⑴ 怎样提高银行房贷审批通过率
想要提高房贷成功率，可以做好以下几点。
1、提高首付比例。
可以适当地提高首付比例，这样可以减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行吵指的顾虑，增加房贷的成功率。
2、买总价低的房子。
如果拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。
3、尽量结清其他外债。
在打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。
不过在提前结清外债以后，可以要求贷款机构出具一份贷款结清证明，因为征信报告上面的信息更新并不是实时的，有一定的滞后性，在这种情况下贷款结清证明就可以起到关键的作用。
4、提高自己的收入。
在正常情况下，银行会要求房贷的月收入是房贷月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，银行便会提高对收入流水的要求，所以也可以想办法提高自己的收入水平，只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出，那么银行对的还款能力就不会有太大的顾虑。
5、选择门槛低的银行。
不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺，所以审核得会比较严格，在这种情况下可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。
6、提供更多的抵押物。
可以给银行提供更多的抵押物，比如说汽车或者是一些有价值的理财与资产等等，这样银行在评估资质的时候会有比较大的改观，不会再特别担心出现房贷逾期的情况，增加房贷的成功率。
7、找人为自己担保。
贷款银行对贷款的资质有顾虑，可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。
不过担保人会承担相应的债务责任，所以在以后需要按照约定及时还上贷款，尽量避免逾期，一旦出现房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。
8、增加共同贷款人。
在申请贷款的时候可备型以跟父母、子女、夫妻等一起去申请贷款，不过需要注意的是，共同贷款人也需要有比较好的资质，有稳定的收入来源，征信也不能有问题，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察的资质，可以增加贷款成功率。
9、选择合适的贷款方式。
目前两种基本的还款方式，等额本金和等额本息各有利弊。
等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因为其前期的还款压力较大，收入不是很稳定的选择它要慎重一些。
10、买其他开发商的房子。
有时候银行拒绝的房贷并不是自身的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，不符合贷款标准，在这种情况下可以购买资质证件都齐全的开发商推出来的房子。
可以根据自身的实际情况选择合适的处理办法，在确定房贷可以办下来的情况下再缴纳定金与首付，避免房贷最后通不过给自己带来一些麻烦。
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(1)银行房贷款怎么容易审批扩展阅读：
首付越多房贷越容易通过吗？
首付越多的话，贷款金额升滚配越少，如此一来，房贷审批自然会更容易通过一些。
毕竟越大的还款金额，对的经济收入水平、还贷能力要求就更高。
像提供的银行流水一般得是房贷月供的两倍以上才行。
假设办一百万房贷，贷二十年，若首付25%，贷款金额为七十五万，平摊到每月的本金就是三千一百二十五，如此至少得准备月进账不低于六千两百五的流水。
而若首付40%，贷款金额为六十万，平摊到每月的本金则是两千五，如此准备月进账不低于五千的流水就行了。
当然，房贷最终能否审批通过，主要还是得看本人的资信情况，若个人信用保持良好，有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般都是能顺利批下来的。
而房贷首付一般不低于房屋总价款的三成即可。
⑵ 银行贷款买房审批什么
银行贷款买房审批的主要内容
当申请银行贷款购买房屋时，银行主要审批以下几个方面：
1. 信贷记录与还款能力
银行会审查申请人的信贷记录，包括信用卡还款记录、其他贷款偿还情况等，以评估申请人的还款意愿和能力。申请人需要有稳定的收入来源，确保能够按时偿还贷款。
2. 个人信息与征信状况
银行会核实申请人的个人信息，如年龄、职业、学历等，以及征信状况，确保申请人具备合法身份和良好信用。
3. 购房首付与房屋情况
银行会关注申请人购房首付的来源和比例，以及所购房屋的情况，如房屋的价值、房龄、地理位置等，以确保房屋具有足够的价值和良好的投资潜力。
4. 负债比率与财务状况
银行会计算申请人的负债比率，即现有负债与收入的比率，以评估申请人的负债承受能力。申请人需要提供相关的财务资料，如收入证明、资产证明等，以证明其财务状况良好。
详细解释：
在申请房贷时，银行会进行全方位的审批，确保贷款的安全性和申请人的还款能力。首先，银行会查看申请人的信贷记录，这包括申请人过去的贷款和信用卡还款情况，从中判断申请人的还款意愿和信用状况。其次，个人信息和征信状况的审查是为了确认申请人的身份和信用状况，确保申请人是合法的且有足够的信用基础来承担贷款。接着，银行会关注申请人的购房首付情况，以及所购房屋的价值和情况，以确保房屋的价值和投资潜力。最后，银行会评估申请人的负债比率，计算其负债承受能力，以确保申请人能够在未来按时偿还贷款。这一系列审批流程的目的是保障银行的资金安全，同时也确保申请人能够顺利获得贷款并实现购房愿望。