A. 网签通过了贷款就通过了吗
网签意味着贷款批准了吗
网签不是意味着贷款批准了。
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，如果这些没问题的话，基本就会审批了。
【拓展资料】
贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。
提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
贷款下来是不是已经网签过了？
贷款下来并不意味着网签已经过了，网签与贷款审批是两条线，贷款审批发放是银行的工作，而网签则是贷款人买的房子在建设局运行了备案，所以说就算是银行放贷了也不能说网签已经过了。
银行放贷以后，贷款人就需要牢记还款时间，不要错过还款日导致贷款逾期，贷款逾期以后贷款人的征信会受到影响，同时还会被贷款银行计收大量的罚息，增加还款压力。
怎样看房子是否网签了呢？我已经下来贷款了，是不是就是已经网签成功了呢？
确认是否网签须本人持身份证去当地房管局相应窗口查询。
新房贷款下来不管贷款是否发放，都证明已经网签成功。
二手房贷款下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。如果贷款已经发放，则证明已经网签成功。
二手房交易流程，签订二手房买卖合同，买卖双方持相关资料去银行办理按揭手续，贷款审批通过后办理网签，缴纳契税，过户，买家拿到新的房产证后去房管局办理银行抵押手续，等待放款，银行放款。
(1)贷款审批通过等网签扩展阅读
网签给客户带来的影响，表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
参考资料：网络—网签
B. 璐锋炬壒涓嬫潵鎵嶈兘缃戠惧悧锛
涔版埧缃戠句竴鑸鍦ㄤ粈涔堟椂鍊 鏄涓嶆槸鍦ㄨ捶娆惧姙涓嬫潵鍚 杩樻槸浜ら栦粯灏辩綉绛
缃戠炬槸浜ゅ畬棣栦粯浠ュ悗鐨勫綋澶╂垨鑰呴殧鏃ュ氨鎵撶綉绛惧悎鍚岋紝鎷垮埌鎴跨″眬澶囨堬紝鐒跺悗鎵嶈兘鍘婚摱琛屽姙鐞嗚捶娆撅紝鍥犱负璐锋剧殑鏃跺欓渶瑕佺綉绛惧悎鍚屻
缃戠炬槸鎸囧湪鎴跨￠儴闂ㄧ殑缃戜笂浜ゆ槗绯荤粺锛屼笉绠℃槸鏂版埧杩樻槸浜屾墜鎴夸氦鏄擄紝閮藉繀椤荤粡鍘嗚繖涓娴佺▼銆備拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉鏍规嵁鍟嗗搧鎴垮崗璁鎴栧悎鍚岋紝鐢辨埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氶氳繃缃戜笂绛剧害绯荤粺锛岀粡鍙屾柟纭璁ょ殑鍗忚鎴栧悎鍚岋紝鍙屾柟褰撲簨浜虹惧瓧锛屽湪鐢靛瓙妤肩洏琛ㄤ笂娉ㄦ槑璇ュ晢鍝佹埧宸茶棰勮㈡垨绛剧害銆
鍦ㄦ埧绠″眬澶囨堜箣鍚庝細缁欎釜缃戠惧彿锛屽彲浠ラ氳繃缃戠惧彿鍙峰湪缃戜笂鏌ヨ銆傜綉绛炬槸涓轰簡璁╂埧鍦颁骇浜ゆ槗鏇村姞閫忔槑鍖栥
缃戠句互鍚庡氨宸茬粡纭璁ゆ埧瀛愭槸浣犵殑浜嗭紝濡傛灉闇瑕佸彉鏇存埛涓诲撳悕锛岄渶瑕佸湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩挙閿缃戠惧悎鍚岋紝閲嶆柊绛捐㈡柊鍚堝悓銆
缃戠惧悎鍚屽寘鎷浜嗕氦鏄撳弻鏂硅韩浠戒俊鎭銆佹埧灞嬩俊鎭銆佷粯娆句俊鎭銆佸弻鏂硅矗浠汇佷氦浠樻棩鏈熺瓑閲嶈佷俊鎭锛屾湁鏁堥槻姝涓鎴夸簩鍗栫敋鑷充竴鎴垮氬崠銆
鎵╁睍淇℃伅
鈥滅綉绛剧殑绋嬪簭涓猴細浜ゆ槗鍙屾柟褰撲簨浜烘牴鎹缃戜笂鍏绀虹殑鍟嗗搧鎴垮畾閲戝崗璁鎴栦拱鍗栧悎鍚屾枃鏈鍗忓晢鎷熷畾鐩稿叧鏉℃锯斺斺旂敱鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氶氳繃缃戜笂绛剧害绯荤粺锛屾墦鍗扮粡鍙屾柟纭璁ょ殑鍗忚鎴栧悎鍚屸斺斺斿弻鏂瑰綋浜嬩汉绛惧瓧锛堢洊绔狅級鈥斺斺斿湪鐢靛瓙妤肩洏琛ㄤ笂娉ㄦ槑璇ュ晢鍝佹埧宸茶棰勮㈡垨绛剧害銆
姣忎竴瀹椾氦鏄撶殑缃戜笂鎿嶄綔绋嬪簭搴斿湪24灏忔椂鍐呭畬鎴愩傗
鎴垮眿缃戠綺鐧惧害鐧剧
涔版埧浜ら栦粯鍚庡氫箙鑳界綉绛
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
浼楁墍鍛ㄧ煡锛屼拱鎴跨涓浠朵簨灏辨槸浜ゅ畾閲戯紝鎺ョ潃鍐嶇即绾抽栦粯娆俱備絾鏄锛岀綉绛句篃鏄涔版埧瀛愯繃绋嬩腑鑷冲叧閲嶈佺殑涓涓姝ラわ紝鎵浠ヤ笉鑳芥湁涓涓佺偣椹铏庛傞偅涔堬紝涔版埧浜ら栦粯鍚庡氫箙鑳界綉绛惧憿锛熶氦浜嗛栦粯娆剧句簡璐鎴垮悎鍚屽悗杩樿兘閫鎴垮悧锛熷叾瀹炶繖涓や釜闂棰樺凡缁忓洶鎵颁簡鏃犳暟璐鎴胯咃紝涓嬮潰鎴戜滑灏变竴璧锋潵鎽哥储绛旀堝惂锛乗r 涓銆佷拱鎴夸氦棣栦粯鍚庡氫箙鑳界綉绛撅紵 璐锋炬壒涓嬫潵涔嬪悗灏卞彲浠ュ姙鐞嗙綉绛句簡銆傜綉绛鹃渶瑕佹敞鎰忕殑浜嬮」鏈夛細a銆佷竴瀹氳佷粩缁嗘煡鐪嬪紑鍙戝晢鏄鍚﹀叿鏈夊晢鍝佹埧寮鍙戦勫敭璁稿彲璇;b銆佸繀椤诲～鍐欐埧浜у眬缁熶竴鍗板埗鐨勪拱鍗栧悎鍚屾枃鏈锛屼笖鍚堝悓涓鐨勬瘡椤规潯娆惧繀椤诲～鍐欏畬鍠;c銆佽佷粩缁嗘煡鐪嬪悎鍚屼腑鐨勬潈鍒╁拰涓氬姟鏄鍚﹀悎鐞;d銆佸湪鍔炵悊缃戠句箣鍓嶏紝涓瀹氳佹彁鍓嶇即绾虫埧灞嬬淮淇鍩洪噾銆俓r 浜屻佷氦浜嗛栦粯娆剧句簡璐鎴垮悎鍚屽悗杩樿兘閫鎴垮悧锛焅r 1.鍗充娇浣犲凡缁忓拰寮鍙戝晢绛捐浜嗚喘鎴垮悎鍚岋紝骞朵笖涔熺即娓呬簡棣栦粯娆撅紝涔熸槸鏈夋潈鍒╅鎴跨殑銆備絾鏄濡傛灉浣犳槸鍥犱负鑷宸辩殑鍘熷洜蹇呴』閫鎴匡紝閭ｄ箞灏辫佹壙鎷呬竴绯诲垪鐨勮繚绾﹁矗浠伙紝骞朵笖璧斿伩寮鍙戝晢鐨勬崯澶便俓r 2.濡傛灉鏄鍥犱负寮鍙戝晢鐨勫師鍥狅紝閭ｄ箞璐鎴胯呭氨涓嶉渶瑕佹壙鎷呬换浣曡矗浠汇傛瘮濡傦細 a.寮鍙戝晢寤惰繜浜嗕笁涓鏈堜互涓婅繕娌℃湁浜ゆ埧銆俓r b.寮鍙戝晢璇佺収涓嶉綈鍏锛岃繖鏍风殑鎯呭喌鍙浠ヨ褰撲綔鍚堝悓鏃犳晥銆俓r c.寮鍙戝晢闅忔剰鏀瑰彉鍚堝悓涓绾﹀畾鐨勮捐°俓r d.寮鍙戝晢鏃犳硶鑾峰緱璐锋俱俓r e.鐢变簬寮鍙戝晢鐨勫師鍥犲艰嚧鑷宸卞姙鐞嗕笉鍒版埧灞嬩骇鏉冭瘉銆俓r 缂栬緫鎬荤粨锛氫笂鏂囩粰澶у朵粙缁嶄簡涔版埧浜ら栦粯鍚庡氫箙缃戠句互鍙婁氦浜嗛栦粯娆剧句簡璐鎴垮悎鍚屽悗杩樿兘閫鎴垮悧鐨勭浉鍏冲唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灏忕殑甯鍔┿傚傞渶浜嗚В鏇村氬叧浜庣綉绛惧姙鐞嗙殑鐩稿叧鍐呭癸紝灏卞彲浠ュ啀娆￠攣瀹氭垜浠鐨勭綉绔欙紝鍚庣画涓瀹氫細灞曠幇鍑烘洿澶氫笌姝ょ浉鍏崇殑绮惧僵鍐呭瑰摝锛
銆愮畻涓绠椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便
鏂版埧鍏堢綉绛捐繕鏄鍏堣捶娆
寰堝氫汉涓轰簡宸ヤ綔鏂逛究銆佸瓙濂宠讳功绛夊師鍥犻夋嫨鍦ㄥ煄甯傞噷涔版埧銆傚ぇ澶氭暟浜轰拱鎴块兘闇瑕佽捶娆撅紝浠栦滑鍦ㄧ湅濂芥埧婧愬悗锛屾柊鎴垮厛缃戠捐繕鏄鍏堣捶娆惧憿锛熺浉淇″緢澶氫汉瀵逛拱鎴跨殑娴佺▼鍜屾敞鎰忎簨椤归兘涓嶅お浜嗚В锛屼笅闈锛岃窡闅忓皬缂栨潵浜嗚В涓涓嬭繖浜涘唴瀹瑰惂銆
涓銆佹柊鎴垮厛缃戠捐繕鏄鍏堣捶娆
1銆佹柊鎴垮厛缃戠捐繕鏄鍏堣捶娆惧憿锛熼氬父锛屾垜浠鐪嬪ソ鎴挎簮浠ュ悗锛岃佸厛璺熸埧鍦颁骇寮鍙戝晢杩涜岀綉绛撅紝杩欐牱浠栦滑灏变細淇濈暀浣忔垜浠鐪嬩腑鐨勬埧婧愶紝闃叉㈤攢鍞缁欏埆浜猴紝鍚屾椂涔熷彲浠ュ埛鏂板墿涓嬬殑鎴挎簮缁х画閿鍞銆傜綉绛惧氨鏄鎸囧拰寮鍙戝晢绛捐㈠悎鍚岋紝绛惧畬鍚庨渶瑕佸埌鎴跨℃墍杩涜屾埧灞嬪囨堬紝骞朵笖鍦ㄧ綉涓婂叕甯冨嚭鏉ワ紝鏈鍚庡氨鍙浠ヨ窡閾惰岃捶娆句簡銆
2銆佷拱鎴跨殑鏃跺欒佹敞鎰忕綉绛剧殑娴佺▼锛岄栧厛瑕佽窡寮鍙戝晢鏍规嵁鎴垮眿瀹氶噾鍗忚鍜屾埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾潵鎷熷畾鐩稿叧鏉℃;鐒跺悗鐢辨埧鍦颁骇鍏鍙搁氳繃缃戜笂绛剧害绯荤粺锛屾墦鍗板嚭鍙屾柟鍗忓晢纭璁ょ殑鍚堝悓锛屼氦鏄撳弻鏂瑰湪鍚堝悓涓婄惧瓧骞剁洊绔犮傛渶鍚庡湪鐢靛瓙妤肩洏涓婃爣娉ㄦゆ埧灞嬪凡缁忕剧害锛屾瘡椤逛氦鏄撶殑缃戜笂鎿嶄綔閮藉簲璇ュ湪24灏忔椂浠ュ唴瀹屾垚銆
3銆佺綉绛惧畬浠ュ悗鎵嶈兘璺熼摱琛屽姙鐞嗚捶娆撅紝閫氬父璐锋鹃兘瑕佺瓑涓娈垫椂闂存墠浼氬℃壒锛屾瘡涓閾惰岀殑鏃堕棿涓嶅悓锛屼竴鑸闇瑕佺瓑涓ゅ埌鍏涓鏈堣捶娆炬墠鍙浠ュ姙涓嬫潵銆傝板緱鍦ㄥ姙鐞嗚捶娆句箣鍓嶆壘閾惰屽伐浣滀汉鍛樻煡璇涓嬭嚜宸辩殑寰佷俊鎶ュ憡锛屽傛灉寰佷俊鏈夐棶棰樼殑璇濇槸涓嶈兘鍔炵悊璐锋剧殑銆傛ゅ栵紝鍔炵悊璐锋剧殑鏃跺欒侀棶娓呮氳捶娆惧埄鎭锛屼互鍙婅繕娆炬柟寮忕瓑闂棰樸
浜屻佺綉绛剧殑鏃跺欐湁鍝浜涙敞鎰忎簨椤
1銆佺綉绛句箣鍓嶈佸℃煡娓呮氭埧鍦颁骇寮鍙戝晢鏈夋病鏈夊晢鍝佹埧棰勫敭璁稿彲璇侊紝鍙鏈夊叿澶囧晢鍝佹埧棰勫敭璁稿彲璇佺殑寮鍙戝晢鎵嶄細鏈夎勫垝璁稿彲璇併佸缓璁惧伐绋嬭稿彲璇併佸湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉绛夎瘉浠讹紝杩欎簺閮芥槸涔版埧鐨勫墠鎻愭潯浠讹紝鏄鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑鍏抽敭銆
2銆佽繘琛岀綉绛剧殑鏃跺欐敞鎰忕綉绛惧悎鍚屼竴瀹氳佺敤鎴垮湴浜х浉鍏崇＄悊閮ㄩ棬缁熶竴鐨勬爣鍑嗘埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾枃鏈锛屽苟涓旀寜鐓ц勮寖濉鍐欙紝涓嶈兘娑傛敼锛屼笉鑳藉ぇ鎰忛┈铏庛傜捐涔嬪墠瑕佽ょ湡鏌ョ湅鍚堝悓鏉℃句腑鐨勫唴瀹癸紝鏍稿瑰悎鍚屼腑鐨勫唴瀹规槸鍚︿笌褰撳垵鍗忓晢鐨勪竴鑷达紝鏌ョ湅鍚堝悓涓鍙屾柟鐨勬潈鍒╁拰涔夊姟鏄鍚﹀圭瓑銆
3銆佷拱鍗栧弻鏂硅繘琛屾埧灞嬮潰绉纭璁ゅ拰闈㈢Н宸澶勭悊锛屽簲璇ュ湪鍚堝悓鏉℃句腑娉ㄦ埧灞嬫埧灞嬮潰绉宸寮傜殑澶勭悊鏂瑰紡銆傛ゅ栵紝寰堝氬紑鍙戝晢閮藉洜璧勯噾涓嶈冻鑰屾嫋寤朵氦鎴挎棩鏈燂紝鎵浠ョ綉绛剧殑鏃跺欎竴瀹氳佺湅娓呬氦鎴挎棩鏈熴傛湁浜涘紑鍙戝晢浼氱敤涓浜涜川閲忛獙鏀跺悎鏍煎悗銆佸皬鍖洪厤濂楀畬鎴愬悗銆佹按鐢垫皵瀹夎呭悗绛夋ā绯婄殑瀛楃溂鏉ュ拷鎮犱笟涓伙紝缃戠剧殑鏃跺欒佺‘瀹氬悎鍚屼笂鐨勫叿浣撲氦鎴挎棩鏈燂紝闃叉㈠紑鍙戝晢鍦ㄥ悎鍚屼腑鍋氭枃绔犮
鏂囩珷灏忕粨锛氫互涓婂氨鏄灏忕紪涓哄ぇ瀹朵粙缁嶇殑鏂版埧鍏堢綉绛捐繕鏄鍏堣捶娆句互鍙婄綉绛炬湁鍝浜涙敞鎰忎簨椤圭殑鐩稿叧鍐呭癸紝甯屾湜鍙浠ヨВ绛斾綘鐨勭枒鎯戙備拱鎴跨殑绋嬪簭鏄鍏堢綉绛惧啀璐锋撅紝涓嶈繃缃戠句箣鍓嶄篃瑕佹彁渚涚浉鍏虫潗鏂欐煡璇涔版柟鏄鍚﹀叿澶囪捶娆炬潯浠躲傛ゅ栧湪缃戠剧殑鏃跺欒佷粩缁嗘牳瀹炲悎鍚屽唴瀹癸紝娉ㄦ剰鏂囦腑鐨勬彁鍙婄殑娉ㄦ剰浜嬮」銆
C. 为什么要先贷款后网签
贷款和网签是房屋购买的两个重要环节，但它们的先后顺序是可以根据实际情况灵活安排的。通常情况下，先贷款再网签的做法是比较常见的，主要有以下几个原因：
确定购房资金。先进行贷款审批，可以确定自己所能借到的购房资金，进而在网签环节中确定自己可以购买的房屋范围，避免出现因为贷款额度不够而导致网春穗吵签失败的情况。
保障购房权益。签族坦订购房合同需要缴纳一定的定金，如果在网签前已经贷款，可以用贷款作为购房的保证，保障自己的购房权益。
简化手续流程。先贷款后网签可以简化手续流程，避免在签订购房合同时需要反复修改和调整合同内容，从而加快购房进度。
需要注意的是，先贷款后网签也存在一定的风险，例如贷款审批未通过、购房合同中存在问题等，因此购房者在进行先贷款后网签的扒侍操作时需要进行充分的风险评估和预案制定。