㈠ 公积金贷款额度是根据什么来定的
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能漏仔申请的最大贷款金额。
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。借款人及其家属亲属氏顷缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷歼搜陆款最高限额60万元。
㈡ 广州公积金贷款要什么条件
广州住房公积金贷款条件是什么
广州住房公积金贷款条件：
1、申请人是中华人民共和国国籍，还要有有效的居民身份证。
2、本市户籍的职工需要连续足额缴纳公积金1年以上，而非本市户籍职需要工连续足额缴纳2年以上才可以申请住房公积金念雀贷款。
3、申请人拥有购房合同或协议。
4、已经支付购房的首付款。
5、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
广州住房公积金贷款条件有哪些？
在广州住房公积金贷款条件：
(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存
住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工
待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)不予贷款情形：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。
(三)限制贷款情形：
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷
款;
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其
住房公积金贷款申请;
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金
贷款。
5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)
方可办理公积金贷款。
6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上
的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住
房公积金贷款。
8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金
贷款。
9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
广州公积金贷款申请条件有哪些？
广州公积金贷款申请条件具体如下所示：
仔亩早 (1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；
(2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户耐兆口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；
(3)有正规、合法、有效的购买住房的合同；
(4)购房首期付款符合规定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例为20%；90平米以上的首套房首付比例为30%。二套房的首付比例为60%。
(5)所购房屋可用于抵押；申请人的所购房屋须用来作为抵押物，以其保证申请的还款。
(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。规定的其他条件包括要二套房要提供担保等。
广州公积金买房贷款条件是什么
法律分析：具体条件如下：1、申请贷款时已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；2、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；3、已经按照规定支付购房首期房款，缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；4、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
㈢ 广东公积金贷款能贷多少
广东公积金贷款上限最高100万。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
根据以下三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度，具体公式如下：
1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度。计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
2、按照最高贷款限额计算的可贷额度。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度祥清为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、按照贷款比例计算可贷额度。
（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住段桐房公积金贷款基准利率的1.1倍;
（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
法律依据
《住房公积金管理条例(2019修订)》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。谨燃前
㈣ 广州公积金贷款需要什么条件
法律主观：
公积金贷款 条件：1、具有 申请公积金贷款 所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及 共同借款人 至申请公积金贷款时连续足额缴存 住房公积金 6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供 符合法律规定 的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上皮蚂，也不能申请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。
法律客观：
《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提燃槐埋取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)离休、退休的； (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关明禅系的； (四)出境定居的； (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
㈤ 广州公积金贷款买房需要满足什么条件
1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;
2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
(1)本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;
(2)自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;
(3)符物磨合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、按规定指拦支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点);
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
申请公积金贷款的注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。
2、贷款期限
一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年（根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同）。
3、在借款最初一年内不要提前还款
如果在还款途中有想要提前还款的想法，那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、按时还款
贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
公积金贷款流程
1、测算贷款额度和期限
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约
贷款申请获批后，按要求去公罩逗斗积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理手续
办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。