Ⅰ 商业贷款买房流程是怎样的
小编发觉，很多人洞搭都会采用商业贷款买房，那么商业贷款买房流程是怎样的，大家清楚吗?小编将在下面为大家详细讲解一下。
商业贷款买房的根本条件
1、借贷人具有正常的工作和收入，信誉杰出，确有归还借贷本息的条件;
2、所购住所座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现寓居地或工作、经商地;
3、已与开发商签定了《产品房销售合同》，根据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，较低为30%以上;
4、借贷金额根据借贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款条件、所购住所变现条件等状况断定。
5、赞同先处理预购产品房典当注册，并许诺在所购买的住所竣工并取得房地产权证后，以购买的住所作借贷典当且从头处理典当注册手续;
商业贷款买房资料
1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻联络证明);
2、购房人与开发商签定的《产品房房销售合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行供给，置于售楼纳渣拿处);
5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、借贷卡。若是股份制企业，还需供给公司当带技能规章、董事会赞同典当证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
商业贷款买房的流程
1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向;
2、借贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、担任人品德、企业社会商誉、技条件量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议;
3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。详细包含：《产品房销售合同》(存案注册)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需求供给的其他材料;
5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、检查，与契合根本条件的购房人(包含购房人爱人)处理初步手续，详细包含借贷请求书、一同还款声明、许诺、说话笔录、借贷合同、欠据等;随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、请求审批期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题，活跃帮忙购房人办妥借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续;
7、问题客户的处理：
(1)对正在请求阶段的购房人，因为本身原因请求吊销按揭借贷的，自吊销之日起20日内，购房人应按一次性付款办法付清余梁消款;
(2)因银行终究赞同的借贷额度未抵达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人因为信誉、身份、还款条件等各方面本身原因，导致银行按揭借贷未获赞同的，出卖人不予退房。根据实践状况，优选调整借贷行另行请求，仍未赞同的，经购房人请求，可以改变购房人，合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属联络的相关人员，营销部应及时请求刊出产品房销售合同，另行签定合同。如购房人不予改变合同，应在银行按揭借贷未获赞同之日起，依照一次性付款的办法30日内付清房款，违约依照合同相关规则履行;
(4)关于久拖不到借贷行请求按揭借贷的客户，出售人员应树立催促机制，并将电话告诉记载注册，接连三次(15日内)告诉仍未处理，应依照合同规则计收违约费用;
8、借贷行赞同购房人借贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;
9、借贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，借贷银行会从借贷人账户中主动扣收，到期总体结清;
10、借贷归还后，借贷行刊出典当物，并退还给客户。
上面小编为大家讲了商业贷款买房流程是怎样的，大家一定要根据商业贷款买房流程来进行办理啦。
Ⅱ 夫妻双方贷款买房需要什么手续
1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。
2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。
3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可。
4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。
5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。
夫妻共同贷款买房有哪些好处
1、扩大贷款额度，减轻经济压力
不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
2、公积金贷款省利息
由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的谈枯乎贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
夫妻共同贷款买房需要注意什么
1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利地办理好相关的登记手续。
双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
2、房产手续办理必须双方共同到场
在买房过程中，涉及诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领取结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍败态是男方所有。
5、做好预算选好房
夫妻成家就必须考虑到家庭的整体开支，因此做好家庭预算是很重要的事情。除了要准备好买房所需的首付款，还要考虑到买房含悉需要交纳的各类税费、维修基金、装修费用等，要将整体费用控制在合理的范围之内，这样才能保障家庭生活的正常运转。