海宁公积金贷款审批

『壹』 海宁公积金贷款已经审批但没有银行愿意对接

公积金审批贷款通过后，一般银行都会和贷款人联系。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。

『贰』 现在海宁公积金贷款要排多久的队

具体可以咨询当地的公积金管理中心。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

『叁』 娴峰畞鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鏄澶氬皯锛岄渶瑕佷粈涔堟潯浠讹紵

涓銆佹捣瀹佸叕绉閲戣捶娆鹃濆害鏄澶氬皯锛岄渶瑕佷粈涔堟潯浠讹紵

浜屻佸槈鍏村叕绉閲戣捶娆鹃濆害鏄澶氬皯

娉曞緥鍒嗘瀽锛氬槈鍏村叕绉閲戣捶娆句笂闄愭渶楂35涓囥傚か濡诲弻鏂硅繛缁姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戞弧涓骞寸殑锛屾埛浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害涓婇檺涓35涓囧厓;澶濡诲崟鏂规垨鍗曡韩鑱屽伐宸茶繛缁姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戞弧涓骞寸殑锛屾埛浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害涓婇檺涓25涓囧厓銆傚槈鍏翠綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囪捶娆炬湡闄愬湪浜斿勾浠ヤ笅鐨勫勾鍒╃巼4.00%锛岃捶娆炬湡闄愬湪浜斿勾浠ヤ笂鐨勫勾鍒╃巼涓4.50%銆1.璐涔板槈鍏村競鏂板缓鑷浣忎綇鎴匡紝鍙璐烽濆害涓轰綇鎴挎讳环鐨70%;2.璐涔板槈鍏村競鍏ㄨ呬慨銆佺簿瑁呬慨鎴匡紝鍙璐烽濆害涓烘墍璐浣忔埧鎬讳环鐨50%;3.璐涔板槈鍏村競浜屾墜鎴跨殑锛屽彲璐烽濆害涓烘墍璐浣忔埧鎬讳环(閿鍞浠蜂笌璇勪及浠峰彇鍏朵綆)鐨70%;4.寤洪犮佺炕寤恒佸ぇ淇鍢夊叴甯傝嚜浣忎綇鎴跨殑锛岃緝楂樺彲璐烽濆害涓烘埧灞嬪缓銆佷慨宸ョ▼閫犱环鐨60%;5.鍢夊叴甯備綇鎴垮叕绉閲戝彲璐烽濆害=(鍊熸句汉璁＄畻浣忔埧鍏绉閲戞湀缂村瓨棰濈殑宸ヨ祫鍩烘暟鍊熸句汉閰嶅伓璁＄畻浣忔埧鍏绉閲戞湀缂村瓨棰濈殑宸ヨ祫鍩烘暟)脳杩樿捶姣斾緥(鐩鍓嶄负40%)脳璐锋炬湀鏁般傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁釜浜鸿捶娆剧＄悊鏆傝屽姙娉曘嬬鍗佷竴鏉′釜浜鸿捶娆剧敵璇峰簲鍏峰囦互涓嬫潯浠讹細锛堜竴锛夊熸句汉涓哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞垨绗﹀悎鍥藉舵湁鍏宠勫畾鐨勫冨栬嚜鐒朵汉锛涳紙浜岋級璐锋剧敤閫旀槑纭鍚堟硶锛涳紙涓夛級璐锋剧敵璇锋暟棰濄佹湡闄愬拰甯佺嶅悎鐞嗭紱锛堝洓锛夊熸句汉鍏峰囪繕娆炬剰鎰垮拰杩樻捐兘鍔涳紱锛堜簲锛夊熸句汉淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犻噸澶т笉鑹淇＄敤璁板綍锛涳紙鍏锛夎捶娆句汉瑕佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲

涓夈佸槈鍏村叕绉閲戞渶楂樿捶娆鹃濆害澶氬皯

鎴戠煡閬撴槸鏈鍦颁汉杩炵画浜ゆ弧6涓鏈堟墠鍙浠ョ敵璇峰叕绉閲

鍥涖佸槈鍏村叕绉閲戞渶楂樿捶娆鹃濆害澶氬皯

浣犲ソ锛
鍏蜂綋鍚戝綋鍦扮殑鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩煡璇浣犵殑璐﹀彿鎵嶇煡閬擄紝鍥犱负褰卞搷璐锋鹃濆害鐨勪笉浠呬粎鏄浣犺寸殑鏃堕棿鍜屼綑棰濓紝杩樻湁杩炵画鎬э紝涓鑸瑕佹眰鍗婂勾鍐呮病鏈夋柇浜よ繃锛岃繕鏈変綘鐨勬瘡涓鏈堢殑缂存鹃濆害銆傞兘鏈夊叧绯伙紒
濡傛灉瀵逛綘鏈夊府鍔╋紝鏈涢噰绾炽

『肆』 海宁买房可以用杭州的公积金贷款吗

海宁买房可以使用杭州的公积金贷款，自从实施浙江省公积金异地互贷之后，海宁公积金贷款业务中有很大一部分就是杭州公积金异地贷款。主要是海宁市西片地区与杭州接壤，特别是连杭经济开发区，由于紧邻杭州下沙，地理位置优越。另外杭州房价确实太高，同时新房摇号率又兆困改低，很多刚需会选择去海宁买房。杭州的公积金可以再海宁贷款的，贷款额度执行的是海宁的标准

在省内异地就业并缴存住房公积金的本市户籍职工，在本市购买自住住房或改善型普通自住住房，可持缴存地住房公积金管理部门出具的正常连续缴存满6个月的缴存证明和住房公积金贷款情况证明，向本市住房公积金管理部门申请住房公积金贷款，视同本地缴存职工，执行本市住房公积金贷款相关政策。

也就是说你在海宁买房能够提供杭州连续6个月以上的公积金缴存证明就可以了。异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《尺伍异地贷款职工住房公积族判金缴存使用证明》。办理网点如下：

杭州市中心

杭州市延安路126号耀江广厦A座三楼信贷管理处

铁路分中心

杭州市环城东路12号3号楼2楼

萧山分中心

萧山区体育路55-2号

余杭分中心

临平南大街265号市民之家二楼E区公积金窗口；

余杭区文一西路1500号余杭组团市民之家二楼D区公积金窗口；

余杭区瓶窑镇前程路20号瓶窑行政服务中心一楼北区公积金窗口

富阳分中心

富阳区桂花西路25号6楼信贷科

临安分中心

临安区锦城街道城中街790号

建德分中心

建德市新安江街道新安东路312号万宇大厦四楼

桐庐分中心

桐庐县城迎春南路258号行政服务中心四楼公积金窗口

淳安分中心

淳安县千岛湖镇环湖北路377号行政服务中心一楼A区公积金窗口

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

『伍』 海宁公积金贷款额度是多少，需要什么条件

公积金贷款需要连续足额缴存12个月以上，贷款最高额度为40万（若有补充公积金可贷50万，夫妻双方均缴存公积金贷款最高额度为60万）。 贷款额度不得超过公积金卡余额的20倍。贷款年限最长不得超过30年。男≤65周岁，女≤60周岁。
注： 贷款额度=【（月工资+月缴额/2）*40%-其他月还款】*12*贷款年限 月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例） 公积金贷款不受二套房限制，首付最低两成，五年以上利率为3.87%。
一、海宁公积金贷款条件
第七条 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件：
(一)具有海宁常住户口或海宁有效居留身份;
(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内;
(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ;
(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保;
(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款;
(八)海宁公积金管理中心规定的其他条件。
二、海宁公积金贷款流程
第十一条 申请住房公积金贷款，借款人应向海宁公积金管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于海宁行政区域内)，应向缴存地海宁公积金管理中心提出申请。
第十二条 海宁公积金管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：
(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
(三)购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;
(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明;大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明;
(五)保证人出具的贷款承诺保证书;
(六)海宁公积金管理中心要求的其他材料。
第十三条 贷款的审批。海宁公积金管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，海宁公积金管理中心应在 10 个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经海宁公积金管理中心领导批准可延长 5 个工作日，并由海宁公积金管理中心或受委托银行通知借款人。
第十四条 贷款合同的签订。借款人、海宁公积金管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或海宁公积金管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
三、海宁公积金贷款额度、期限和利率
一、贷款额度
在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。
1、现行住房公积金贷款最高额度60万元/户。
2、可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
(1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;
(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;
(3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;
(4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
(5)借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。
共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准;尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。
3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第二套房统一不高于总房款的40%。
4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。
5、借款人办理商业个贷时住房公积金的最高限额与现行最高限额不一致的，按照就低原则。
6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清;使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。
【准备买房才开始关注公积金贷款额度?那么海宁公积金贷款额度是多少，又需要什么条件呢?下面小编就来探讨一下公积金贷款问题。

按《绍兴市职工住房公积金抵押贷款暂行办法》规定，户可贷额度必须同时符合三个条件：(1)户可贷额=(借款人和配偶计缴公积金的月工资之和)×还贷比例×12个月×贷款年限。其中“还贷比例”控制在50%以内，借款人和配偶计缴公积金的月工资之和等于公积金月缴交额÷缴交比例。按此计算公式，如果贷款年限为15年的话，大致上每缴100元公积金(指月缴交额)可贷4万元左右。(2)不高于购房总额的70%，其中“二手房”不高于房屋评估价的50%。(3)不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。

『陆』 在杭州有贷款记录可以在海宁贷款买房吗

有贷款记录没有还清在海宁可以贷款，算二套房，首付得提高。至于首付标准需要看各银行的具体政策。另外现在银行贷款审批严格，海宁很多银行对征信查得很严，明确规定逾期一定次数以上的拒贷。我说下海宁公积金贷款的政策

第一，杭州的公积金可以在海宁贷款

第二，海宁购房使用公积金贷枣漏棚款都是按照海宁公积金的政策来执行的

第三，首次申请公积金贷款是没有问题的，如果是第二次申请必须是前一次贷款已经还清，并且两年凳则内没有逾期还款记录

第四，购买第三套以上住房不能使用公基金贷款

第五，异地公积金贷款需要出具公积金缴存地的住房证明

结合你的情况来讲，如果搜磨你在杭州有房产，有公积金贷款记录，并且贷款没有还清，那么你是不能在海宁用公积金买房贷款的

如果你在杭州已经有两套以上住房还想再海宁买房，也是不能使用公积金贷款的

其他情况可以贷款，首付需要提高。外地人首付40%，有贷款记录，贷款已经还清影响不大，如果贷款还未还清应该会要求提高首付。

虽然海宁不限贷，但是贷款记录全国都查得到，不论在哪里买房都是会有影响的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

『柒』 海宁买商品房能用公积金贷款吗要办什么手续

在海宁 买房 子可以说是人生的大事，对于买商品房这些问题不得不慎重考虑，您是否想过海宁买商品房能用 公积金贷款 吗，以及海宁买商品房用公积金贷款要办什么手续这些问题呢，下面就是我总结的 购房 经验，希望能对您有帮助。

海宁买商品房能用公积金贷款吗？

买海宁商品房能用公积金贷款，购房人具备什么条件可以申请公积金贷款：

1、海宁借款人具有 城镇户口 ；

2、海宁本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、海宁有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、海宁有购买房的合法合同或协议，并有所需规定比例 自筹资金 ；

5、海宁有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、海宁同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、海宁同意 住房公积金管理中心 规定的其他条件。

对于已参加交纳住房公积金的海宁居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业 银行贷款利率 （仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

海宁买商品房用公积金贷款要办什么手续？

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、 贷款期限 ，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：海宁申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的 房屋 价值进行评估。 经济适用房 不需要评估。

3、审核：海宁申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：海宁申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、海宁住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、海宁借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、海宁住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

上文就是我对于海宁买商品房能用公积金贷款吗，以及海宁买商品房用公积金贷款要办什么手续问题的解答，在网上的有很多关于买商品房相关的经验和回答，如果还有不明白的地方，自己可以去各省市的官网上寻找答案，一定会有满意的回复，希望上述回答能对您带来帮助。

『捌』 海宁公积金贷款额度一般是多少

海宁在嘉兴市范围内，
一、住房公积金贷款最高限度35万元;
二、夫妻单方或单身职工最高限额为20万元;
三、商品房贷款最长年限30年;首付3成
四、二手房贷款最长年限20年。首付5成公式: 借款人住房公积金缴存工资基数×12×40%×可贷年限