⑴ 银行审批房贷查什么借款额度不够怎么办
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。那么银行审批房贷查什么？
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。那么银行审批房贷查什么？借款额度不够怎么办？
一、银行审批房贷查什么？
1、 收入证明 、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥ 房贷月供 X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有 房屋 状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款 首付比例 和利率，比如北京，即使是本市 户籍 的，也只能买2套房子，如果是购买 二套房 申请贷款，需要提供名列前茅次 购房 的 产权证 、借款合同， 首套房 已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、 征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同，审 查征信 的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高 贷款利率 或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房 的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是较好的。
二、借款额度不够怎么办？
1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？
支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买 新房 ，也可以向 楼盘 合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。
2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？
支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。
3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。
购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择 贷款买房 时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。
⑵ 贷款如何证明自己的还款能力，提前还贷的流程
用户可以提供个人的其他资产证明，例如小生意的个体户的营业执照，银行流水，纳税记录等，也可以提供个人名下的财产，例如房屋、车辆、商铺等，这些都能证明申请人的还款能力是足够的，银行可能不一定会查看用户有没有稳定的工作。倘若在贷款的时候因为没有稳定的工作被回绝，除了以上的解决方案以后，还可以通过提升共同还款人或者提供一个担保人来提升通过率。共同还款人一般都是已婚配偶。假如父母年龄还不大，也可以作为共同还贷人。担保人可以是用户的亲戚，也可以是用户的朋友，担保人要征信优良，有优良的还款能力，倘若贷款人不能按时还贷，银行会催收其担保人帮助还贷的。以上就是贷款如何证明自己的还款能力相关内容。
提前还贷流程
贷款有最小年龄限定与最大年龄限定，最小 年龄限定一般为满 18 岁，最大年龄限定一般为 60 岁。因而，贷款申请人年龄需要在 18- 60 岁之间，不在这个年龄范围内，用户没法递交贷款申请。除此之外，还有一个 特殊 限定，满 18 岁 并且职业不为学生的用户，才可以申请贷款。用户在申请贷款前，贷款商品都会告知申请标准，假如基本评定个人不符合贷款标准，那么递交申请后审核结果多半也是未通过。本文主要写的是贷款如何证明自己的还款能力有关知识点，内容仅作参考。