① 银行组合贷款如何申请有哪些条件
银行组合贷款怎么申请？你有什么条件？银行组合贷款一般由住房商业贷款和住房公积金贷款构成，如何申请银行组合贷款？申请条件是什么？
组合贷款的申请条件
1、借款人信用良好，职业和收入稳定，有能力按期偿还本息
2、借款人在当地开设公积金存款账户，公积金账户状态正常，存款年限符合要求
3、填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》，提供相关申请资料证明
4、当地公积金管理部门和贷款银行规定的其他条件.
组合贷款申请流程
第一步:提出贷款申请猛氏
借款人需要持有有效的身份证、户口本、收入证明、购房合同、住房公积金卡等相关材料，向当地公积金管理中心驻点银行申请，按要求填写《贷款申请表》，提交贷款资料.
第二步:银行审查贷款
公积金贷款审查通过后，银行综合借款人的工作、收据、收入、债务状况、偿还能力等因素，判断借款人是否具备贷款条件，提出最终贷款额和贷枝销散款期限.
第三步:签订贷款合同
通过银行贷款审查后，借款人必须向公积金中心指定的银行签订贷款合同和保证合同.
第四步:办理抵押登记
借款人必须持有银行发行的购房证明书、贷款合同向住房管理部门进行抵押登记.在这个步骤中，通常需要支付首付和相关费用.
第五步:签订偿还斗春协议
最后，借款人需到银行网点确定还款账户，签订《还款协议》，授权银行按月扣款.
综上所述，如果以家庭的名义申请组合贷款，借款人需要准备配偶的身份证、户口簿和其他相关资料.需要注意的是，如果夫妻中的一人已经使用了公积金贷款定额，会影响对方的贷款申请.
② 购房组合贷款申请条件有什么
1、购房组合顷燃山贷款的申贷人需要有合法有效的身份证明。
2、要满足住房公积金的缴存条件，一般需要连续缴纳一年以上。
3、申贷人征信良好，有稳定经济收入，有按时还款能力。
4、有合法有效的购房合同或协议。
5、申贷人有用于支付购房首付款雀中的自筹金。
6、有贷款机构认可的担保。
7、申贷人符合当地公积金管理部门规定的贷款条件。
8、申贷人同意贷款机构规定的其他条件。
组合贷款可以先还商业贷款吗
组合贷款提前还款，一般是可以选择先还商贷的。组合贷款的申请：
1、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;
2、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
3、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款有哪些弊端?
如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
1、手续繁琐
办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
2、手续费多
公积金与段森商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。
3、置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。
③ 买房组合贷款办理条件是什么怎么办理
目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款因其利息低，是购房者首先考虑的对象。但由于公积金贷款手续复杂、额度有限，商业贷款利息又相对较高等原因，多数人会选择组合贷款。
那么选择组合贷款应遵循什么原则？需要具备什么条件？又该如何办理呢？看看下面内容吧。
一、选择组合贷款应遵循两原则
1、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
二、申请组合贷款需要具备的条件
1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8、贷款行规定的并差其他条件办理组合贷款。
三、办理组合贷款的具体流程
1、借款人向住房资金管理中心申请公积拍裤金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。
2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款绝贺皮合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
④ 组合贷款的条件是什么
如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言腊宏之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。
拓展资料
申请组合贷款有什么注意事项？
1、用足公积金贷款
对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、要选定适合自己的还款方式
不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了备中解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得仿局山更改。
3、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。
⑤ 买房可以公积金和商业一起贷款吗购房如何办理组合贷款
买房可以公积金和商业一起贷款吗？当然可以了，这就是我们通常说的组合贷款，组合贷款还是很受欢迎的，因为一旦公积金的贷款额度不够，就会使用商业贷款，此时就会把两种贷款混合在一起使用，也就是组合贷款了，那购房如何办理组合渣凯贷款，一起看看小编是怎么说的。
买房可以公积金和商业一起贷款吗？
个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为个人住房组合贷款。
1、买房申请购房组合贷款人具有合法的身份。买房申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
2、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
3、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
购房如何办理组合贷款？
1、买房可以公积金袜亮和商业一起贷款提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。
2、签订合同。买房申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3、买房办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4、买房开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、买房支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同如好唤约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
当我们跟随小编对买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房如何办理组合贷款的知识学习了解后大家是不是明白了组合贷款是怎么回事，其实选择办理组合贷款还是很平常的，这样可以减少一些还款的压力，很多都会这样贷款，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
⑥ 住房公积金组合贷款如何办理公积金怎样贷款买房
组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来的贷款形式，购房者如果选择这种方式买房，会省下不少的利息支出。不过，组合贷款既然是商业贷款和公积金贷款的结合，那就说明它的申请条件不但要符合公积金贷款，还要符合商业贷款，现在让我们一起看看办理组合贷款的条件是什么？如何办理组合贷款？
一、办理组合贷款需具备哪些条件？
1、申请人必须具有有效合法的身份证明，可以提供身份证和户口薄等证件；
2、申请人必须连续足额缴存六个月的住房公积金（有些地区规定的是连续足额缴存三个月，不同地区的规定不同，具体可详细咨询当地相关部门）；
3、申请人必须有良好的信用记录，可以提供征信报告等资料；
4、申请人必须有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力；
5、申请人必须在当地购买一套自住房，且该房产必须具有房屋产权证和土地使用证；
6、申请人必须有能够达到购房款百分之二十的首付款；
7、申请人必须同意将所购的房产当做抵押来办理贷款；
8、银行和公积金管理规定的其它条件。
二、如何办理组合贷款？
1、提交申请
首先，申请人需向公积金管理和银行提交办理组合贷款的申请，并提交相关的资料给公积金和银行，以便他们审核。
2、资岁袭料初审
银行和公积金管理在受理了申请人的业务之后，会对申请人的资料进行初审，并且确认申请人是否具有办理组合贷款的资格。
3、贷款复审
公积金对申请人的资料进行初审之后，还需进行复审，并确定好申请人的公积金贷款额度和期限等具体内容，确认无误后开具审核通知单给承办银行。银行接到通知单后，会确定申请人商业贷款的额度和期限等具体内容，并将结果通知给申乎衫兄请人。
4、签订合塌升同
公积金和银行的审核通过后，申请人就可以与银行签订借贷合同了，并且选择好适合自己的还款方式。
5、办理担保和抵押手续
申请人签订完合同之后，需要持购房合同、房屋权证等证件前往产权部门办理房屋贷款担保和抵押手续。
6、贷款发放
的手续办理完毕之后，银行会在约定的时间将贷款发放至申请人指定的账户中，申请人只要按时还款即可。