Ⅰ 异地公积金贷款流程
一、异地公积金贷款的流程:
1、业务咨询
由于不同城市的贷款业务有所差异,所以职工应向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询,公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请
职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请,缴存城市公积金核心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对枝稿未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息
贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性,核实无误的,按规定时限履则搭扰行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
4、标识和记录贷款情况
缴存职工在异地贷款还贷期间,如果住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应孙旦在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
二、异地公积金贷款买房需要什么条件?
1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。
2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。
3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。
4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。、
三、使用公积金贷款买房的时候是需要多加注意以下细节:
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。5、保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
综上所述,申请公积金贷款不仅要了解大方向,也要关注小细节。如果购房者想通过银行按揭贷款买房,一定要防患于未然。
6、贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
《法律依据住房公积金管理条例(2019修订)》
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
Ⅱ 异地公积金贷款买房如何办理
异地公积金贷款,能买房,公积金异地买房贷款流程如下:
1、公积金异地购房贷款的职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况;
2、核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心宽郑。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房洞链公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承纳巧孙担。
公积金贷款买房,但是辞职了怎么办
1、如果当事人离职后,还依旧留在公积金所在的当地工作,那么原单位公积金账户就会与新单位的账户合并;
2、但是如果当事人离职后去外地工作,并且外地的工作单位建立了住房公积金账户,则可以将在当地公积金账户内的全部,转移到外地住房公积金账户内
Ⅲ 用外地公积金在亳州买房怎么办理
异地可以申请住房公积金贷款。
异地申请住房公积金贷款流程:
职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷
款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
办理公积金异地贷款所需资料有:
1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);
2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);
3、购房合同复印件(3份)备案原件;
4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;
5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);
6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);
7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;
8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);
9、首付款收据复印件(3份);
10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);
11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。
异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告(3份)。
Ⅳ 异地公积金贷款流程
我在深圳工作,在湖北老家买了房。买房前一定要了解公积金贷款政策,最高贷款额度等。我买房子的地方,提前准备好所有的资料以免跑空。毕竟从工作的地方到老家来回是要花钱和费力的。以下是我亲身经历和处理的。现在我已经把整个过程整理好了。希望有需要的人可以参考一下。
关于异地贷款,首先要满足的条件是,你的账户处于正常状态,连续足额缴存住房公积金六个月以上,且余额为月缴存额的六竖悄倍以上。
2.去银行打印一年的工资。注意筛选流水,只要工资内容,不要别的。一年有很多账。如果全部打印出来,工作人员没有太多时间选择。
3.出具加盖公章的在工作单位的收入证明。有些朋友可能会问,既然有自来水,为什么还要这个证?这个证书不是硬性要求,也没有具体的模板,但是相信我衡喊,它会更有说服力,能增加你的可信度。公司会开,也不难。
4.过去7天内的信用报告。贷款最重要的是夫妻双方信用要好,逾期不超过6次,每次不超过30天。超过的话,直接拒签。
5.结婚证、身份证、户口本缺一不可。单身的话要去户籍所在地开单身证明,需要当地的朋友或者家人做担保,所以已婚贷款更有优势。
6.购房合同原件,但需要复印件一份。副本将在处理时收集并归档。
7.购买发票
8.在当地房管局开个无房证明。
9.任何银行,如中国银行、农业银咐纤野行、工商银行等。应办理银行卡偿还贷款。目前银行卡开户控制比较严格,需要有公司的工作证明或者住所地村委会的声明。因为我当时没有准备这些,只能让销售部帮忙盖章,写个条子。
收集完这些材料,就可以去公积金中心面签了。夫妻双方都要到场当面签字。在此期间,工作人员会对你进行审查,并向你询问收入、工作等问题。查资料,录入个人信息,签借款合同等,大概需要两个半小时。虽然程序复杂,但完成它真的是一种享受。
20号办的手续,28号放款。用了六个工作日,比较快。大概一个月后,公积金中心也会通知你,贷款合同和收款单下来了,可以领取了。最终收据的原件将返回深圳公积金中心进行登记。即使整个贷款流程走完了,后续的款项每个月也能按时到账。
这里有一些细节提醒大家。在交首付之前,一定要带着自己的资料去公积金中心,计算好自己的额度,是否能成功贷款。异地贷款是有最高额度限制的,但具体能贷多少还是要看自己的情况。这里我们有一个公式来计算:(贷款人存款余额)1.5(借款人月存款和配偶月存款)12月(法定退休年龄-现年龄)1.5。首付一旦交了,购房合同就出了,最后会因为资料审核不通过或者金额没有预期的高而有些麻烦。或者可以采取公积金和商业贷款的组合贷款,达到自己需要的额度。
过程很麻烦很辛苦,但是有了房子,人生就多了一个奋斗的目标。无论是在大城市还是小县城,为爱建一个家都是我们的终极目标。
相关问答:公积金异地贷款怎么申请
公积金异地贷款的申请流程为:
1、首先前往当地的公积金中心咨询,然后准备好需要的审核材料;
2、准备好审核材料后即可提出申请,并等待当地的公积金中心审核;
3、审核通过后按照规定办理审批手续,办理完之后即可等待下款;
4、之后按照合同按时还款即可。
因为各地区的公积金异地贷款申请流程不完全一致,所以还是需要去当地的公积金中心咨询,这样比较严谨。