房贷款买房流程

1. 房贷怎么办理流程

办理房贷的流程是怎样的？

办理抵押的流程：前期做好准备，查征信，建档，抵押，放款，把手续交给借款人。

提前做好准备。

首先你要符合自己的贷款条件，这样只有非常好才会批下来，前期有很多工作要做。与业主、开发商协商房价，包括建筑面积、单价、房号等。如果需要贷款，要先付首付，一般是总房价的30%-40%。然后你会和业主签订购房合同，然后开发商会要求你准备好商贷的相关资料，一般包括：身份证、户口本、结婚证/单迟颤身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付账单等。

检查信用信息

征信是一个人的信用，信用好银行才会批贷。然后，开发商商会和银行约定面签时间。有的银行员工进驻营业部，有的客户去银行面签。面签前，银行工作人员会对客户的资质进行核查。首先，他们会检查个人信用报告。如世册果有超过银行规定的不良记录，银行会直接拒签。如果征信通过，会审核客户的基本信息，包括工作、收入等。没有问题的话，各种表格材料直接签。如果没有，这只是初步检查。银行员工回去后，会把这些材料上报分行或支行，上级行审批后才算完全通过。

归档、抵押和贷款

贷款是一个很复杂的过程，审批需要一段时间。银行审核通过后，开发商将购房合同在房产管理部门备案。大约一周后完成备案后，正式的购房合同将交给业主和银行。然后，银行会拿着客户的相关资料，到不动产处办理抵押登记，也就是把客户的房子抵押给银行。大概过了一个星期左右，就会出不动产权登记证，也就意味着房子正式抵押给银行了。然后，银行得到这些信息后发放贷款，贷款直接委托支付，汇入开发商账户。

把手续交给借款人。

我们申请贷款的时候会提交很多资料，填写很多表格，这些资料并不是都留在银行的。银行会把签好的房贷合同、还款计划表、付款凭证等交过来。到客户，抵押贷款将在这一点上处理。一般每月还款会在贷款发放后的次月开始。这个一定要按时还，不然会形成不良记录。严重者将直接回购房屋或强制执行。

有房就有家，有家就有奋斗的激情。贷款买房，会更有动力去努力。一般贷款需要一到两个月才能批下来，等待期间不用着急。好了，下面是关于办理房贷流程的相关内容。希望能帮到你！

相关问答：房贷程序有哪些步骤

2. 贷款买房流程

法律分析：按揭贷款买房的完整流程是:

一、贷款条件

二、贷款成数

三、贷款期限

四、贷款利率

五、还款方法

六、借款人需提供材料(用A4纸复印)七、开发商提供材料

八、客户签字及按手印

九、收各项费用

十、借款合同6份开发商盖章

十一、上报银行提供材料(用A4纸复印)十二、打借款合同6份、代开存折

十三、送房产大厦抵押

十四、 抵押批复回来后送银行放款十五、返借款合同、存折

十六、交契税

十七、交维修基金

十八、办房产证

十九、办他项权力证

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

3. 买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

4. 贷款买二手房的详细流程

贷款买二手房的详细流程如下：
1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方协商价格，谈妥之后签订购房带颂合同；
2、进行房产评估：评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日；
3、向银行申请贷款：买卖双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；
4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核；
5、提交过户申请：买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向蠢陆郑房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单；
6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书；
7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件悉伍。

5. 贷款买房流程是怎样的

一、按揭贷款手续:
1.首先森键，到银行咨询办理情况，以及需要办理的相关手续和证件;
2.办理相关资料仿春念(包括单身证明或离婚证明等等)以后，到银行提交个人住房贷款申请;
3.等待银行的审查，确定房贷额度和贷款期限;
4.在银行审查完毕后，接到通知就可以办理借款合同，一般由银行代办保险;
5.办理产权抵押，公证并登记;
6.银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、公积金贷款手续:
(一)借款申请人咨询
借款申请人到贷款专业部门或致电贷款经办部门，进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款的相关材料。
(二)办理初审及相关评估
1.借款申请人至贷款经办部门进行公积金贷款初审，持住房公积金贷款申请所需材料。
2.按照规定需要对申请人进行信用评估的，需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.由工作人员打印相关单据，并告知借款申请人办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至指定的评估机构，提交抵押物评估申请。
(三)借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门依据借款申请人提供的贷款有关材料，及有关机构的评估结果进行复审;对于需要与借款申请人进行再次沟通的，工作人员将与借款申请人进行电话确认、核实信息。
2.如果借款申请人选择的担保方式为担保中心担保，那么在担保审核通过后，担备困保中心工作人员将通知申请人，办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费等事项;如果借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保，则根据不同担保方式办理相关手续后，由贷款经办部门工作人员通知申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据所通知的面签时间，持住房公积金贷款全部材料，到贷款经办部门办理签字手续;如果借款申请人需要缴纳评估费及担保费，则要先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
在银行放款后，到银行领取相关合同单据。
(六)按月还款
按照《借款合同》的约定，按月进行贷款偿还。