『壹』 宁波：公积金住房贷款最高贷100万元，多孩家庭可再买一套
5月31日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、市住房公积金管理委员会联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（以下简称《通知》），重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，帮扶房地产企业纾困，促进房地产市场良性循环和健康发展。该新政自发布之日起实施。
二孩三孩家庭限购区可再买一套
《通知》要求，职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。
购买改善型第二套自住住房等情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。
按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。
职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。
举例来说，职工小王，按规定连续缴存住房公积金满2年，住房公积金余额5万元，第一套公积金贷款已还清，现申请住房公积金贷款购买改善型第二套自住住房。新政实施前，小王公积金贷款额度为40万元（5万元*12=60万元，达到额度上限40万元）。新政实施后，小王公积金贷款额度为75万元（5万元*15=75万元，未达到80万额度上限）。
职工小李，生育二孩，按规定连续缴存住房公积金满2年，住房公积金余额7万元，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房。新政实施前（2022年1月1日起，最高额度由60万元/户提高至80万元/户），小李公积金贷款额度为80万元（7万元*12=84万元，达到额度上限80万元）。新政实施后，小李公积金贷款额度为120万元【7万元*15*（1 20%）=126万元，达到额度上限120万元】。
有未成年子女的宁波户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（以下简称“市四区”）已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非宁波户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。
宁波市住建局表示，二孩三孩家庭因新增人口产生的居住需求，属于合理改善型需求，故在新政实施前规定的购房套数上增加1个购房名额。
推行房屋征收安置房票制度
《通知》指出，要大力推进城中村、城乡结合部改造，推动城市有机更新，改善群众居住环境，提升城市品质。同时，调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房，积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠，房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。相关部门和地区已在制定政策制度及操作细则，适时发布。
《通知》要求，坚持优化土地供应结构，根据供需关系，实施普通商品住宅用地差别化供应调节，保持合理房地价差，合理统筹优化商住配建比例。延长土地出让金缴纳期限。土地出让价款的50%（含前期缴纳的竞买保证金）在土地出让合同签订之日起1个月内缴纳。普通商品住宅地块，实施意向预申请的，剩余出让金按照意向预申请相关要求缴纳；不实施意向预申请的，剩余出让金可在土地出让合同签订之日起1年内缴纳。
宁波市住建局解读土地供应的变化表示，一是优化土地供应结构，在三江沿线、东部新城等核心区域，增加优质纯住宅用地供应，打造标杆品质楼盘，丰富市场产品类型，满足不同层次人群的购房需求，提升城市品质。二是为降低房地产开发企业拿地成本，保持合理利润率，提高房企拿地积极性，新供土地将调整房价、地价限价，使房地价差更趋合理。三是住宅供应结构上，将增加住宅供应紧张片区用地供应量，并结合市场需求统筹商办配比数量，减少过剩配套。
企业可使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波土地竞买保证金
对于帮扶企业纾困，《通知》明确，房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，商品房预售资金监管银行不得拒绝接受合规的银行保函。
房地产开发企业可以在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下，使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波土地竞买保证金，但使用期限不得超过45天。引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，加快房地产项目开发贷款的审批、发放。
同时，宁波将持续开展房地产领域风险防范化解专项行动，围绕“保交楼、保民生、保稳定”，加强房地产领域重大风险防范化解，实现涉房风险闭环管理；加大涉险项目房企解困帮扶，鼓励国有企业参与项目重组，盘活项目；规范房地产企业市场行为，打击涉房虚假宣传，保护消费者合法权益。
宁波市住建局特别说明的是
，对于允许临时使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波竞买土地保证金的问题，为规避风险，要求在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下才能使用超出重点监管额度的预售资金。同时，在资金安全保障方面，房企需及时归还该笔资金，使用期限不得超过45天，房企的母公司或总公司要为该笔资金的按期归还提供承诺或担保；为保证预售资金的按时归还，资规和住建部门将在土地竞拍、资金使用及归还阶段建立沟通联动机制，对用于支付保证金的预售资金进行闭环管理，确保资金安全。
在商品房预售方面，宁波一是积极推广装配式建筑,普通商品房申请预售许可工程形象进度条件为“高层达到三分之一、多层结顶”，绿色建筑项目工程形象进度达到±0，可以申请商品房预售许可。为推广建筑工业化进程，增加住房有效供给，新政实施后，装配式建筑占建筑面积比例达到35%及以上的商品房项目，工程形象进度达到±0的，也可以申请商品房预售许可。二是商品房预售许可项目每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米暂调整为不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于3个月暂调整为不少于1个月；对于拟售商品房全部为商业办公用途商品房的项目或批次，不受每批次最低2万平方米的限制，属地住建部门视情灵活掌握。
『贰』 宁波二套房首付比例
在宁波限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%;对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件颂历再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例为40%。
宁波购房政策
1、限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路野旅搜—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
2、购房条件：宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
3、限售规定：目前宁波市五区，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化城区(锦屏街道和岳林街道)、杭州湾新区内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
宁波买房二套房认定
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况算宁波二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况算宁波二套房镇漏;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况算宁波二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况算宁波二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况算宁波二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况算宁波二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况算宁波二套房。
『叁』 2022年宁波最新购房政策：限购放开，公积金贷款额度上调
全国各地楼市都在执行一定调整政策，近期，宁波楼市也发布了新的调整规定，部分限购政策放开，同时上调了公积金最高贷款额度等，跟我一起来看看。1、限购放开
(1)二孩三孩家庭限购区可再买一套。
5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。
(2)推行房屋征收安置房票制度。
5月31日发布的《通知》中明确:调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房，积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠，房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。
2、公积金贷款额度上调
(1)宁波买房首套房公积金贷款额度最高可贷100万元
5月31日发布的《通知》中明确:
1 职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。
2 购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。
3 按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款春空额度在上银森做述基础上再上浮20%。
4 职工个人住房公积金可贷额度，由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。
(2)奉化上调公积金最高贷款额度
据“奉化发布”消息，6月2日起，奉化区住房公积金贷款额度调整。重点支持缴存职工购买首套自住住房，满足合理的改善性需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
此次调整，对公积金最高贷款额度作如下调整:
1 职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。
2 购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由20万元/户提高至60万元/户。
3 按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。
同时，公积金贷款额度的计算方式也作了调整:职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。
该调整政策是在5月31日发布的《通知》的基础上发布的。
3、前湾新区新政策
6月2日前湾新区正式印发了《宁波前湾新区稳经济助企纾困若干措施》，其中包括“保障房地产市场平锋衡稳发展”的内容，如下:
(1)取消住房限售政策。
自政策发布之日起，现阶段新区执行的新房自取得不动产证起2年内不得转让政策不再执行。
(2)给予购房契税补贴。
政策发布之日起至9月30日期间，购买首套新建商品住房(二孩家庭买第二套视作首套)，按所缴契税新区贡献部分100%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴。10月1日起至12月31日期间，购买首套新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分60%给予补贴。购房时间以网签备案时间为准。其中，以下情形不纳入补贴范围:政策执行期间同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的;所购商品住房已享受人才购房补助及优惠的。
在当下宁波楼市众多房地产利好政策的加持下，买房已经到了一个很适宜的机会。
『肆』 宁波二套房首付比列是多少
【算一算你家装修要花多少钱】
随着人们生活经济水平的不断提高，许多人们为了改善自己的生活居住条件，都会选择去购买二套房，其中大部分人都是采用贷款方式购买二套房，那么宁波二套房首付比列是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
宁波二套房首付比列是多少
1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买二套房，最低首付比列为30%。
2、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为40%。
3、在宁波当地拥有1套住房但贷款尚未结清，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为60%。
宁波购房政策
1、限购政策纤让
非宁波户籍家庭在在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上的社会保险和个人所得税的相关证明。
2、限售政策
购买海曙区、江北区猛销、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内的新建商品房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
3、公积金贷款政策
宁波当地的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，最低首付款比例为30%。
4、限贷政策
在宁波限购区域，居民家庭首次购买普通住房申请毁知局商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款够购买二套房，最低首付比列为40%。
以上就是关于宁波二套房首付比列是多少的 相关介绍，希望能够那些想要在宁波购买二套房的朋友提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。
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