律分析：
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托旅源迹银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议裂世确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发拆并生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；（三）足额缴存住房公积金。
衍生问题：
商业贷款可以转公积金贷款吗?
可以的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
5. 商业贷款转公积金贷款的步骤
1、提出申请：与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。
2、提交资料：携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。
3、签订合同：在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
4、结清差额：如果申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。
5、资金划拨：等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金;
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款败肢人或配偶的申请;
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷山悄款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6、申请的商转公贷款额度应在当地逗枯渣住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
6. 商贷转公积金贷款流程及时间
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
第一：到贷款银行提出借款申请，您要去建行
第二：等待银行审核大概1周之内
第三：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同
第四：到产权部门办理贷款担保手续
拓展资料：
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
《长沙市住房公积金管理条例》第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理中心提交贷款申请书和相关材料。管理中心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理中心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理中心应当提供。
7. 商贷转公积金贷款的流程
法律主观：
商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、乱做薯身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交哗者贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款的约定。6、银行划款。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专胡埋户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
8. 商贷转公积金具体流程
商业贷款和公积金贷款是现在比较常见的贷款方式，选择这两种方式贷款买房的人很多。但也有一部分人选择商业贷款后，想把贷款改成公积金贷款。如果他们想改变，肯定有一个过程，那么商贷转公积金的过程是怎样的呢？接下来，我们一起来了解一下。
1.提交信息
在你有了商业贷款转公积金的想法后，你需要检查一下自己目前是否具备转公积金的条件。如果确定符合条件，需要提交相关资料，填写《商业贷款转公积金申请表》，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。
2.贷款审查
当您提交商贷转公积金的审核时，一般银行会进行审核。当您提交的资料通过银行审核后，您将收到银行的通知，与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的《个人信用报告》。同时，你要在公积金系统中对申请人进行贷前试算，衡量申请人转入公积金后的还陪敬款能力、贷款额度、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。
3.签合同。
商业贷款转公积金也要签合同。在你通过了银行的信贷审核之后，那么你需要和商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4.支付差额资金。
办理过房贷的人一定都知道，公积金贷款的额度没有商业贷款的额度高，所以如果你想办理商业贷款转公积金贷款，那么你首先要把原来商业贷款总额和公积金贷款总额的差额补上，相当于这个差额的首付， 其中存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金发放后结清。
5.发放公积金贷款
您需要到商业银行和公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，这样您就可以在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。
6.房地产的交付和移交
当你办理商贷转公积金贷款时，最后一步是办理房产的抵押解除和交接，这也是你办理商贷转公积金时最重要的一步。你必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。
前文介绍了商贷转公积金流程的相关内容。希望能帮到你。商业贷款转公积金的流程很多，办理的时候要慎重考虑。如果需要办理，一定要清楚相关流程，这样办理起来会更方便。