❶ 郑州首套房的认定标准及贷款相关利率
前段时间，央行提出各商业银行不能停止房贷，并且要求优先满足首套房贷款。6月15日起，凡是具备郑州“组合贷”资格的购房者可享受最高70万元的贷款额度，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。今天，小编给大家总结一些有关郑州首套房的认定及相关购房知识。
首套房是怎么认定的？
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房贷款所需材料有哪些？
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（8）贷款行规定的其他文件和资料。
郑州首套房购房最低首付是多少？
目前郑州各大银行依然执行首套房贷比例30%的政策，而公积金贷款首付比例最低是20%，公积金贷款二套房住房贷款的首付比例不得低于40%。
2015年郑州最新房贷基准利率（2015.6.28）
各项商业贷款基准利率：贷款期限为一年以内的（含一年），年利率为4.85%；贷款期限为一年至五年（含五年），年利率为5.25%；贷款期限为五年以上的，年利率为5.40%。
个人住房公积金贷款基准利率：贷款期限为五年以下（含五年），年利率为3.00%；贷款期限为五年以上，年利率为3.50%。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 住房公积金缴满多长时间，就可以用它贷款买房了
6个月。
公积金贷款准入条件是
1、“自贷款申请之日起往前推算正常缴纳6个月”，也就是说，当只要缴纳满6个月了，就可以使用公积金了。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力
3、借款人购买商品房的必须有不少于总房价30%或以上的自筹资金。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。而且，可能每年都会有调整。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
(2)郑州买房公积金贷款条件2015年扩展阅读
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
❸ 异地公积金在郑州买房条件
法律分析：郑州购房用公积金贷款，必须在郑州连续足额缴纳（不能中断）公积金满6个月，且申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款，不接受异地公积金贷款。
郑州公积金异地贷款办理流程：
1、领表咨询。申请人到郑州市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过郑州市住房公积金网下载。
2、开具证明。申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。
3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。
4、开设账户。申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至郑州市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。
5、办理贷款。其他具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。
❹ 申请河南省直住房公积金贷款的条件是什么
最近，很多人想用河南省直公积金贷款买房，但是不知道该如何使用或者在什么条件下可以使用，小编这次做一下统一解答。
申请河南省直公积金贷款的9个条件：
1）参加省直住房公积金制度并正常缴存的职工；累计连续缴存缴存住房公积金满半年；具有城镇户口；
2）具有城镇常住户口或有效居留身份；
3）在郑州市购买自住住房；
4）具有固定职业和稳定的经济收入，有偿还贷款的能力；
5）具有不低于符合相关部门规定比例的购建房自筹资金；
6）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明文件；
7）提供委托人同意的担保方式；
8）贷款月还款额不能超过家庭总收入的50%，如借款人和配偶同时有其他商业银行贷款，月还款额要合并计算；
9）符合委托人规定的其他条件。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 在郑州，你的公积金可以贷款多少呢
一、住房公积金贷款条件1、郑州市属公卜念扒积金中心缴存;异地市公积金缴存，须户口在郑州;(异地缴存本市贷款的，要求是本市户口且遵循贷款地市的公积金政策)
2、连续缴费12个月、账户正常且近期未出现4个月内欠费补缴;(不包含复转军，以及高级技术人才)
3、个人征信良好
4、家庭名下无未结清的住房公积金贷款和其他债务
二、住房公积金贷款额度
前提是已满足住房公积金贷款条件
1、首套房首次贷:
(1)个人首次贷最高限额60万，双方最高限额80万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%(双方则按照双方近12个月内缴费基数最低值之和)
公积金贷款额度 vs 公积金缴存基数推算
公积金贷款总额贷款期限及利率月还款额(等息还款)理论上公积金缴费基数
至少超()元60万30年(3.25%)2611.24元5222.48元30万30年(3.25%)2176.03元4352.06元20万30年(3.25%)1740.83元3481.66元10万30年(3.25%)1305.62元2611.24元30年(3.25%)870.41元2000元30年(3.25%)435.21元2000元 表1-郑州为例
结论:
(1)用公积金贷款个人最高限额60万，理论上公积金的缴费基数5223元以上就可以啦，想用公积金买房的小伙伴，动起来。
(2)在最高贷款额度内，还需综合高烂考虑贷款人还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
那我们再来看看最高贷款限额80万和60万公积金贷款与商业贷款利息
公积金贷款额对应月还款额及利息表
公积金贷款商业贷款贷款总额80万80万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)3481.65元4860.88元利息总额(等息还款)45.3万左右95万左右利息总额(等额还款)39.0万左右73.7万左右
公积金贷款商业贷款贷款总额60万60万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)2611.24元3645.66元利息总额(等息还款)34.0万左右71.2万左右利息总额(等额还款)29.3万左右55.2万左右 表2-
从以上两个表中可以看出:
贷款80万
等额本息公积金贷比商贷总利息少50万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右34.7万左右贷款60万
等额本息公积金贷比商贷总利息少37.2万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右25.9万左右即便是个人申请公积金贷，贷最高60万，利息至少能节省25.9万。
你有没很心动 ?
2、二套房或者二次使用公积金贷款
(1)贷最高限额60万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%
(4) 贷款金额≤账户余额*15
在最高贷款额度内，综合考虑家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
重点来型昌了!
1、首套房首次公积金贷，不看公积金个人账户余额的，你只要把握以上公积金缴费基数就好，缴费比例是最低也没所谓的。
2、申请公积金贷款，必须确保社保、公积金、工资发放单位(总公司与子公司、总公司与分公司的也可以)三者一致。
三、住房公积金贷款期限
1、新房
最长贷款期限30年(男不超65岁，女不超60岁)
2、二手房
房屋建成20年内的，最长20年
房屋建成20年以上的，最长15年
❻ 异地公积金在郑州买房条件
要满足当地的购房资格。比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等;贷款的话，还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。各地买房迁户口政策不一样比如：外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。
目前在郑州购房用公积金贷款，必须在郑州连续足额缴纳（不能中断）公积金满6个月，且申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款，不接受异地公积金贷款。同时，购房人在郑州使用公积金贷款时，个人可贷不超过40万元，以家庭为单位可贷不超过60万元，具体贷款额度的计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14＋已缴存年数）。
根据目前的公积金提取政策，符合条件的职工在本市区域外购买取得产权的自己的住房，可以提取本人和配偶的公积金。当地职工购买外地住房，全额购房提供本人和配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房地产证、全额和户籍证明或业务证明。对于在外地买房的人来说，住房公积金可以提取全市的存款兑换金，员工可以在附近选择任意管理部门进行相关的取款业务。购买外地住宅需要人工确认处理，一般3个工作日内确认，告诉工作人员是否可以申请。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
❼ 郑州异地公积金的贷款细则是什么样的呢
异地公积金贷款办理对象：
河南省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，在郑州地区购买普通自住住房的，可持就业地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
办理条件
1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
❽ 郑州公积金买房贷款60万条件
河南郑州首套房公积金高贷六十万元需满足三个条件：
1、贷款金额不超过相应高限额。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。
3、月还款额不超过家庭收入的60%。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。