『壹』 买房时，商业贷款流程是怎样的
商业贷款的流程1.递交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2.贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。粗雹其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
收入需要达到申岩芹帆请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
3.签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才首嫌会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
『贰』 买房申请商业贷款流程是什么
1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，购房者就可以带身份证、户口本、结婚证孙运原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据等材料到银行提交商业贷款申请。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。
3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核。
4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。
买房申请商业贷款的条件
个人办理住房贷款所需条件：
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁裂拿;
3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4.必须支付不低于所肆凯搭购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6.已经签署购买住房的合同或协议。
一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2.借款人还款能力证明;
3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;
5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8.交易住房的《房产价值评估报告》;
9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
『叁』 商业贷款买房流程
1、签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
2、提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
3、填写申请资料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。
4、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
5、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
6、贷款人按月还款。贷款买祥衫房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
申请商业贷款需要什么材料?
1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;
2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认伍拦书，明谨橘腔确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任;
3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;开发商的收款帐号1份;无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。
『肆』 银行买房商业贷款程序是什么
1、签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签订房屋买卖合同，按贷款比例缴纳首付款。
2、提交申请。贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住手茄慎房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
4、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
5、贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
申请购房商业贷款的条件及贷款额度和期限
申请购房商业贷款的条件有如下几点：
(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借毕敬款人有合法的身份。
(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。
(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)贷款人规定的其他条件。
贷款额度和期限：发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同纳雀，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);
各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。
『伍』 商业贷款买房的流程是怎样的
1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款。
2、提交申请贷款资料。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，山核可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
3、银行审核贷款资质。银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。
4、签订贷款合同。银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
5、贷款发放。银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。
商业贷款买房需要什么条件
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
买房办理商业贷款需要注意什祥唯态么
1、向银行提供的资料要真实
申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。
2、个人征信状况良好
随着征信系统的升级，个人征信越来越重要，特别是在如今高房价的社会环境下，想要买房只能通过贷款这一方式，而在向银行申请贷款时，如果个人征信记录存在污点，那么是非常容易遭到拒贷的。大家如果不清楚自己的征信状况是否良好，可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
3、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。惠盈金服小编提醒大家，在选择贷款年限时，应该根据自身经济实力进行选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4、还款方式区别大
如今主流的房贷还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。如果选择等额本息，虽然贷款利息较多，但胜在前期还款金额较少，不用背负太大的压力。而选择等额本金，虽然前期还款压力较大，但胜在产生的利息较少。大家可以根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
5、提前还款的时间要选对
提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件，如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。而且房贷提前还款的时机也很重要，例如等额本息还款，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，此时的借款人已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能节省利息，提前还款就毫无意义。小编也根据多年的经验，总结出提前还款最划算的时间。
等额本金20年第5年还
等额本金30年第6年还
等额本息20年第7年还
等额本息30年第8年还
当然银行的还款细节各不相同，有的谨源银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。