广州2019年贷款审批

⑴ 广州信用贷款怎么办理 只需三步轻松搞定

⑵ 广州组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来

在广州，众所 现在一般收入的家庭在买房时大都会选择 贷款买房 ，大部分广州的小伙伴都会选择单一的 贷款方式 ，还有一种贷款方式就是组合贷款，那么究竟广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来呢？接下来就让我来给大家说一说吧。

广州组合贷款办理流程

1、借款人提出借款申请。广州借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到广州银行申请住房 公积金贷款 （若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核。在广州贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

3、到贷款银行签订借款合同。

4、 产权 部门办理贷款担保手续。办理组合贷款两种担保方式：

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。广州 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、银行办理住房抵押保险手续。广州借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

6、签订还款协议。

7、银行划款。

广州组合贷款多久能审批通过

1、广州组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走，正常情况下25天（前提自己符合条件），就可以过户手续（出产证时间20天）我们拿着新产证复印件，契 税单 复印件，它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日。

2、在广州你如果买 一手房 ，只要填了申请表就可以了，多长时间，那是 开发商 的事情，如果你是 买二手房 ，要考虑 业主 的用款时间了，一定要打前说好，如果说不好会出现好多不必要的麻烦。

3、还有一种是 住房组合贷款 ，住房组合贷款就是商业贷款+公积惊呆欧款，在广州时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右。

4、在办理的时候可以去银行办理或开发商帮忙办理，开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办 银行贷款 ,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请 中介 公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是首先的一种和第三种。

以上就是我关于广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来的相关知识介绍了，其实，组合贷款就是符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款，希望以上内容可以帮助到广州的朋友。

⑶ 公积金2019年2月21日贷款受理审核通过，请问要多久放款，现在已经2个月了。中途辞职有影响吗

为3个工作日放款；辞职没有影响的。

以广州市为例，依据《广州市住房公积金提取管理办法》第十六条规定：缴存人申请提取住房公积金，应当向公积金中心提交相关材料（具体所需材料由公积金中心根据实际情况确定并公布），公积金中心自收到提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。缴存人符合本办法提取条件的，由本人申请提取；缴存人死亡或者被宣告死亡，由其继承人或者受遗赠人申请提取；缴存人确有困难，无法本人申请提取的，可以委托单位住房公积金业务经办人、配偶、直系血亲或者公证委托他人申请提取。

(3)广州2019年贷款审批扩展阅读：

住房公积金贷款需要资料

1、商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

⑷ 2019年广州公积金部分贷款购房者或改用商贷

1、公积金新政细则出台，消除了众多消费者的疑虑。

广州市住房公积金管理中心“双11”给购房者送大礼，自11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。据业界人士分析，这将给公积金可贷额度高且不需要贷过多商贷的购房人士送来佳音。

不过，公积金贷款申请难度同时也加大。广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政11月1日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定，引起了不少购房者的疑虑。为此，该部门日前发出《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》操作细则问答，为贷款申请者解释疑虑。由于公积金贷款新政对缴存公积金时间做出严格规定，必须按月缴存才可获得公积金贷款资格，而不少单位因为入账等原因是一个月缴存两至三个月的公积金，该新政有可能导致这些有意申请公积金贷款的人士丧失贷款资格。为此，市住房公积金管理中心于11月10日发出《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》，给予半年的缓冲期，公积金贷款新政对缴存公积金时间的要求自2017年5月1日才执行，从现在到2017年4月30日，对公积金缴存的要求仍按旧规执行。

有业内人士认为，由于公积金贷款对征信审查比一般商贷更严格，且由于一些人公积金缴存基数较低，部分贷款购房者或许会转向住房商业贷款。至于公积金缴存时间的争议，公积金中心及时应对民意而给予半年缓冲期，解决了不少准公积金贷款者的麻烦。

2、征信新规应对办法，资金周转尽量用不同信用卡摊分逾期

俗语说“十个杯子九个盖”，一些人资金周转有问题，会有名下多张信用卡来轮番透支周转，在公积金加强对贷款申请人征信核查的今天，这个操作尤为必要。

公积金中心在解答“累计逾期次数的认定标准，是以单张贷记卡的最长逾期期数计算，还是以多张贷记卡的逾期次数合并计算?”、“累计逾期次数的认定标准，是按照贷款类型分别计算，还是多种贷款类型合并计算?”时给出明确回复，逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。以信用卡还款逾期的例子为例，一个人名下有三张信用卡，分别在两年内曾经有逾期5次、逾期3次和逾期两次的记录，由于单卡逾期次数没有累积到6次，该贷款申请人依然有资格申请住房公积金贷款。以贷款还款逾期为例，职工同时办理了消费贷款、助学贷款跟住房贷款，消费贷款逾期5期，助学贷款逾期1期，住房贷款逾期3期。是否算作累计逾期6期?还是算作累计逾期9期?还是属于可以申请贷款?公积金中心对此回复称：累计逾期次数以单笔贷款单独计算，有多笔贷款的，不合并计算逾期期数。上述职工每笔贷款逾期都未超6期，可以申请贷款。

3、收入新规应对办法：公积金月供与商贷月供分列计算

目前，大部分私营企业的单位公积金缴存基数低于职工月收入，另一部分福利好的单位，公积金缴存基数却高于职工月收入，在公积金不认收入证明的新规下，如职工办理组合贷款，缴存基数是否需覆盖公积金与商业月供总额的两倍?这个问题是公积金贷款申请者最关心的问题。

为此，广州市住房公积金管理中心给出一锤定音的答复——职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(即缴存基数/工资覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。)此外，对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。在贷款系统申请录入界面增加产权人/配偶资料录入窗口，需要增加产权人/配偶收入的，可在此录入需要增加人员的证件号码，由系统自动读取其缴存基数/工资。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。但如果配偶或产权人缴存的是异地公积金，除非异地缴存的职工若作为借款人，其缴存基数可以计入收入，若不作借款人，只作为配偶或产权人，其缴存基数不计入家庭收入。

在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍;商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。

比如说，一个人缴存时间长，但缴存基数低，公积金账户累积可观余额，根据公积金可贷公式，这名贷款购房者公积金可贷金额本来可以到60万元，但是由于缴存基数低，不足以覆盖60万元公积金贷款每月还款的月供，这变相意味着公积金贷款者不能足额贷款。

4、公积金新规影响：转投商贷或增多

房卫士按揭负责人郑大源认为，在公积金贷款新规出台前，有的单位缴存非常不正常，甚至很多客户为了贷款而临时缴存，放款后就不再缴存了。新政抬高贷款门槛，自然使钻空子的难度加大。此外，对于征信信用不符合公积金贷款要求的购房者，被迫转投住房商业贷款，因为住房商业贷款对贷款逾期和信用卡逾期没有那么严格的要求，逾期次数多一些也可通过。他之前正在处理一个客户公积金贷款申请，这名人士的单位和公积金缴存情况都非常好，但由于一个月公积金入账的时间问题，差点丧失公积金贷款资格，后来根据补充通知的精神，这名客户顺利获得了公积金贷款资格。

》》》相关链接：广州组合房贷可申请公积金贴息7家银行可办理

取消组合贷款中公积金贷款占比不得大于50%的限制，今后组合贷都可申请贴息

在增加50亿公积金贴息贷款额度后，广州住房公积金又再“出招”，满足职工申请贴息贷款的需求。记者昨日从按揭业人士处获悉，广州住房公积金管理中心已经发出内部通知，从昨日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%的限制，这也意味着只要是组合贷款，即可申请公积金贴息贷款，而其他贷款条件则暂时不变。

“公积金中心已经开会向承办银行通报了最新政策，预计今后贴息贷款的审批会提速。”大源按揭总经理郑大源透露，相应地，未来纯公积金贷款的审批速度可能会减慢。

可办贴贷银行达7家

上月，广州公积金新增的50亿元贴息贷款额度“黄金周”后正式落地，将用于从今年8月到明年7月之间的申请，较此前一年50亿元的原定额度，有了大幅增加。同时，广州公积金中心还宣布增加4家住房公积金贴息贷款业务承办银行，在此前中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行等3家的基础上，中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广东省分行和广发银行广州分行4家承办银行也成为新的承办银行。

广州的公积金贴息贷款从去年10月26日正式启动，按照“先付后贴”原则，由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项，再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。贷款方式上，需要经过银行初审、将资料扫描上传到公积金中心，再进行审批。

根据公积金中心此前披露的信息，在每一个年度前，公积金中心将对政策作出评估，当公积金存贷比高于80%时可以启动公积金贴息贷款，而一旦低于75%时将停止公积金贴息贷款。不过，由于公积金贴息贷款政策推出后，公积金贷款额度明显有所宽松，而且政策受到市民欢迎，所以即使存贷比指标较为理想，今年公积金中心仍然继续推出公积金贴息贷款。

贴息贷款业务量增加

作为一项便民利民政策，公积金贴息贷款推出后，业务量呈现稳步增加的趋势。今年3月，在试行了一段时间后，广州又调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%，其余的申请条件与原来一致。而公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。这就意味着市民如果要申请单人最高的60万元公积金贴息贷款，其贷款总额必须在120万元以上，如果要申请两人最高100万元的公积金贴息贷款，贷款总额必须要在200万元以上。而昨日新政策的出台，也宣告了这一调整政策告终。

未连续缴存或遇麻烦

此外，广州住房公积金管理中心本周也发布了关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知。通知表示，自11月1日起，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间在6个月(含)以内的或住房公积金缴存月数仅6个月的职工，严格执行《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》中第三点的规定，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。

同时，在11月1日至2017年4月30日(含)期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按10月31日前的有关规定执行。自2017年5月1日起，对所有缴存职工(学校教职工除外)，严格执行《通知》第三点的规定。

此外，鉴于学校法定寒暑假放假的特殊情况，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。

以上所有日期均以住房公积金贷款申请录入公积金管理中心贷款管理系统的时间为准。

⑸ 广州组合贷款放款时间是什么时候

广州组合贷款多久能审批通过：

1、广州组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走，正常情况下25天（前提自己符合条件），就可以过户手续（出产证时间20天）我们拿着新产证复印件，契税单复印件，它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日。

2、在广州你如果买一手房，只要填了申请表就可以了，多长时间，那是开发商的事情，如果你是买二手房，要考虑业主的用款时间了，一定要打前说好，如果说不好会出现好多不必要的麻烦。

3、还有一种是住房组合贷款，住房组合贷款就是商业贷款+公积惊呆欧款，在广州时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右。

4、在办理的时候可以去银行办理或开发商帮忙办理，开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办银行贷款,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请中介公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是首先的一种和第三种。

⑹ 2019广州最新限贷政策是什么

【广州购房限贷政策】

(一)首付

1、本市无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、本市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、本市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、本市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。