㈠ 住房抵押贷款需要什么条件
1、需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同。
2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
4、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
5、抵押贷款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款。
抵押贷款注意事项：
1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。
2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。
3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
㈡ 房子抵押贷款需要些什么条件
房屋抵押贷款的条件：1、需要提供银行认可的房产，要注意的是该房产还必须已经取得了房产证；
2、借款人房龄最好不要超过15年；
3、借款人有固定的工作并且有能力按时还清欠款；
4、借款人的信用度良好；
5、银行要求的其他条件。银行提交后会进行审核，当审核过了之后才能拿到贷款。
银行在办理按揭贷款时，要对房屋进行评估，然后给予额度。使用者可以在规定的额度内办理借款，如评估额度低于贷款额度，则可提交其他银行认可的抵押物，符合条件后可继续办理贷款。
使用者在银行办理的贷款必须按时归还，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还会产生罚款，期限越长，罚款越多。并且在逾期后银行会将逾期记录上传到征信中心，导致个人征信变差，对后续申请各种贷款都会有影响。