① 购房贷款程序有哪些步骤
1、购房者辩祥在选择房产后，交纳首付款并签订购房合同，然后向银行提出贷款的申请。
2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
4、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
购房贷款的注意事项
办理房贷时借款人需要先在售楼处缴纳首付款且签订购房合同，然后借款人准备相应的材料办理贷款，包括个人有效身份信息、银行半年流水、征信证明、结婚证，提交以后银行进行审核，审核通过后银行就会放款，后续借款人按时还款就可以。
如果审慎灶型核阶段没有通过银行的审核，这时可以根据银行的要求补充贷款资宽猜料，提交后银行会进行重新审核，直到满足银行的要求。如果因为个人的财力不满足贷款要求，这时可以申请降低贷款额度或者找担保人。
房贷办理后要按时还款，在还款的过程中不要出现逾期还款的情况，逾期还款会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心，个人征信不良后办理各种贷款都会受到影响，如果不还款会一直存在。
在买房之前最好能够咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行的贷款利率，然后选择一家最适合自己的。房贷利率如果打九折或者九五折;这样的贷款利率可以让借款人节省很多利息。
② 现在房屋抵押银行贷款的流程
用房子抵押贷款条件首先您要满足:
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；抵押房屋的面积要大于50平米；抵押房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算。如果需要申请贷款---我推荐到【钻诚担保】申请贷款业务，专业的一个贷款平台希望对你有帮助
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③ 贷款买房流程是什么
如今，越来越多的夫妻开始结婚，在婚前和婚后借钱买房的夫妇数量占了很大一部分。但很少见的是，80后的房奴很放松，也很快乐。的确，这样的巨额债务是很难交换的。早上起来，想着100美元欠银行的钱是一种真正的债务和情感上的痛苦，那么贷款买房流程是什么?
贷款买房流程是什么?
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时，必须提供担保。目前，个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和投资组合贷款。
贷款买房流程一、将个人住房贷款与住房公积金存款和信贷资金相结合，用于购买自用普通住房贷款、个人住房贷款委托和白应贷款组合。此外，还有家庭储蓄贷款和抵押贷款。
贷款买房流程二、个人住房贷款委托银行根据住房公积金管理、住房公积金存款的资金来源，按照个人贷款的要求购买普通住房。又称公积金贷款。
贷款买房流程三、个人住房贷款是银行信贷基金向购房者提供的贷款。也称为业务个人住房贷款的贷款名称也不同。建设银行被称为个人住房贷款，工商银行和农业银行被称为个人住房担保贷款。
贷款买房流程的第一部分:准备买房子悔帆先买房子估计根据财务实力和能力来偿还他们的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定建筑物的位置和面积,价格,地板,方向等。
贷款买房流程的第二雀改部分:选择住房，一个环节是一个延续的准备工作，可以从报纸、电视、网络或与房地产网站相关的碧岁雹，买家需要综合三种媒体的优势，住房的综合和详细信息。
贷款买房流程的第三个环节:这房子是一项高技能的工作。在选择房子之前，你应该了解房地产成本的基本知识，即绿色利率、公共摊销和家庭类型。假如买有房，可以直观地看到房子的结构，门的类型，但假如是房间只能提供用户选择房间的依据。在这一点上，买家必须学会查看家庭图表。
一般来说，房子应该考虑是否从房子的六个方面购买房子。6个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境支持、房屋结构和定位、物业管理。第四环节:在合同签订后确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。
买卖合同的谈判是购房过程中最重要的环节，买卖双方的权利和义务必须对文本、房屋面积、特别是支付的关键条款、财产状况等进行自己的实施。
④ 买房贷款流程怎么办理
1、选房签约认购：首先需要选定自己要购买的房子，确定购买后与开发商签订购房合同，同时购房者要交首付款。
2、银行申请：购房者要带脊做签订的房屋买卖合同、首付款收据、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审批：银行会审查购房者的贷款申请并逐级审批，通过后通知购房者签订贷款槐拿合同。
4、银行放款：签订合同确定还款方式、贷款期限等内容后，银行会在一定期限内放款。
买房贷款方式
1、住房的公积金贷款：对于已经参加激交住房公积金的居民来讲，贷款购房时，优选应该选择的是住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款拥有政策的补贴性质，贷款利率很低，这不仅要低于同期商业银行贷款的利率(仅仅是商业银行抵押贷款的利率一半)，并且与同期商业银行存款利率相比也是很低的，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率及银行存款利率之间也是有利差存在的。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房的商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房的组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万铅野搭元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
⑤ 房贷银行放款流程
1、向银行提出申请;
2、并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料;
3、银行受理申请，并对贷款资料进行审核;
4、审批通过，则借贷双方签订合同;
5、银行发放贷款;
6、借款人按照约定偿还借款;
7、偿清借款后，持银行证明及房产其他权利前往当地房管局情形抵押登记撤销。
贷款买房房产证要抵押给银行吗?
一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，埋皮汪按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵弯仔押的手续。
房贷审批通过后多久放款?
个人办握数理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。