1. 杭州公积金转商业贷款的条件
众所周知，公积金贷款比商业贷款划算些，因为前者的预期年化利率相对低些，可是申请公积金贷款是有条件，有的人买房时不还没有满足公积金贷款的条件，于是就进行了商业贷款，那么公积金贷款转商业贷款需要什么条件呢？
申请公积金转商业贷款，应当满足以下条件：
1、申请人按照相关规定能够足额缴存公积金，并且在贷款时已经连续缴存六个月(含)以上；
2、申请人如果买的房是自己住的，有合法有效的购房合同和相关证明材料，并且愿意以所购住房作为贷款担保；
3、申请人如果买的是商品房，需要销售楼盘经公积金中心及银行审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请；
4、申请人如果是买的二手房，需要房产代理中介经公积金中心及银行备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
5、其他符合商业性个人住房贷款条件的。
需要注意的是，如果家庭名下有2套及以上房子的，或公积金贷款还没有结清的，不会发放公积金贷款。
2. 杭州二手房贷款流程及资料
在杭州的朋友想买一手房，可是却买不起，那买二手房应该就划算得多，可以贷款买二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准备的资料啊，没关系，帮你整理如下：
一、杭州二手房贷款流程
1、先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋；
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表。
二、杭州二手房贷款所需资料
1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3、买卖双方签订的购房协议书；
4、同意以所购房屋作抵押的证明；
5、有不低于购房价款30%的自有资金；
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。