⑴ 上海买房贷款要什么条件上海买房贷款能贷多少上海买房贷款首付比例
随着国家对楼市的调控越来越严格，外地人想要在大城市买房也是难上加难，尤其是像上海一样的大城市。今天我们来聊一聊上海买房贷款政策，那么，上海买房贷款要什么条件？上海买房贷款能贷多少？上海买房贷款首付比例是多少？下面一起来看看吧。
一、上海买房贷款要什么条件
上海的房价普遍都是非常高的，所以在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房，那么上海买房贷款要什么条件？在上海贷款买房，需要具备以下条件：
1、借款人具有合法有效的身份证明。
2、具有上海市户口或居留证此稿明。
3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
7、能够提供提供银行认可的有效担保。
8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。
二、上海买房贷款能贷多少
如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异。贷款金额不足以支付住房贷款的，以贷款金额为准。贷款金额取决于以下因素：
1、由于贷款首付比例的影响，银行申请的贷款金额通常不能超过总房价与首付之间的差额。首付款比例将根据房地产市并漏场的情况进行调整。建议买房者全面了解上海地区银行的按揭政策，并选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直接反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥抵押月供应量X2。
3、银行发放贷款时，会检查贷款房屋的年限，通常需要20-25年。较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋。
4、个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。首先要有好的信用，一些银行将在2年内检查借款人的信用调查记录，房屋贷款，在5年内检查贷款的信用调查记录。连续逾期3次且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒绝。
三、上海买房贷款首付比例
1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为25％。
3、首先，只绝扒烂针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
4、首付比例25％面向的是购房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但是首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为30％。
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⑵ 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料
现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？
买房条件
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须
以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，
所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，
你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。
购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。
不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 在上海，外地户口，没有住房公积金，可以按揭买房吗
一、外地户口需要在上海买房需要满足2个条件，
1、在上海有自购房之日起往前推63个月满60个月的社保或者税单，也就是说需要有5年以上。
2、如果是外地户口必须是已婚状态
如果满足上述两单就在上海有购房资格了。
二、如果没有住房公积金可以完全用纯商业贷款的方式来按揭购房，
1、纯商业贷款需要有稳定工作，收入证明需要还款额的2倍，收入流水至少覆盖收入证明的70%相对稳妥。
2、纯商贷还需要征信良好，无逾期记录
⑷ 上海买房首付有什么规定
上海买房首付规定如下：
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
上海限购政策：
1、上海单身:限购第二套。
2、沪籍已婚：限购第三套。
3、非沪籍：
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。