贷款买房子过完户以后还有什么流程

⑴ 二手房还完房贷后需要办理什么手续呢

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。
如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。
1、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补梁局充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
根据以上内容的相关回答可以得出，在二手房贷款已经还清之后，应该带上房产证，身份证和贷款结清的证明，到当地的房管局办理房屋的解压手续之后这个房子就是没有抵押的情况
二手房办理贷款的流程
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银橡空让行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房亏枝者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
2、二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑵ 房贷款还清后还要办什么手续

房贷还完怎么办手续?

商业住房贷款还完后怎么办理手续

1、还清贷款后，到你所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》。

2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交给你，让你自己去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人。

3、如果银行叫你自己办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。

房产人阿斌为你解答。

住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？

贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房告伍庆产抵押登触部门办理抵押登记注销手续。

房贷还完后还要去银行办什么手续

还款完结证明，然后注销抵押

建设银行 还完房贷还需要什么手续

一、房贷还完，需要和银行办理抵押注销登记手续。

二、《房屋登记办法》第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：

（一） 登记申请书；

（二袜握） 申请人的身份证明；

（三） 房屋他项权证书；

（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；

（五） 其他必要材料。

三、房贷还清后，银行会开具给用户一份结清证明。用户得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。

购房按揭贷款还完后需要什么手续

您好！

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

希望我的回答对您有所帮助。

望采纳，谢谢

工商银行房贷偿还完后还需办什么手续

要把房本拿回了

贷款买房到贷款还清需要什么手续？

贷款还清以后银行给个小条子，上面写着要去打印还款凭证（这个必须还款的当天打出来，是抵税用的，过后系统就没你的资料了）、撤抵押（这个需要10个工作日以后的周二或者周五的下午再次去银行办理）

撤抵押其实就是银行给你一份什么东西，我至今没搞清楚给的是什么，为什么要给这个。然后要去担保公司申请撤销抵押，担保公司需要去两次的，一次是申请，一次是正式撤销，返还部分担保费用

担保公司完事以后需要去房管局，房屋所在区的房管局。也需要去两次。带上房本，手章，担保公司给你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去，第二次去是7个工作日后，领房本。至此全部橘段办完。其实就是再在你的房本上盖一个撤销抵押的章子

房子按揭完了，还需要办理什么手续吗？

带房产证（包括他项权利证）、贷款结清证明、身份证原件，到房管局做抵押涂销的手续~一个人去就可以啦~

房贷还清后还需办理什么手续

银行对于提前还贷的客户，一般是采取预约机制。

各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销

房贷还清后还要办什么手续

房贷还清后还需办理以下三项手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

如果在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。如果没有办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，必须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、门牌证及复印件

4、购房发票及复印件

5、契证有复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明

房贷还清后需要哪些手续？

房贷还清后，还需要办理的手续： 一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及 房屋产权证 ，到房管局办理解除 房屋抵押手续 。 二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

房贷还清后还需办理什么手续

房贷还清后需办理的手续：

1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

(2)贷款买房子过完户以后还有什么流程扩展阅读：

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。

保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

⑶ 买卖二手房过完户是什么流程

买卖二手房 过完户有以下流程： 1、办理抵押 在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。 2、物业交割 物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去，查看并确认。在双方都确认之后，如果有欠款，卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后，买房人再接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始，后期产生的所有费用都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。 3、水电气过户 房产证过户 之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字，但是与房产有关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字，这个时候需要携带身份证和 房产证办理 更名过户。 4、物业更名 最后在入住之后要及时前往物业更名，更改手机号。 《城市 房地产转让 管理规定》第七条

⑷ 房贷还清后，银行还有什么手续需要办需要什么证件