A. 二手房买卖银行贷款流程是什么二手房买卖该注意什么
对裂返于二手房的买卖，大家要注意一下具体的办理细节，如今不少的朋友们通过贷款的方式来进行二手房的买卖。贷款，购买二手房的话可以先了解一下贷款的流程，这样对自己申请贷款也有一定的帮助，那么二手房买卖银行贷款流程是什么二手房买卖该注意什么？我们来了解一下二手房买卖的相关事宜吧。
二手房买卖银行贷款流程是什么？
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支肆丛饥付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房买卖该注意什么？
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该郑戚房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
如果要购买二手房，大家就要注意自己的办理细节问题，通过贷款的方式来购买房屋是不错的，大家要注意准备好自己的相关资料和证件以上就是关于二手房买卖银行贷款流程是什么和二手房买卖该注意什么的相关介绍，购买二手房大家一定要注意核实房屋的产权等问题。
B. 建行二手房贷款流程
建行二手房贷款流程
所谓“二次贷款”，是指个人在中国内地的二级市场上购买住宅的个人贷款。现在房价飞涨，很多人都会倾向于购买二手房，因为这样轮如可以节省很多的装修成本，而且价格也会比较低。那么建行二手房贷款的操作流程如何？建行办理二套房的手续是什么？按揭贷款买房分为新房贷款和二手房贷款，那么建行的二手房贷款又该如何操作？更多细节，见下面。
第一步，买卖双方签署购买协议或协议，由买家按按揭的方式付款，并约定首付和按揭利率。
第二步，二手住宅买卖双方在住宅所在地的房产交易市场腊银启上打印房屋买卖合同，由买方和卖方在当地住宅管理局当场签署私人住宅代理合同，以明确委托方式进行交易。
第三步，由于二手房屋的特点，买家必须先找到评估公司对所购房屋进行评估。银行以房屋买卖价格和评估中低的房屋作为贷款的基础。
第四步。为了保证房屋抵押的安全，银行通常会向买家提出担保。担保人是一个具有财务实力的人和一个专业的保险公司。
第五步，购房者可以将存款存入银行，获得存款证明，并在此期间向该银行办理抵押贷款，并提供全部的贷款信息。
第六步，银行同意后，买方可以向卖方告知银行，银行可以提供贷款。
第七步，后处理户口，在处理旧房户口时，买卖双方携带不动产证书原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方的证件等材料到不动产局登记，并持旧的土地证书到搏唤土地局进行交接。
C. 二手房交易贷款流程是怎么样的
现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。
1、递交材料申请
贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。
2、初步审核
银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。
3、评估
初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。
4、审批
之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。
5、交首付过户
待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。
6、办理抵押登记及放贷
领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。
编辑小结：以上就是关于二手房交易贷款流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
D. 贷款买二手房的详细流程
贷款买二手房的详细流程如下：
1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方协商价格，谈妥之后签订购房带颂合同；
2、进行房产评估：评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日；
3、向银行申请贷款：买卖双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；
4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核；
5、提交过户申请：买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向蠢陆郑房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单；
6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书；
7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件悉伍。