『壹』 按揭房子贷款流程是什么
如今大多数人购买房子都是贷款购买的，很少人会选择一次性付款买房，但是对于贷款买房的流程，很多购房者都不是很了解。那么，下面让小编为大家分享按揭房子贷款流程是什么，大家可以了解下。
一、按揭房子贷款流程是什么
1、贷款人需要带上以下相关文件到贷款办理银行填写申请表格：身份证、婚姻证明、抵押证明文件、担保人提供的证明文件等。
2、借款银行审核贷款：银行对贷款人担保、信用等情况进行了解，根据流程审批，并且把审批结果告知贷款人。
3、申请人和银行签约：贷款人获得贷款批准后，需要跟银行签订借款合同、相关的担保合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。
4、银行发放贷款：银行在贷款人办理好相关手续之后，把贷款划入借款人的账户，并且按照借款人的委托，把贷款划入相关收款方的账户。
5、经过调查、审核、审批通过之后，签订借款合同，贷款银行办理好登记、公证手续之后，把款项划入售房商账户，通知客户领取合同和去售房商进行购房手续办理。
6、银行会代缴纳契税、领取契证、办理房地产权证书和住房抵押登记手续，收费标准的话按照相关办理部门的规定来收取，不会收取其它的代理费用，贷款人需要提供所需要的材料。贷款还完之后，银行会注销抵押物，退还给客户。
文章总结：以上就是小编为大家分享的按揭房子贷款流程是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果打算买房的朋友们，可以提前了解下贷款买房流程，这样可以顺利的将贷款流程办理，不需要跑来跑去。
『贰』 住房按揭贷款有哪些流程
住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
* 有效身份证件；
* 婚姻状况证明；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的卖皮申请获得批准后，办理以下手续：
* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；
* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、芦配携审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。#住房按揭贷款流程
1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营陪伏业房40%)。
4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
贷款按揭买房
5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『叁』 按揭贷款买房的流程是什么
1、先签合同.交付定金. 2、业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷羡缺悉款. 4、银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5、去国土局签署买卖合同递件过户. 6、买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7、买方将新证房产证抵押银行贷款. 8、卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.#第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签兄乎字、盖章
第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：
一、程序
申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户
二、步骤
1、申请人领取、填写申请表并加盖单扮键位公章；
2、公积金中心收件、审批；
3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；
4、办理抵押登记手续；
5、发放贷款；
6、申请人按期归还贷款；
7、清户。
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『肆』 房子按揭贷款的流程是什么
1、提交贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同。银行经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订房屋按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关资料与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户。在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行羡缓闷将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定兄弯哪轿账户里。
房子按揭贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
『伍』 买房贷款手续和流程是怎样的
1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
贷款买房的详细流程
1、查询购房资格
在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算购房资金
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有察腊毕想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情败芹况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续
购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款局谨和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、房屋交接
如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
『陆』 买新房按揭贷款流程是什么样的
新房按揭贷款流程做下详细介绍。 购买新房按揭贷款流程大致为：
1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
(6)现房按揭贷款流程扩展阅读：
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
『柒』 房产按揭贷款流程是什么
现在越来越多的人选择使用按揭贷款来购买房屋，因为这样可以不需要一次性拿出太多的买房款，从而缓解自己的经济压力，那么房产按揭贷款流程是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。
房产按揭贷款流程是什么
1、选择房产
买房人如果想要获得房子的按揭服务，那么在选择房产的时候就应该着重了解这方面的内容。另外买房人在广告中或者是通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款的时候，还应该进一步的确认开发商开发建设的房产是否获得银行的贷款支持，从而保证自己房屋按揭贷款的顺利进行。
2、贷款申请
买房人在确认自己选择的房产可以得到银行的告橡信按揭支持以后，应该向银行或者是银行指定的律师事务所了解贷款银行关于买房人获得按揭贷款支持的相关规定，并且提前准备好有关的法律文件，还要填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
当银行收到买房人递交的按揭贷款申请有关的法律文件后，经审查确认买房人符合按揭贷款的条件后，银行会发给买房人同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书。买房人就可以和开发商签订《购房合同》。
4、签订楼宇按揭合同
买房人在签订购房合同，并且取得了袜轮首付款的交纳凭证后，携带贷款银行规定的有关法律文件和开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并且要明确按揭贷款的金额、贷款年限、贷款利率、贷款还款方式以及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
买房人、开发商和银行工作人员携带《楼宇按揭抵押贷款合同》以及《购房合同》到当地的房地产管理部门办理房子抵押登记的备案手续。
6、开立专门还款账户
买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》以后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订授权书，授权该金融机构从该账户中支付银行和按揭贷款合同有关的贷款本金和利息以及欠款。
以上是关于房产按如丛揭贷款流程是什么的相关内容介绍，各位想要购买房屋又需要办理按揭贷款的朋友应该详细了解一下，这样在买房和贷款的过程中可以少走很多弯路，又可以省时、省心、省力。