1. 中介办理二手房贷款流程是什么
现在国家对于房地产政策越来越明确，跟着不动产注册准则、房产税费等方针销毕的出台，二手房销售变的更加多，许多人想知道中介办理二手房贷款流程是什么？下面小编来为大家讲解吧。
中介办理二手房贷款要什么材料
提交二手房借贷所需材料。买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一同也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。
这儿需求留意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银即将不予借贷。（2）银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=（原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供）X2。（3）若购房人现已离婚，其离婚协议上的房产地址与实践借贷房产地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住所的地址。
中介办理二手房贷款流程是什么
1、银行乱冲对请求借贷房产进行评价。一般，银行会交由专业的安排进行评价。
2、银行批阅。批阅经往后亏陪芹银行会出具批贷函，向卖方证明银行附和放款给购房人，卖方可定心将房产过户给购房人。
3、过户。在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册安排将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的名字就能够了。
4、将不动产权证交给银行做典当。到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的安排授权房产典当事项。
5、银行放款。经借贷行附和发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。
中介办理二手房贷款要注意什么
1、最好是三方碰头销售。房产销售十分杂乱，所以在销售前应与对方有所交流。在销售时，最好能销售两边和中介公司都碰头，就不会吃亏受骗了。
2、不碰头也要看托付授权合同。如果在无法碰头的状况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的托付合同，一般托付合同中会写明价格及中介授权权力规模，这就有利于确保销售两边的利益。其他，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上明晰注明销售两边的具体个人材料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚全部问题才可签下自己的名字。
3、检查相关证件辨明真假房源。关于卖方来说，如果中介公司提呈现金收买，必定要处理相应的过户手续，防止中介公司在没有处理手续之前，将房产卖出从中赚取差价。而关于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非实在房主，如果在没有检查相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房产被卖走，届时定金也难退回。
4、不让中介公司授权两方。在进行二手房销售时，不要托付中介公司授权买、卖两方，而是尽量让中介公司仅授权一方，只需这样方可实在确保托付方的利益。
5、多方了解信息。之所以被吃差价，与买、卖方不了解房产的信息也不无联络，周边房产的价格是多少？房产是否会增值？只需了解了这些，就能够大致估出房产的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家帮助。买、卖房产之前，请房地产专家、律师，或一些很有买、卖房产很有阅历的人帮助。
这篇文章中小编为大家说了一下中介办理二手房贷款流程是什么，对于中介办理二手房贷款流程是什么，大家也要清楚的知道了。
2. 中介二手房交易流程有哪些
由于经济压力等因素，很多人会选择购买二手房，通过一些正规的房地产中介公司办理二手房交易手续，那么，中介二手房交易流程有哪些？中介二手房交易费用又怎么算呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、中介二手房交易流程有哪些
1、看房
买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。
2、咨询
买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。
3、签合同
双方签订二手商品房买卖合同。
4、办理过户交易手续
双方帆歼向房地产交易管理部门提出过户申请，管态孝冲理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。
5、立契
房地产管理部门逐级申报，审核批准二手房的整体现状和购买对象后，即可办理立契手续。
6、缴纳税费
7、双方完成产权变更登记，购房者领取新的房屋产权证。
8、银行贷款
银行审核购房者的资信状况，并对二手房进行评估，批准贷款额度并放款。
9、交房，付尾款
二、中介二手房交易费用怎么算
中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取，由买卖双方各承担一半。
1、中介费
现金支付的按1%收慎闭取，贷款的按2%收取。
2、贷款服务费
按贷款成交额1%收取。
3、担保费
额外收取0.5%的交易保障服务费。
4、代办房地产登记服务收费，在500元内。
5、代办贷款服务收费，在300元内。
6、办理房屋入住有关手续收费在200元内。
小编总结：有关中介二手房交易流程有哪些，中介二手房交易费用怎么算的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
3. 通过中介如何办理二手房贷款
建行贷款放款流程是什么
1、首先提交申请表，提交敏神个人信息、资料，等待建行支行审批。
2、建行支行审批通过后，提交上一级分行审批，分行审批通过后，与申请人签订贷款合同。
3、然后借款人办理保险、担保手续，如果办二手房贷款还需要到房管局办理过户手续。
4、银行对贷款人提交的材料审查、审批同意后签订借款合同。
5、审批通过后，银行会按照合同对借贷人账户进行放款。
建行二手房贷款多久放款啊
建行二手房贷款申请后，需要经过很多流程才可以放款，一般需要花费20天左右。详细流程如下：
1、买卖双方到建设银行申请二手房贷款，花费1天时间。
2、银行调查借款人征信和房屋产权情况，再进行审批，花费15天时间。
3、审批通过后，买方与建行签订贷款合同，花费1天时间。
4、买卖双方办理房屋过户手续，买方取得房产证后办理房产抵押手续，花费3天时间。
5、抵押手续办完后，建行放贷，花费1天时间。
买二手房怎么贷款？
买二手房的贷款流程： 1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款，客户按约定按时还款。 7.贷款结清。
建行二手房贷款审批通过多久放款
建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
(3)通过中介卖二手房贷款流程扩展阅读
五、办理流程
1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；
2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；
3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；
4、抵押预登记：借款人委托公积金中心办理房屋抵押预登记；
5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》；
6、贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；
7、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；
8、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，并将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。