❶ 银行审批房贷主要看哪些方面
银行审批房贷主要看申请人的资质、实力和信用情况，以及房产的估值、还款能力和风险等。1、申请人资质：申请人的职业、收入、家庭经济状况、学历等，都是银行考量的重要因素；
2、贷款实力：银行会考察申请人的贷款实力，包括现金流、收入水平、资产负债情况等；
3、信用情况：申请人的信用情况是银行考量的重要因素，包括信用记录、贷款历史等；
4、房产估值：房产估值对贷款金额有着决定性因素，银行会考察房产的地段、环境、价格市场等情况；
5、还款能力：银行会考察申请人的还款能力，以确保未来的还款能力；
6、风险评估：贷款风险分析是贷款审批的关键，银行会考察申请人的财务状况、贷款目的、担保情况等，以分析贷款风险。
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❷ 住房贷款需要哪些审批流程
如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、住房贷款审批流程
1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;
2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二、办理个人住房贷款注意事项
1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力;
2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;
3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。
文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。